買婚房已付20萬(wàn) 過(guò)戶才知被查封咋辦?

  • 來(lái)源: 重慶商報(bào)
  • 2017-10-03 10:53:55
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重慶商報(bào)訊 這幾天,27歲的余敏(化名)很郁悶。原來(lái),余敏和男友看中了巴南的一套房屋,先交付3萬(wàn)元定金后,他倆又花17萬(wàn)元為賣家解押,然而,等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),卻被告知房屋已被法院查封,他倆想把20萬(wàn)元拿回來(lái),賣家卻說(shuō)現(xiàn)在拿不出錢。買二手房,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

買房為賣家墊付17萬(wàn)解押

昨日,記者見到了余敏,余敏告訴記者,今年7月,她和男友在渝中區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)看中了一套位于巴南區(qū)渝南大道的二手房屋,建面85平米,總價(jià)78萬(wàn)元,覺得很適合拿來(lái)做婚房,兩人決定買下這套房。

7月16日,在中介見證下,余敏和賣家簽署了二手房買賣合同,并支付了3萬(wàn)元定金以及1萬(wàn)多元的中介服務(wù)費(fèi)。當(dāng)時(shí)賣家表示,房產(chǎn)證抵押在銀行,需要26萬(wàn)元解押,但自己拿不出這么多錢來(lái)。

“為了盡快完成過(guò)戶,我答應(yīng)拿錢幫他解押?!庇嗝舾嬖V記者,7月18日,他們對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了查證,發(fā)現(xiàn)并無(wú)問(wèn)題,8月22日,她就給賣方賬戶打去了17萬(wàn)元,用于解押。

過(guò)戶發(fā)現(xiàn)房屋已被查封

9月5日,是雙方約定好的過(guò)戶的日子。然而,當(dāng)天余敏突然接到中介打來(lái)的電話,說(shuō)房子已經(jīng)被查封了。余敏后來(lái)才知道,因?yàn)橘u家涉及借貸糾紛,8月16日,房屋被法院查封。

記者了解到,加上3萬(wàn)元的定金,余敏一共給賣家打款20萬(wàn)元。余敏說(shuō),這20萬(wàn)是她和老公雙方家人的血汗錢,為此,她找到賣家要求退款,可是賣家卻說(shuō)自己目前拿不出錢。

中介:對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)查證

隨后,記者跟隨余敏一起來(lái)到該中介公司門店。門店負(fù)責(zé)人向記者提供了房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明,證明顯示,房屋有抵押,但無(wú)限制。記者注意到,查詢時(shí)間的確為7月18日?!熬褪钦f(shuō)可以進(jìn)行買賣交易?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō),他們也是第一次遇到這種情況,完全沒料到事情會(huì)這樣,后續(xù)會(huì)將中介費(fèi)用退還,也會(huì)跟買賣雙方積極溝通,促成事情解決,爭(zhēng)取幫余敏拿到20萬(wàn)元退款。

賣家:10月底會(huì)將20萬(wàn)退還

當(dāng)著記者的面,門店負(fù)責(zé)人聯(lián)系上了賣家劉先生。電話那頭,劉先生表示,自己會(huì)把這20萬(wàn)元還給余敏,但需要等到10月底,目前自己拿不出錢來(lái)。

律師說(shuō)法

賣家原因致合同無(wú)法履行

應(yīng)退款

對(duì)此,律師葉棟強(qiáng)認(rèn)為,在這一事件中,如果中介按流程履行了義務(wù),并且事先并不知情,那么并不存在太大過(guò)錯(cuò),因?yàn)橘u家變數(shù)中介無(wú)法控制,只是在解押前,中介應(yīng)對(duì)買方盡到足夠提醒義務(wù)。另外,因?yàn)橘u家自身原因,造成房屋被查封,合同無(wú)法履行,賣家構(gòu)成違約,應(yīng)該退還定金以及買家所付的款項(xiàng)?,F(xiàn)在,買家可以固定部分證據(jù),以備到時(shí)起訴賣家。

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二手房交易

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

記者走訪了渝中區(qū)多家中介機(jī)構(gòu),多位中介人員表示,作為買家來(lái)說(shuō),在簽署買賣合同時(shí),可要求賣家自行解押房產(chǎn);如果確實(shí)要替賣家解押,解押時(shí),可要求賣家或者中介再次到不動(dòng)產(chǎn)登記中心,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證,查證清楚之后,再進(jìn)行付款;如果擔(dān)心墊付資金有風(fēng)險(xiǎn),可要求中介機(jī)構(gòu)先行墊付解押資金,或者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)找尋墊付公司,過(guò)戶之后再補(bǔ)齊資金,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其次,簽署買賣合同以及中介服務(wù)合同時(shí),應(yīng)該看清楚各個(gè)條款,明確約定三方義務(wù),沒有完善的,應(yīng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里,比如首付金額、用途、過(guò)戶日期,以及未完成過(guò)戶退還中介費(fèi)等賠償問(wèn)題。第三,通過(guò)中介看房,應(yīng)盡量選擇大型、正規(guī)的中介公司,不交看房誠(chéng)意金,與中介談好中介費(fèi)用后再看房。


 

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