以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，小兩口如果沒(méi)有父母的資助要買(mǎi)房結(jié)婚是有難度的，不過(guò)，父母出資幫一把，如果以后小兩口離婚了，這個(gè)事情還說(shuō)不說(shuō)得清楚。
??最近，錢(qián)江晚報(bào)記者接連碰到兩起這樣的案子。孩子要離婚，涉及到房款動(dòng)輒幾百萬(wàn)，當(dāng)年咬咬牙把自己半輩子積蓄拿出來(lái)貼給兒女的，現(xiàn)在父母?jìng)冇窒胫o孩子盡量多要回一點(diǎn)，真當(dāng)愁啊愁煞了。
??■第一個(gè)案子
??男人：我只想要回
??我媽出的40萬(wàn)元購(gòu)房款
??“我老婆太省了（杭州話(huà)，意為“太節(jié)約”），連給孩子上個(gè)培訓(xùn)班都不愿意**，而且什么都聽(tīng)她父母的，這回是我起訴離婚”，男人陳某在40歲的時(shí)候遭遇婚姻危機(jī)。
??當(dāng)年，陳某戀愛(ài)買(mǎi)房結(jié)婚的節(jié)奏很常規(guī)。
??2010年8月，正好女方家拆遷，拿到補(bǔ)償款，兩人決定買(mǎi)房。女方看中杭州體育場(chǎng)路永康苑一套87平方米的兩居室，一共210萬(wàn)元。
??買(mǎi)房時(shí)，女方父親出資140萬(wàn)元，陳某媽媽出資40萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元。貸款用的是女方公積金，而且考慮到畢竟這房款也是女方家出了大頭，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證就做在女方一人名下。因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，大家還寫(xiě)了一份出資協(xié)議，只不過(guò)陳某媽媽出資的這部分，在簽字欄里簽的是陳某的名字。
??2011年3月兩人結(jié)婚，年底小公主出生，之后小兩口的感情越來(lái)越糟糕。
??去年，女方起訴離婚，男方不同意。今年，陳某見(jiàn)日子實(shí)在無(wú)趣，他提出離婚。但他有個(gè)要求——“把當(dāng)年我媽出的40萬(wàn)還給她老人家”。
??陳某之所以找到錢(qián)江晚報(bào)，是因?yàn)樗碾x婚官司一審判了。
??法院同意判離。但是，關(guān)于這40萬(wàn)元，法院是這樣認(rèn)為的：房子是婚前由女方購(gòu)入的，雖然男方出資40萬(wàn)元，但是出資后男方同意將房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方一人名下的事實(shí)，可以認(rèn)定對(duì)該40萬(wàn)元男方當(dāng)時(shí)已經(jīng)贈(zèng)與女方。
??對(duì)于這個(gè)判決結(jié)果，陳某想不通，提出上訴。
??■第二個(gè)案子
??婆婆告了兒子兒媳
??要求撤銷(xiāo)婚房贈(zèng)與
??杭州林阿姨和丈夫經(jīng)營(yíng)了多家藥店，家境很好。2012年兒子結(jié)婚。2013年眼看著房?jī)r(jià)逐步走高，老兩口一下子買(mǎi)下兩套房，其中一套登記在兒子兒媳名下，并且雙方簽了個(gè)協(xié)議，首付按揭都?xì)w兩老，房子產(chǎn)權(quán)歸小兩口。
??從法律角度看，這就算“贈(zèng)與”。
??按照林阿姨的說(shuō)法，兒子工作不順利后來(lái)索性在家，媳婦以前都在藥店幫忙的，但是去年開(kāi)始聽(tīng)朋友鼓動(dòng)去做微商，孩子不管，家不回，也沒(méi)見(jiàn)有多大收入。小兩口的家用也都靠老兩口貼補(bǔ)?，F(xiàn)在兒子和兒媳關(guān)系不好，鬧離婚。
??林阿姨單槍匹馬起訴到法院，告了兒子兒媳，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，也就是說(shuō)房子拿回來(lái)。
??林阿姨甚至都沒(méi)有請(qǐng)律師，她說(shuō)她百度過(guò)了法律條款，為了替兒子保住房產(chǎn)，必須連兒子一起告，至于撤銷(xiāo)贈(zèng)與的理由是：兒子和兒媳沒(méi)有對(duì)我們兩老盡到“扶養(yǎng)”義務(wù)。法院已經(jīng)受理。
??父母給孩子買(mǎi)婚房
??婚前、婚后區(qū)別大
??浙江銘廣律師事務(wù)所主任常建軍律師說(shuō)，近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)上升，小年輕結(jié)婚買(mǎi)房要父母資助越來(lái)越多，離婚率一高，最后父母出資的婚房怎么分配，這類(lèi)糾紛也越來(lái)越多。
??常建軍說(shuō)，婚前雙方父母出資，叫婚前贈(zèng)與。按照婚姻法的司法解釋?zhuān)话阋暈閷?duì)各自子女的贈(zèng)與。等到小兩口離婚，那么就按婚前雙方父母的出資按份分割。比如，一套房子170萬(wàn)元，一方父母出100萬(wàn)，另一方父母出70萬(wàn)元，那么小兩口對(duì)該房產(chǎn)按10︰7的比例共有。如果離婚，按照離婚時(shí)的房?jī)r(jià)按此比例分割。如果雙方父母只是出了首付款，按揭由小兩口承擔(dān)，那么婚后按揭部分屬于夫妻共有，分割時(shí)按一人一半算，即便按揭實(shí)際支付中一方多一方少。
??第一個(gè)案子中，還有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是房產(chǎn)證不是做小兩口名下，而是做在女方一人名下。
??常建軍律師說(shuō)，那么，作為男方在訴訟中就需要通過(guò)舉證等還原整個(gè)案件事實(shí)，明確男方母親在購(gòu)房中實(shí)際出資40萬(wàn)元的事實(shí)，無(wú)論是根據(jù)現(xiàn)婚姻法解釋還是常理看，母親在婚前的購(gòu)房出資應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，（男方提供母親出資銀行流水等作為證據(jù)），母親的贈(zèng)與意愿是明確的，是贈(zèng)與自己的兒子，不可能贈(zèng)與女方。這樣法律關(guān)系的案件，建議由男方母親起訴要求拿回出資款可能對(duì)男方更為有利。
??第二個(gè)案子屬于婚后贈(zèng)與，一般情況下都應(yīng)視為對(duì)小兩口夫妻雙方的贈(zèng)與（有明確約定的除外），而且房屋登記在小兩口名下，說(shuō)明有關(guān)贈(zèng)與的意圖和產(chǎn)權(quán)登記也一致。老兩口的房產(chǎn)贈(zèng)與并未附條件或義務(wù)，而按老人所敘述的情況，也不符合法律規(guī)定可撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形，所以，常建軍律師認(rèn)為，第二個(gè)案件中林阿姨以?xún)合辈槐M撫養(yǎng)義務(wù)為由要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，要得到法院支持是比較困難的。
