沉默兩年再度拿地 合生創(chuàng)展22.64億收購(gòu)信達(dá)不良資產(chǎn)

  • 來(lái)源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)(廣州)
  • 2017-09-26 07:43:26
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昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難望項(xiàng)背,盡管如此,它似乎仍然無(wú)意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局,始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。

在土地市場(chǎng)兩年靜默,被合生創(chuàng)展以一種有點(diǎn)“脫線(xiàn)”的方式打破。

9月21日,合生創(chuàng)展補(bǔ)發(fā)一則公告稱(chēng),“由于無(wú)意的疏忽”,直到訂立框架協(xié)議的兩個(gè)月后、訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一個(gè)月后,這家曾被冠以“地產(chǎn)航母”和“華南五虎”之一的房企今年首個(gè)新增的項(xiàng)目,才迤迤然地浮現(xiàn)。

最新的進(jìn)展顯示,合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景及代表惠州(樓盤(pán))永華,以人民幣13.64億的價(jià)格向中國(guó)信達(dá)收購(gòu)不良資產(chǎn)。

此外,根據(jù)7月26日合生帝景與惠州永華簽訂的合作框架協(xié)議,其應(yīng)付的現(xiàn)金還包括保證金1億元,同時(shí)以8億元的價(jià)格收購(gòu)財(cái)困公司惠州興華90%的股權(quán)。

也就是說(shuō),收購(gòu)項(xiàng)下,合景帝景應(yīng)付的現(xiàn)金合計(jì)達(dá)22.64億元。由此,合生創(chuàng)展將獲得惠州興華麾下位于永湖鎮(zhèn)的香山美墅項(xiàng)目90%權(quán)益。

8億獲46萬(wàn)平項(xiàng)目

香山美墅比較活躍的時(shí)候,還要追溯到2014年,此后,關(guān)于該項(xiàng)目的消息便出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)3年的斷層,再就是以8億元將90%的權(quán)益賣(mài)予合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景。

至此,這個(gè)當(dāng)年號(hào)稱(chēng)“永湖鎮(zhèn)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”最終旁落他人。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱,香山美墅是由惠州市創(chuàng)成發(fā)展有限公司投資、惠州市興華實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目,占地總面積約30萬(wàn)平方米,總建筑面積50萬(wàn)平方米,分三期開(kāi)發(fā)。

如今,上述兩家企業(yè)和惠州市百利通房產(chǎn)有限公司、惠州市安盾技防科技有限公司已成公告里的“財(cái)困公司”,它們將進(jìn)行合并重組。惠州永華即為本次合并重組事項(xiàng)中惠州法院批淮的參與者和初始投資者,合生帝景同意與惠州永華進(jìn)行合作,以聯(lián)合投資者身份推動(dòng)執(zhí)行重組計(jì)劃。

待訂立正式協(xié)議后,合生帝景須根據(jù)重組計(jì)劃收購(gòu)惠州興華90%的銷(xiāo)售股份,代價(jià)為人民幣8億元。由此,合生帝景將獲得46萬(wàn)平方米的計(jì)劃建筑面值,主要包括住宅物業(yè)(設(shè)有商業(yè)及酒店物業(yè)配套),其建造及銷(xiāo)售預(yù)期將在未來(lái)三到五年完成。

此外,根據(jù)框架協(xié)議,合生帝景須為及代表惠州永華收購(gòu)不良資產(chǎn)包括收回總額約為19.11億元的九筆不良借款的權(quán)利,連同對(duì)抵押品質(zhì)押的權(quán)利及擔(dān)保物權(quán);同時(shí),合生帝景須為收購(gòu)不良資產(chǎn)撥資,為惠州永華提供11.88億元的借款,為期兩年。

而根據(jù)最新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景為及代表惠州永華,以人民幣13.64億的價(jià)格向中國(guó)信達(dá)收購(gòu)不良資產(chǎn)。

同時(shí),合生帝景須為財(cái)困公司的另外兩個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目提供管理服務(wù)及品牌授權(quán),費(fèi)用將按這兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款的3%收取。

除此之外,在合生帝景借出款項(xiàng)的兩年內(nèi),以出售巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目的所得款項(xiàng),向合生帝景支付15.3億元。

也就是說(shuō),合生帝景實(shí)打?qū)嵉厥杖肽抑械捻?xiàng)目,即為上述香山美墅的的46萬(wàn)平方米。

值得注意的是,上述不良資產(chǎn)所提及的“抵押品”,包括位于廣東省惠州市及惠東縣其他地區(qū)多個(gè)地點(diǎn)的若干土地使用權(quán)、住宅及商業(yè)物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)以及中國(guó)多間公司的若干股權(quán)。

就此,觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向接近合生創(chuàng)展的人士求證,除了香山美墅、巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目是否還有其他的資產(chǎn),其回應(yīng)稱(chēng)具體的信息還不是很清楚。

時(shí)隔兩年再度拿地

通過(guò)兼并收購(gòu)獲取項(xiàng)目,并不鮮見(jiàn),特別是今年,市場(chǎng)上的兼收并購(gòu)機(jī)會(huì)增多,大房企趁機(jī)“抄底”,而中小房企則將之視為彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)。這正成為一個(gè)十分正常的現(xiàn)象,但并非適用于合生創(chuàng)展。

實(shí)際上,在獲得香山美墅之前,合生創(chuàng)展在土地市場(chǎng)已陷入了兩年多的靜默。

過(guò)去多年間,合生創(chuàng)展主要通過(guò)股東注入資產(chǎn)方式獲取低廉土地儲(chǔ)備。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,該公司上一次公開(kāi)拿地要追溯至2015年2月,以總價(jià)5350萬(wàn)元向朱孟依胞妹朱金麗收購(gòu)惠州稔山鎮(zhèn)物業(yè),建筑面積9.77萬(wàn)平方米。

對(duì)此,接近合生創(chuàng)展的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,香山美墅確實(shí)是今年公開(kāi)披露的第一個(gè)土地項(xiàng)目。

但他繼而表示,實(shí)際上合生創(chuàng)展“還有一些項(xiàng)目正在談”,他認(rèn)為合生創(chuàng)展在城市更新、舊城改造、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)方面積累了比較多的經(jīng)驗(yàn),目前在華南地區(qū)已有一些項(xiàng)目入手,但還未到公布的時(shí)候。

其進(jìn)一步透露,目前這些“正在談”的項(xiàng)目位于合生創(chuàng)展已布局的城市。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉,合生創(chuàng)展上半年的合約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)44.52億元,主要來(lái)自廣州(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))、北京(樓盤(pán))、天津(樓盤(pán))和惠州五座城市。

值得注意的是,于2017年6月30日,該公司的土地儲(chǔ)備達(dá)2991萬(wàn)平方米,在眾多房企加碼土地投資大肆購(gòu)地的背景下,合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備則同比出現(xiàn)些微下降,去年同期為3013萬(wàn)平方米。

合生創(chuàng)展是否會(huì)隨行就市加碼土地投資?接近合生創(chuàng)展的人士表示,合生創(chuàng)展一直都在關(guān)注著優(yōu)質(zhì)的土地,“今年各種獲取土地的方式都會(huì)考慮,不會(huì)主動(dòng)在公開(kāi)市場(chǎng)上與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地王”。

合生創(chuàng)展,昔日“華南五虎”之一的稱(chēng)號(hào)可謂響當(dāng)當(dāng),甚至曾被王石稱(chēng)為“地產(chǎn)航母”——要知道2002年,合生創(chuàng)展在廣州一個(gè)城市的開(kāi)發(fā)規(guī)模,與萬(wàn)科在全國(guó)五大城市的發(fā)展總規(guī)模相當(dāng),1998年和1999年兩年,合生在廣州一地的利潤(rùn)就超過(guò)萬(wàn)科在全國(guó)五個(gè)城市的利潤(rùn)總和。2004年,合生創(chuàng)展更是成為內(nèi)地首個(gè)年銷(xiāo)售額超百億元的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

時(shí)移勢(shì)遷,昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難以望其項(xiàng)背,盡管如此,合生創(chuàng)展似乎仍然無(wú)意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局,始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。

根據(jù)合生創(chuàng)展披露的數(shù)據(jù),2017年前七月合約銷(xiāo)售金額約50.80億元,較去年同期約63.14億元下跌19.6%,涉及的合約銷(xiāo)售面積約36.74萬(wàn)平方米。

“業(yè)績(jī)不能叫下滑,因?yàn)檫@與合生整體的開(kāi)發(fā)節(jié)奏是有關(guān)系的?!苯咏仙鷦?chuàng)展的人士8月份曾表示。

彼時(shí),上述人士亦回應(yīng)稱(chēng):“有些上市公司的規(guī)模,論銷(xiāo)售額可能是合生的十幾倍甚至幾十倍,但是論凈利潤(rùn)額可能跟我們是差不多的。”

 

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