近期關于樓市的消息著實不少，先有各地紛紛上調首套房房貸利率，又有打擊“抵房貸”、“首付貸”等資金違規(guī)流入樓市。隨著樓“金九銀十”開啟，一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)也相繼出爐，一方面是金九成色不足，一二線城市的樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，二是全國新房庫存量降至近三年新低，有專家預測未來房價還有小幅上漲的可能。
今年的樓市調整，可謂是多部門聯(lián)合發(fā)力，旨在穩(wěn)定市場，平抑房價。隨著樓市調整的持續(xù)深入，一些原本已經(jīng)銷聲匿跡的有礙房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的行為又有了抬頭的跡象。上文中提到的“首付貸”就是其中之一。
房地產(chǎn)市場作為我國經(jīng)濟的重要組成部分，對經(jīng)濟的發(fā)展會產(chǎn)生直接的影響。目前，正在進行供給側改革，大力發(fā)展實體經(jīng)濟。在這樣的背景下，資金的流動將影響到改革的成果。
房地產(chǎn)市場屬于重資產(chǎn)市場，從開發(fā)商拿地開發(fā)開始，就需要投入大量的資金。當然，縱觀近十年的樓市，房地產(chǎn)的投資回報率也一直比較高，因此也吸引力的大量的資金進入房地產(chǎn)市場。資金的涌入，也進一步推動樓市的發(fā)展。
資本的逐利性，也催生了炒房行為。在全面進行樓市調整之前，炒房者通過銀行借貸、互聯(lián)網(wǎng)金融等方式籌集資金，然后參與到炒房的行列中，他們通過按揭買房，大量囤積房源，待到房價上漲之后，再高價賣出，獲取巨額收益。炒房者在炒房時，基本不用自己的錢。他們的首付可能是借貸而來，有了房源之后再抵押貸款，從而獲取資金再投入樓市，只要未來房價上漲，這種模式就穩(wěn)賺不賠。
炒房行為自然對于樓市危害甚重。首先，炒房破壞了房地產(chǎn)市場的供需關系，因為炒房者的買房行為并不是真正的購房需求。其次，炒房行為助推了房價的快速上漲，一旦炒房者控制了某個區(qū)域的房源，就有了定價權，通過與二手房中介合作，簡單的幾次虛假交易，就可以將房價抬起來，一旦普通購房者認定房價要漲，在“買漲不買跌”的心理的作用下，就會盲目入市，讓炒房者大賺特賺。第三，炒房行為助漲了人們不勞而獲，投機取巧的不良風氣，對于經(jīng)濟發(fā)展百害而無一利。
因此，才提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一主基調，才有了打擊炒房者，抑制房產(chǎn)投資的一系列措施。
近日，央行再次發(fā)聲，直指房地產(chǎn)市場的炒作行為。
在2017年金融街論壇上，央行行長助理劉國強表示，近年來，由于一些地方房價大幅度上漲，有些很好的企業(yè)因為撐不住，被迫遷走了。同時，他強調，對房地產(chǎn)的炒作必須減下來，這樣才能騰出資源服務于符合供給側結構性改革要求的實體經(jīng)濟。
通過以上的言論不難看出，央行對于炒房行為的態(tài)度。預計未來相當長的一段時間內，對于房地產(chǎn)業(yè)的資金管控將持續(xù)收緊，無論是炒房者還是開發(fā)商，未來的日子肯定都不好過。但是這對于購房者來說，無疑是一個利好消息。
如果炒房行為能夠真正淡出房地產(chǎn)市場，那么相信房價也不會是現(xiàn)在這個樣子，剛需購房者買房難的問題也能得到一定的緩解。
筆者衷心希望對于炒房者的打擊繼續(xù)從嚴，從各個方面多角度限制炒房者的炒房行為，還普通購房者一個穩(wěn)定健康的市場環(huán)境。
