重慶商報訊 這幾天，27歲的余敏（化名）很郁悶。原來，余敏和男友看中了巴南的一套房屋，先交付3萬元定金后，他倆又花17萬元為賣家解押，然而，等到辦理房屋產權過戶時，卻被告知房屋已被法院查封，他倆想把20萬元拿回來，賣家卻說現在拿不出錢。買二手房，如何規(guī)避風險？
買房為賣家墊付17萬解押
昨日，記者見到了余敏，余敏告訴記者，今年7月，她和男友在渝中區(qū)一家中介機構看中了一套位于巴南區(qū)渝南大道的二手房屋，建面85平米，總價78萬元，覺得很適合拿來做婚房，兩人決定買下這套房。
7月16日，在中介見證下，余敏和賣家簽署了二手房買賣合同，并支付了3萬元定金以及1萬多元的中介服務費。當時賣家表示，房產證抵押在銀行，需要26萬元解押，但自己拿不出這么多錢來。
“為了盡快完成過戶，我答應拿錢幫他解押?！庇嗝舾嬖V記者，7月18日，他們對房屋產權進行了查證，發(fā)現并無問題，8月22日，她就給賣方賬戶打去了17萬元，用于解押。
過戶發(fā)現房屋已被查封
9月5日，是雙方約定好的過戶的日子。然而，當天余敏突然接到中介打來的電話，說房子已經被查封了。余敏后來才知道，因為賣家涉及借貸糾紛，8月16日，房屋被法院查封。
記者了解到，加上3萬元的定金，余敏一共給賣家打款20萬元。余敏說，這20萬是她和老公雙方家人的血汗錢，為此，她找到賣家要求退款，可是賣家卻說自己目前拿不出錢。
中介：對產權進行過查證
隨后，記者跟隨余敏一起來到該中介公司門店。門店負責人向記者提供了房屋產權查詢證明，證明顯示，房屋有抵押，但無限制。記者注意到，查詢時間的確為7月18日?！熬褪钦f可以進行買賣交易?！痹撠撠熑苏f，他們也是第一次遇到這種情況，完全沒料到事情會這樣，后續(xù)會將中介費用退還，也會跟買賣雙方積極溝通，促成事情解決，爭取幫余敏拿到20萬元退款。
賣家：10月底會將20萬退還
當著記者的面，門店負責人聯系上了賣家劉先生。電話那頭，劉先生表示，自己會把這20萬元還給余敏，但需要等到10月底，目前自己拿不出錢來。
律師說法
賣家原因致合同無法履行
應退款
對此，律師葉棟強認為，在這一事件中，如果中介按流程履行了義務，并且事先并不知情，那么并不存在太大過錯，因為賣家變數中介無法控制，只是在解押前，中介應對買方盡到足夠提醒義務。另外，因為賣家自身原因，造成房屋被查封，合同無法履行，賣家構成違約，應該退還定金以及買家所付的款項?，F在，買家可以固定部分證據，以備到時起訴賣家。
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二手房交易
如何規(guī)避風險？
記者走訪了渝中區(qū)多家中介機構，多位中介人員表示，作為買家來說，在簽署買賣合同時，可要求賣家自行解押房產；如果確實要替賣家解押，解押時，可要求賣家或者中介再次到不動產登記中心，對房屋產權進行查證，查證清楚之后，再進行付款；如果擔心墊付資金有風險，可要求中介機構先行墊付解押資金，或者通過中介機構找尋墊付公司，過戶之后再補齊資金，以規(guī)避風險。其次，簽署買賣合同以及中介服務合同時，應該看清楚各個條款，明確約定三方義務，沒有完善的，應寫進補充協議里，比如首付金額、用途、過戶日期，以及未完成過戶退還中介費等賠償問題。第三，通過中介看房，應盡量選擇大型、正規(guī)的中介公司，不交看房誠意金，與中介談好中介費用后再看房。
