你的家鄉(xiāng)限購限售了嗎?剛需買房還有資格沒有呢?

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  • 2017-10-01 16:57:40
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9月22號-23號這兩天的時間內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等八個城市密集出臺了新一輪的樓市調(diào)控措施,從限購到限售,這些城市大部分都實行了限售政策。

什么是限售政策?

顧名思義,限購政策就是,比如北上廣深社保不滿5年不能買房子,只有社保滿了五年才可以購買商品房;限售政策是什么?只要買了新購進的住房,含新房和二手房,幾年之內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓銷售。比如這次,南寧、重慶、南昌等等,買商品房取得不動產(chǎn)權(quán)證之后兩年才可以轉(zhuǎn)讓;貴陽、長沙要求取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可轉(zhuǎn)讓;石家莊這次相當(dāng)牛,必須是五年以上才可以轉(zhuǎn)讓。

要知道,作為新房子來說,買完新房子到拿房本,怎么也得一年多的時間,所以等拿上房本再滿足限售就四年五年了,所以這次限售令是非常精準的。

為什么集中推出?

我們以前也講過,一線商品房在限購政策巨大壓力下都在下跌。從2016年底的限購等調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控,可以明確說,北京所有的商品房住宅是平均一平米降了一萬。如果買的是很好位置的學(xué)區(qū)房,基本上一平米是降了兩三萬;如果買的是周邊的房子,基本上一平米降了一萬塊錢。原來賣五六萬,現(xiàn)在基本上降到四五萬,原來十萬左右現(xiàn)在八九萬,一套房子八九十平米,一平米一萬就少了八九十萬,可想而知行情的波動幅度。

這次限售的城市很多都是過去一段漲的不錯的。因為一線城市的很多資金都跑到二線城市去了。剛剛說的這些城市基本是地區(qū)級的核心城市,人口流入壓力比較大,所以過去還在不斷的上漲。這次限售令可以說是拉高了持有成本,對于很多貸款買房人來說,每多持有一年就要多幾萬的持有成本,很難獲得高額的暴利空間了。

房產(chǎn)政策無論是限購還是限售都在去金融化,把依托在房子身上的金融產(chǎn)品的屬性剝奪了。“房子是用來住的,不是用來炒的”,這一點可以看出來力度有多大,稍微有上漲的苗頭就澆滅了?,F(xiàn)在全國很多城市都有限售令了,最長的河北保定是長達十年。

最新一波房產(chǎn)調(diào)控,再次表明了國家摁著房地產(chǎn)不讓它瘋狂上漲,調(diào)控意向非常的明確?,F(xiàn)在一二線城市基本上限售+限購,炒房子的資金進是進不去、出是出不來,掐掉了大量的流動性,幾乎沒有這種炒作的空間,至少短期內(nèi)沒有這種可能性。

我覺得中長期看,想靠房子牟取暴利的空間,可以說基本不存在。小部分城市存在,比如杭州還挺特殊的,買也買不上,好像還是挺瘋狂的。

全國二線城市的上漲事之前我們預(yù)料到的,因為地區(qū)級的核心城市,從房價、從口涌入、從地理位置等等來說,確實有些城市還是相對比較便宜的。比如貴陽,我6月份去貴陽,很多樓盤才五六千塊錢,確實比較便宜的,所以底價便宜,有一定的上漲動力。這次限售令一出,打擊一部分本想從一線轉(zhuǎn)移到二線城市炒房的資金。

所以,回顧最近這次房產(chǎn)調(diào)控,我的個人觀點還是,想通過房地產(chǎn)市場獲得暴利的可能性越來越小了。


 

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