近日，一份“奇葩購房合同”在網(wǎng)上熱傳。
原來，在該《商品房買賣合同》的合同買受人簽章處，竟然擠了10個人的名字。
不少網(wǎng)友驚訝，“居然還有這種操作？”“趕緊糾集小伙伴買房啦！” 也有網(wǎng)友擔(dān)憂，10個人一起買房后期有了矛盾怎么辦？當(dāng)然，也有人質(zhì)疑，這10人是在炒房，或是炒作。
9月28日上午，紅星新聞聯(lián)系到了購房者之一陳曦曦。他向紅星新聞證實，網(wǎng)傳購房合同屬實。同時，他也回應(yīng)了網(wǎng)友的諸多疑問。
10人合伙買百萬商鋪
紅星新聞在這份《商品房買賣合同》中看到，該商品房位于山西太原，每平米13592.38元，總金額1022011元。購房者均為90后，年齡最小的僅22歲。
陳曦曦告訴紅星新聞，這份合同被瘋傳，出乎了自己的意料。
他說，購房的10個人私下都認識，有的是朋友的朋友。現(xiàn)在一起買房，可以理解為合伙人。
陳曦曦告訴紅星新聞，他們買的是某樓盤寫字樓一間約70平米的商業(yè)房屋。
網(wǎng)曝購房合同 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
陳曦曦回憶說，9月25日才簽的合同，“這個房子，不管微博怎么寫，它就是個投資品。每人投一點，風(fēng)險低。買住宅也沒有用，大家誰??？之所以買，是因為它有投資價值。以后大家一塊做事，也有個固定資產(chǎn)。”
他說，一個月前，有位朋友攛掇這個事，結(jié)果大家一拍即合?！昂芎唵蔚氖聝海拖翊蠹覝愬X買張彩票?！?
已經(jīng)租出，每年收租近7萬
網(wǎng)傳幾人共貸款50萬，10個人平均出資5萬元。陳曦曦否定了這樣的說法，“大家都是平攤，每人10萬多點。一開始準(zhǔn)備走按揭，但合計了下，現(xiàn)金也沒多少錢。走按揭，如果中途有人退出，比較麻煩?，F(xiàn)金付全款，如果有人退出，其他人可以平攤或者認購。”
對于房子虧不虧本的問題，網(wǎng)友們的擔(dān)心可能是多余的。因為，在購房前，這間商鋪已經(jīng)被租了出去。
陳曦曦告訴紅星新聞，“每年的租金近7萬元。目前，我們將租金放在一個賬戶里，不平分。再說，也沒幾個錢。房子暫時租給其他人，如果我們的事兒（項目）成了，就準(zhǔn)備自用?！?
“五六年前在開發(fā)商那兒工作過”
有人質(zhì)疑，十人購房是開發(fā)商在炒作。陳曦曦笑稱，“開發(fā)商肯定會拿這個事兒炒。但對我自己來說，炒不炒，給我?guī)Р粊砝玫臇|西?！?
但為何這份合同會在網(wǎng)上流傳？陳曦曦也有些納悶，“到底怎么流出去的，我也不知道?！?
他承認，五六年前，自己在那個開發(fā)商那兒工作過?！捌渲杏袃扇耍ㄙ彿空撸┖烷_發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。目前，我們沒有人在開發(fā)商那兒工作?！?
陳曦曦強調(diào)，他們之所以買，是因為能賺錢。“一開始，我們考慮在房本上寫一到兩個人的名字，然后再私下簽合同，這樣兩方都省事。但回去后，大家不同意。最后，10個人的名字就都寫上了?！?
法律小貼士
十個人共買一套房是合乎法規(guī)的，10個人合伙購買一層寫字樓在法律上并不被禁止。
我國《物權(quán)法》的規(guī)定：
不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我國《房屋登記辦法》也沒有限制進行房屋登記主體個數(shù)上限。這意味著10個人根據(jù)自身需要完全有權(quán)合伙購買不動產(chǎn)，并依法可以共同在產(chǎn)權(quán)證上署名登記，依法取得共同所有權(quán)。
十個人一起買房雖然奇葩，但是并不違反合同法的規(guī)定，因此該合同在法律上合法有效。
但是因為共有是一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，有可能會導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛，存在隱藏的風(fēng)險。
十個人共同買房的主要風(fēng)險在于一旦十個人中有人的意見不一致，對于房屋的使用方式、是否修繕等問題產(chǎn)生分歧，如果分歧雙方所占份額差不多或者在重要事務(wù)上都無法達到2/3或者出現(xiàn)多方意見，那么房屋很可能無法發(fā)揮其原有的作用，在糾紛解決之前只能閑置。
同時，萬一有一個共有人在買房后離婚，按照《婚姻法》的規(guī)定，其配偶有權(quán)分得一半的財產(chǎn)，這對于房屋的其他所有人來說也是一個隱藏的風(fēng)險。再次，一旦共有權(quán)人涉訴，該人份額被法院查封等，其他人權(quán)利將受到限制。十人買房固然不違法，但是由于共有本身便是一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，因此大家盡量不要效仿這種做法，否則一旦產(chǎn)生糾紛后續(xù)處理會非常麻煩，得不償失。
