房?jī)r(jià)最大的敵人竟然是它?瞎買血本無歸!

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  • 2017-09-25 17:44:45
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   現(xiàn)在房?jī)r(jià),最大的敵人是什么?這句話的意思其實(shí)就是“房?jī)r(jià)下跌,現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)在哪?什么會(huì)招致這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的到來?”

    我有一個(gè)朋友,這個(gè)人是做房地產(chǎn)生意的,見證了這一年樓市的跌宕起伏,他分享了他的觀點(diǎn)。他認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)最大的敵人是“老百姓都不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌!”這句話很值得琢磨。

縱觀全世界,是很少出現(xiàn)這種情形的。這么大的一個(gè)區(qū)域,這么集中的一個(gè)投資,這么多的人口,這么廣泛普及且深入人心的概念是,“中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌!一二線城市隨時(shí)買,隨時(shí)上車,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲,而且這事兒沒有什么門檻?!惫P者認(rèn)為,人活著就得為了點(diǎn)什么,但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng),樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢,有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢,絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法,在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間,總結(jié)了一套篩選漲停股的方法,我稱之為三步擒牛法,如果你想學(xué),讀者可以到 haa955 上來全部無償領(lǐng)走,記得是維信,相信我的實(shí)力!

我們都知道,對(duì)于投資來講,任何一個(gè)投資,第一基于你對(duì)“投資標(biāo)的”的了解程度。這決定了你的投資回報(bào)率;第二個(gè)是取決于你的專業(yè)程度。你有多深多強(qiáng)的專業(yè)投入,和這方面的訓(xùn)練,吃過的虧。最后才決定投資門檻。

而在這個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)投資上確發(fā)生了意外,中國(guó)房地產(chǎn)不需要門檻,只要你買就行了。唯一需要的只是勇氣。

那如果是一個(gè)不需要任何的專業(yè)知識(shí),只需要勇氣,隨時(shí)買入進(jìn)場(chǎng)的話。這又是一個(gè)什么樣的投資市場(chǎng)呢?

這個(gè)朋友在過去的這么多年一直在做甲方,掙了好多好多的錢。所以在這個(gè)觀點(diǎn)上面的體會(huì)還是蠻深的,如果說,他把”房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的心理基礎(chǔ)”當(dāng)作最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的話,我覺得他心里可能在表達(dá)另外一個(gè)意思。

其實(shí),房?jī)r(jià)本身很脆弱。在任何地方的房?jī)r(jià)都是很脆弱的,不像我們想象的這樣攻無不取,戰(zhàn)無不勝,一馬平川。不要說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最獨(dú)特的,不會(huì)像日本,不會(huì)像美國(guó),不會(huì)像迪拜,也不會(huì)像東南亞,更不會(huì)像西班牙。

在房?jī)r(jià)這個(gè)層面上綁定的東西,實(shí)在是太多了。最重要的就是我們現(xiàn)在看到的金融風(fēng)險(xiǎn)。

所以如果說,房?jī)r(jià)之所以在我們這兒顯得不那么脆弱,它只有一個(gè)原因,這是我們?cè)诜績(jī)r(jià)上面,所用的去控制它的一些手段和措施,和對(duì)它的約束力,不是那么強(qiáng)。

在過去,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策還沒怎么好好玩。但是大家發(fā)現(xiàn)沒有,從今年開始,政府已經(jīng)開始出現(xiàn)一些東西了。而且最近在使的東西越來越多,越來越?jīng)]見過,什么租賃用地,什么地方性限購(gòu)限價(jià),什么“租購(gòu)?fù)e”,什么長(zhǎng)效機(jī)制。

第二,全世界的房地產(chǎn)都有市場(chǎng),中國(guó)有,其他地方也有。我們也可以說,我們的發(fā)展速度是驚人的。我們經(jīng)常用10年的時(shí)間走過別人40年的路,用20年到30年的時(shí)間走過別人100年的路,這是中國(guó)值得驕傲的地方。

但同時(shí),放在房地產(chǎn)市場(chǎng)上面講,繼續(xù)往下走,它的規(guī)律是不會(huì)變的。不管多少年,拉長(zhǎng)了周期看,大家一定一樣。這里面的本質(zhì)都是相似的,甚至基因的都是相同的。

我們不能這樣來說,說那些市場(chǎng)上的人都傻。你看美國(guó)人多傻呀,澳洲人多傻呀,我們不會(huì)出現(xiàn)像日本當(dāng)年發(fā)生的房地產(chǎn)危機(jī),我們一定如魚得水,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是穩(wěn)定,且永遠(yuǎn)都會(huì)穩(wěn)下去。

其實(shí),不是智商問題,也不是城市化率的問題,也不是當(dāng)?shù)貏傂璨蛔愕膯栴},它是什么呢?它是,我們走過了一段別人沒走過的路,中國(guó)人產(chǎn)生了一種較特殊的心理,這個(gè)沒法說得更清晰了。

其實(shí)這全世界靠房地產(chǎn)掙錢的人不計(jì)其數(shù),它絕對(duì)是一個(gè)投資。只不過它不像我前面提到的那樣,是一個(gè)不需要門檻兒,只需要勇氣的投資。而現(xiàn)在所有人卻都相信,“只要隨時(shí)買房,就會(huì)賺錢”。這個(gè)還是一個(gè)挺震驚的現(xiàn)狀。

那么,全世界都靠什么掙錢呢?例如改造的房子,低價(jià)買進(jìn)一個(gè)老房子,然后把它改造成一個(gè)現(xiàn)代化的設(shè)施,外觀依然那么漂亮,依然閃爍著100年的以上的光滑,然后把它賣出去。

例如區(qū)域升級(jí)。這個(gè)區(qū)域一開始犯罪率很高,慢慢的城市繼續(xù)開始變得更加有秩序,然后人口素質(zhì)變得越來越高,房?jī)r(jià)會(huì)慢慢漲起來。

一年漲6%的有,連續(xù)20年漲6%的有,20年房?jī)r(jià)漲三倍的也有,還有更多的靠出租房子來生存的,這樣的事情在中國(guó)的歷史上也曾經(jīng)發(fā)生過,在其他地方同樣也發(fā)生過。中國(guó)1950年以前很多人都是靠吃瓦片兒靠出租房子活下來的,都是如此。

所以,靠房地產(chǎn)掙錢,它是一項(xiàng)投資,沒有問題。但它是不是現(xiàn)在這樣一個(gè)投資?我覺得這是一個(gè)問題。

那天我聽了一個(gè)故事深有啟發(fā)。

五元錢被犯罪團(tuán)伙綁架了,打電話給百元鈔:

“喂!你兒子在這里,不想我們撕票就用你自己來?yè)Q他! ”

百元鈔想了一下說:

“撕吧,撕了你們連5塊錢都沒有了! ”

這個(gè)故事,你聽懂了嗎?

 

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