2017年的房地產(chǎn)市場早就進(jìn)入了“五限”時代，其中對于投資客、炒房者來說，影響最大的就是限售。之前也有很多文章分析過限售帶來的影響，包括筆者自己也寫了不少。
但是，接連兩天6城實施限售，共計8城樓市調(diào)整加碼，就顯得意味深長了。
首先我們來看看這些城市的級別和區(qū)位。這8個實施樓市調(diào)整或者調(diào)整加碼的城市分別是西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢，7個是省會城市，1個是直轄市。上次如此密集的大城市樓市調(diào)整還是去年10月份。去年十一期間，筆者經(jīng)歷了在高速上接領(lǐng)導(dǎo)電話，制作購房資格測試的專題，想想那個十一過的，就有點慘不忍睹。
上次之所有開啟密集的樓市調(diào)整，主要是因為自去年3月份以來，全國各地的房價大多快速上漲，像香河、廊坊等地，上漲幅度甚至超過了60%，可以用樓市陷入瘋狂來形容。如果不加以限制，房價只會持續(xù)走高，最終受影響的，將是剛需購房者，而投資客、炒房者則會狂賺一筆。
所以從9月30日開始，幾十個城市開了樓市調(diào)整的大幕，不但限買，還限價，最厲害的還是首次實施了限售的措施。
現(xiàn)在來看，當(dāng)時的樓市調(diào)整是箭在弦上，不得不發(fā)。如果不調(diào)整，樓市就有失控的危險。但是最近的這次調(diào)整，估計有很多人看不明白，房價有沒有出現(xiàn)明顯的上漲，并且一二線城市已經(jīng)有了回落的跡象，為啥還要調(diào)呢？
其實，之所以會有這波調(diào)整，主要是因為以下幾個原因：
一、樓市去庫存任務(wù)接近完成，房價上漲預(yù)期加大
前段時間，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，新房庫存量已經(jīng)大幅下滑，為近三年來最低。新房庫存量的下滑，意味著供需關(guān)系會發(fā)生變化，由房子沒人買到供需平衡，再到供不應(yīng)求，屆時房價上漲是必然的。其實，在一線城市和熱點二線城市，新房供應(yīng)量降低已經(jīng)是不爭的事實，只不過因為房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，有各項措施壓著，所以房價并沒有上漲。如果沒有這些措施，那么你現(xiàn)在看到的房價肯定是另外一番景象。
二、進(jìn)一步落實“房子是用來住的，不是用來炒的”
“房子是用來住的，不是用來炒的”這一觀點已經(jīng)提出了很長時間，并且深入人心。但是依然有那些利欲熏心的炒房者，輾轉(zhuǎn)各地進(jìn)行炒房。一線城市炒不了，就去二線城市，二線城市炒不了，就去三線城市炒房；東部城市炒不了，就是中西部城市炒房。
上述8個城市中，有7個位于中西部，而且不是省會城市，就是直轄市，指向性特別明顯。樓市的穩(wěn)定，不只是局部的穩(wěn)定，而應(yīng)該是全國的。之前的調(diào)整大多集中在東部沿海的城市，而這次向內(nèi)陸延伸，說明了全國樓市一盤棋，不能有任何例外。
三、為建立樓市長效機制贏得了時間
樓市長效機制的建立，需要一定的時間。單拿住房租賃市場來說，目前還沒有一個全國統(tǒng)一的管理條例。正是因為沒有條條框框的約束，才讓整個租房市場混亂不堪。近期，住建部明確表示，正在積極推動住房租賃管理條例制定，未來無論是租房還是出租房子，都將有法可以。租客在維權(quán)時，也有了相應(yīng)的依據(jù)。
而完善住房租賃市場的前提，就是新房和二手房交易市場的穩(wěn)定，不能出現(xiàn)大幅的波動。一旦住房租賃市場整治完成，再配合其他措施，樓市長效機制也將最終建立，樓市調(diào)整也將擺脫頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的尷尬。
那么，此次8城樓市調(diào)整密集出臺，對于剛需購房者以及他們最為關(guān)心的房價而言，會有哪些影響呢？＝
筆者認(rèn)為，短期內(nèi)，房價不會出現(xiàn)大幅的下滑。因為實施調(diào)整的這些城市，房價上漲的幅度比不過東部沿海城市，因此主要是預(yù)控未來的樓市風(fēng)險，而不是為了打壓房價。并且，短期內(nèi)，剛需購房者買房難的問題也不會明顯改觀。因為信貸依然收緊中，首套房的購房貸款利率依然在走高，年底之前都難以回落。至于明年房地產(chǎn)市場是什么樣，還有待觀察。
但是，此次調(diào)整也釋放了國家對于樓市調(diào)整的決心與勇氣，因此那些抱著房價再次大漲的人應(yīng)該醒醒了。
