9月22日開始，幾乎每天都有新的城市加入限售大軍（取得不動產(chǎn)登記證若干年后才允許交易），這次限售大潮的首7個城市清一色都是省會，目前已經(jīng)實施限售的省會達17個。從趨勢上看，出于“緊跟步伐”的政治需要，未限售的省會及一批熱點二線城市很可能陸續(xù)加入隊伍中——新一輪調(diào)控開啟。
這次的調(diào)控加碼，主要是因為樓市熱度不減。
今年3月第二輪樓市調(diào)控啟動后，各路官媒全面報道房價已經(jīng)穩(wěn)定甚至許多區(qū)域還出現(xiàn)了價格下跌的情況，如果樓市果真降溫甚至轉(zhuǎn)冷，調(diào)控則根本無需加碼。此番政策動作等于宣布了：第二輪樓市調(diào)控效果仍不達標(biāo)。所以之前各種報道也有夸大效果之嫌。
由于新房有限價政策控制，所以價格絕對穩(wěn)定。但更為市場化的二手房更充分反映了樓市的實際現(xiàn)狀。凡有限價的地區(qū)均出現(xiàn)了一二手房價格倒掛現(xiàn)象，嚴(yán)重地區(qū)二手房比新房價格高近100%。由于直接限制二手交易價格有難度，所以各地采取目前的折中辦法，給二手市場降溫。
不過廣州等珠三角城市加碼可能性不大。
首先除深圳外，廣珠莞惠四城本已執(zhí)行限售，所以相對安全；其次北京上海暫無限售政策，只要風(fēng)向標(biāo)不動，同級別城市一般不會主動加碼；最后廣東各城市行政比較務(wù)實，且也更信奉市場調(diào)節(jié)的作用，所以在政策制定上更以實效為考慮，一般情況下不愿跟風(fēng)。
在限售政策的影響下，二手交易量將下降，經(jīng)濟將受影響。
限售會讓大量次新房、新交易房無法交易，二手供應(yīng)量減少成交量自然減少。表面上政策打擊了樓市短期抄家，實際上剛需剛改同樣被限制。流動放緩會導(dǎo)致效率降低，成交減少也將影響稅收。由于樓市對經(jīng)濟影響甚大，所以經(jīng)濟因此減速不足為奇。
從中期來看，二手樓市的價格或不降反升。
目前一手價格已有松動，而限售配合打擊抄家，或也加速二手價格的穩(wěn)定。但樓市與股市不同，投資客基本都是長期持有者，很少急于2、3年內(nèi)再次交易，所以影響很?。欢邊s降低了二手供應(yīng)量，造成的結(jié)果是供應(yīng)減少大于需求減少，故2、3年內(nèi)的供求矛盾會更突出。
說回政策本身的問題，限售政策屬于行政命令，而這個行政命令的合法性是存疑的。
二手限售與物權(quán)法沖突，一手限價等政策也明顯與合同法，公平交易法相悖。行政命令大于法律的問題其實屢見不鮮，如果在戰(zhàn)爭等特殊時期尚可理解，但在穩(wěn)定時期都頻繁、廣泛使用不但產(chǎn)生法律權(quán)威不足的印象，而且易造成權(quán)力難受約束的實際問題，不利長期發(fā)展！
