僅剩三個月的時間,今年房價到底是否會下跌呢?

  • 來源: 北京時間
  • 2017-09-27 18:11:28
  • 人氣 682

轉(zhuǎn)眼就到了九月底了,距離2017年結(jié)束僅有三個多月的時間,對于普通人來說,可能只是期盼著十一假期,靜候著2018年的到來,但是對于購房者來說,2017年可以用來買房的時間已經(jīng)不多了。

原本已經(jīng)平靜了一段時間的房地產(chǎn)市場,再起波瀾,接連近10個城市陸續(xù)出臺了一系列的調(diào)控措施,以限售為主,輔之以其他措施,旨在抑制投資性需求,打擊炒房者,以穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?

但是,一個不爭的事實是,雖然樓市調(diào)控已經(jīng)接近一年,但是剛需購房者買房難的問題并沒有得到有效的緩解。

剛需買房難,主要是由三個原因造成的,首先是大部分城市的房價并沒有實質(zhì)性的回落,而一些三四線城市的房價依然在上漲。經(jīng)過去年的上漲,房價已經(jīng)處于高位,很多購房者已經(jīng)無力購房,只能持幣觀望,本以為今年下半年會有買房的機會,但是實際上,只能繼續(xù)觀望下去。

其次是房貸收緊,房貸收緊體現(xiàn)在兩個方面上,一是貸款利率不斷升高,二是貸款額度不斷降低。目前,不少城市的首套房的貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-10%,有的銀行直接是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,最高則是上浮30%。如果貸款利率上浮還能接受的話(畢竟是透支了未來二三十年的購買了),那么貸款額度降低或者貸款申請直接被拒則是無論如何接受不了的。試問,如果只能湊夠三成首付,但是又無法從銀行貸出另外七成的房款,這樣的購房者還如何買房?

縱觀這近一年的樓市調(diào)控,力度不可不謂之大,但是為什么調(diào)控的結(jié)果反而不如預(yù)期呢?

筆者認(rèn)為,關(guān)于樓市調(diào)控,人們已經(jīng)有了思維定式,認(rèn)為凡是調(diào)控,房價必然會下跌。但是今年也許要例外了。

今年的房地產(chǎn)市場,與往年最大的不同,就是一二線城市與三四線城市有了明顯的分化,東部三四線城市與中西部三四線城市的樓市也明顯不同。一二線城市的房地產(chǎn)一直比較火熱,新房銷量居高不下,但是土地供應(yīng)量卻在去年減少了很多,這直接導(dǎo)致了今年的新房供應(yīng)量大幅下滑。

數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,重點城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為11169萬平方米,同比減少17%。其中,一線城市全線回落,除廣州微跌4%之外,北京、上海和深圳供應(yīng)量降至歷史低位,同比跌幅都在50%左右;二線城市中,天津、杭州、南京等熱點二線城市供應(yīng)量大幅回落,同比跌幅超30%,廈門、福州供應(yīng)量持續(xù)低位運行,位居二線城市新增供應(yīng)末位。另外,環(huán)一線和熱點二線城市周邊的三四線城市同樣囿于“限價”政策,如東莞、中山、鎮(zhèn)江等市同比跌幅超30%。

新房供應(yīng)量的減少,導(dǎo)致即使實施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,房子依然可能處于供不應(yīng)求的局面,因而想讓新房的價格降下來,幾乎不可能。更何況出讓的地塊價格,也沒有明顯的回落。

熱點城市新房供應(yīng)量不足的同時,則是部分三四線城市正在大力去庫存。例如2017年前5個月,鹽城、宜昌和九江等市積極推盤,新建商品住宅新增供應(yīng)面積同比均實現(xiàn)較大比例增長,鹽城和宜昌兩市同比實現(xiàn)翻番。截止今年8月底,全國去庫存任務(wù)已經(jīng)接近完成,新房庫存量已經(jīng)明顯下降。

因此,在熱點城市新房供應(yīng)量不足以及其余城市去庫存的影響下,房價難有實質(zhì)性的回落。再加上大多數(shù)銀行收緊信貸,央行嚴(yán)厲打擊違法資金流入房地產(chǎn)市場等,才導(dǎo)致剛需購房者買房難。

現(xiàn)階段,國家正在大力發(fā)展住房租賃市場,建立樓市長效機制。所謂的樓市長效機制,就是讓買得起商品房的去買房住,買不起商品房的人則選擇租房住,或者購買共有產(chǎn)權(quán)房,這也是大多數(shù)國家正在施行的樓市政策。所以,即使現(xiàn)在剛需因為各種原因買不上房,也不需要擔(dān)心,因為在不不久的未來,肯定會有房子住,而且租售同權(quán)實施之后,即使租房,也能獲得和買房一樣的權(quán)益。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號