中新經(jīng)緯客戶端9月26日電，繼“9·30”樓市新政后，9月22日起，全國掀起新一輪“調(diào)控潮”。4天內(nèi)，包括重慶、南昌、西安、無錫在內(nèi)的9個城市密集發(fā)布限購政策。而與以往不同的是，此次全國多地出臺的調(diào)控內(nèi)容多以“限售”為主。業(yè)內(nèi)人士指出，這也意味著，在較長的一段時間內(nèi)，對新熱點城市的調(diào)控不會放松。此外，全國公積金貸款政策或?qū)⒂羞M一步收緊趨勢。
4天內(nèi)9城出臺房地產(chǎn)新政
正值樓市的“金九銀十”，短短4天內(nèi)，重新、南昌、西安、石家莊在內(nèi)的9個城市出臺了限購政策。其中，值得關(guān)注的是，無錫出臺了“加強版”限購令，要求本地人分區(qū)域禁購第三套新建商品住房；外地人限購一套住房并需在錫繳納社保滿2年；第二次使用公積金貸款，首付比例不低于4成。
“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個很強烈的信號?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，目前，全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊，無錫樓市發(fā)布的新政中，對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
調(diào)控城市房價漲幅排名靠前
同時，易居研究院副院長楊紅旭在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，無錫市原本只限購新房市場，此次新政對二手房市場進行了限制?！盁o錫發(fā)布樓市新政的原因，有可能是8月份無錫房價同比漲幅較大?！?
“全國多地密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房價漲幅排名靠前的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端總結(jié)，比如，南昌、西安、長沙、貴陽，在國家統(tǒng)計局8月份發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，均是漲幅排名靠前的城市。
“這輪調(diào)控的對象都是省會城市(或直轄市)，是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析，這些被調(diào)控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī)。
“限售”將導致市場短期降溫
此外，中新經(jīng)緯客戶端注意到，9月22日起，全國樓市發(fā)布的新政多以“限售”政策為主。例如，南寧新政要求，購買第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室內(nèi)新房和二手房限售2年。
為何各地出臺的新政都以“限售”有關(guān)？“限售”又將帶來哪些影響？楊現(xiàn)領(lǐng)對此表示，多地調(diào)控政策以“限售”為主，可以短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場進行降溫。但如果想在長期內(nèi)取得成效，仍然需要長效機制配合才能長期的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
楊現(xiàn)領(lǐng)說，這輪調(diào)控，是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一輪調(diào)控，對新熱點城市的調(diào)控將在較長的一段時間內(nèi)不會放松，政府對抑制房價的決心也不會發(fā)生改變，未來依然還會其他城市陸續(xù)跟進調(diào)控。
今年超100個城市出臺樓市新政
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國已經(jīng)有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，超150條。僅北京一個城市，就發(fā)布超20條新政。同時，全國15個熱點城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策均超過4條。
張大偉說，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本的改變，以往的政策調(diào)控是“事后管控”，而今年的房地產(chǎn)調(diào)控更多的是“預期管控”，在房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下，提前發(fā)布新政，比往年的房地產(chǎn)調(diào)控措施效果更好。
