中新經(jīng)緯客戶端9月26日電，繼“9·30”樓市新政后，9月22日起，全國(guó)掀起新一輪“調(diào)控潮”。4天內(nèi)，包括重慶、南昌、西安、無(wú)錫在內(nèi)的9個(gè)城市密集發(fā)布限購(gòu)政策。而與以往不同的是，此次全國(guó)多地出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容多以“限售”為主。業(yè)內(nèi)人士指出，這也意味著，在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)新熱點(diǎn)城市的調(diào)控不會(huì)放松。此外，全國(guó)公積金貸款政策或?qū)⒂羞M(jìn)一步收緊趨勢(shì)。
4天內(nèi)9城出臺(tái)房地產(chǎn)新政
正值樓市的“金九銀十”，短短4天內(nèi)，重新、南昌、西安、石家莊在內(nèi)的9個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策。其中，值得關(guān)注的是，無(wú)錫出臺(tái)了“加強(qiáng)版”限購(gòu)令，要求本地人分區(qū)域禁購(gòu)第三套新建商品住房；外地人限購(gòu)一套住房并需在錫繳納社保滿2年；第二次使用公積金貸款，首付比例不低于4成。
“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，目前，全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，無(wú)錫樓市發(fā)布的新政中，對(duì)于公積金貸款的收緊，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。
調(diào)控城市房?jī)r(jià)漲幅排名靠前
同時(shí)，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，無(wú)錫市原本只限購(gòu)新房市場(chǎng)，此次新政對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了限制?！盁o(wú)錫發(fā)布樓市新政的原因，有可能是8月份無(wú)錫房?jī)r(jià)同比漲幅較大。”
“全國(guó)多地密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端總結(jié)，比如，南昌、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，均是漲幅排名靠前的城市。
“這輪調(diào)控的對(duì)象都是省會(huì)城市(或直轄市)，是近期新一輪房?jī)r(jià)上漲和交易量上漲的熱點(diǎn)城市?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，這些被調(diào)控的城市總體上仍然是未來(lái)的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī)。
“限售”將導(dǎo)致市場(chǎng)短期降溫
此外，中新經(jīng)緯客戶端注意到，9月22日起，全國(guó)樓市發(fā)布的新政多以“限售”政策為主。例如，南寧新政要求，購(gòu)買(mǎi)第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室內(nèi)新房和二手房限售2年。
為何各地出臺(tái)的新政都以“限售”有關(guān)？“限售”又將帶來(lái)哪些影響？楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)此表示，多地調(diào)控政策以“限售”為主，可以短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行降溫。但如果想在長(zhǎng)期內(nèi)取得成效，仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制配合才能長(zhǎng)期的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，這輪調(diào)控，是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一輪調(diào)控，對(duì)新熱點(diǎn)城市的調(diào)控將在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)的決心也不會(huì)發(fā)生改變，未來(lái)依然還會(huì)其他城市陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)控。
今年超100個(gè)城市出臺(tái)樓市新政
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，超150條。僅北京一個(gè)城市，就發(fā)布超20條新政。同時(shí)，全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策均超過(guò)4條。
張大偉說(shuō)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本的改變，以往的政策調(diào)控是“事后管控”，而今年的房地產(chǎn)調(diào)控更多的是“預(yù)期管控”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下，提前發(fā)布新政，比往年的房地產(chǎn)調(diào)控措施效果更好。
