十一”是房屋買(mǎi)賣(mài)的黃金時(shí)期，很多購(gòu)房者利用長(zhǎng)假精挑細(xì)選心儀的房子，特別是剛需的朋友也期待著能在“打折力度大”的時(shí)候，選到自己喜歡的房子。開(kāi)發(fā)商也在“銀十”旺季打出各種優(yōu)惠信息吸引人氣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)優(yōu)惠雖然是利好，但風(fēng)險(xiǎn)也存在，因此要想淘到合適的高性?xún)r(jià)比房源，該注意的事項(xiàng)不可忽視。本文整理了幾個(gè)開(kāi)發(fā)商常用的套路，和一些選房小貼士，讓大家在黃金周看房的時(shí)候有備無(wú)妨。
套路一：百年難得一遇！閃購(gòu)特價(jià)房
特價(jià)房是“金九銀十”各大開(kāi)發(fā)商的“必殺技”，每次特價(jià)房閃購(gòu)都有非常好的銷(xiāo)售效果。而且遇到特價(jià)的機(jī)會(huì)不多，購(gòu)房者在“撿便宜”的心理刺激下，很容易沖動(dòng)買(mǎi)下特價(jià)房。
在掏出銀行卡的時(shí)候，希望你可以問(wèn)一下自己：“這樣的房子好嗎？”事實(shí)上，項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃部在選擇特價(jià)房房源時(shí)，往往會(huì)挑底層、頂層、采光不良、戶(hù)型不太規(guī)整、靠近道路、朝向不佳等缺陷。千萬(wàn)不要為了貪便宜下定，等入住后居住舒適感會(huì)很差。
套路二：0首付低月供！拿下市中心大三房
走在大馬路上，偶然看到“0首付低月供”拿下市區(qū)江景三房等等廣告，忍不住駐足觀望。什么房子竟然零首付？太棒了我也能買(mǎi)得起了！
等等！當(dāng)你到項(xiàng)目仔細(xì)了解細(xì)節(jié)，就會(huì)知道自己太天真…….
其實(shí)“0首付”“低首付”都只是開(kāi)發(fā)商的噱頭，你第一筆付款可能只是很少一部分，但是接下來(lái)幾個(gè)月或三年內(nèi)你不僅要付完所有首付，甚至?xí)冻龈甙旱睦⒑褪掷m(xù)費(fèi)。
套路三：全年最低，打折促銷(xiāo)啦
九月十月期間，開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出號(hào)稱(chēng)全年最低的折扣。平時(shí)不打折，現(xiàn)在推出95折或“2萬(wàn)抵10萬(wàn)”等，可細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂最低折扣，很有可能就是把房源原有的價(jià)格提高了再打折，最終買(mǎi)給購(gòu)房者還是原價(jià)或提高了價(jià)格。
這時(shí)候，你可以先研究好該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)，網(wǎng)簽均價(jià)，再?zèng)Q定要不要入手。
打算黃金周購(gòu)房 先學(xué)會(huì)這幾招
1、淡定面對(duì)各類(lèi)促銷(xiāo)
任何一種促銷(xiāo)方式的目的都是為了吸引更多人的關(guān)注，為樓盤(pán)招攬大量的人氣，樓盤(pán)的人氣高并不代表樓盤(pán)的各方面不存在任何問(wèn)題，所以一定要淡定面對(duì)各色各樣的促銷(xiāo)方式，不要不經(jīng)考慮便做出決定，篩選出一個(gè)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商才是關(guān)鍵。
2、明確合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
有大量?jī)?yōu)惠，并不代表適合自身的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)，所以在做出購(gòu)房決定之前一定要再三考慮經(jīng)濟(jì)能力可否承擔(dān)房?jī)r(jià)壓力，首付、裝修費(fèi)用，稅費(fèi)加之每月的月供是一筆不小的開(kāi)支，尤其對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。如果具備購(gòu)房條件，每月月供最好維持在工資的50%以?xún)?nèi)，另外購(gòu)房之后還需合理的控制消費(fèi)。
3、生活配套眼見(jiàn)為實(shí)
生活配套成熟的小區(qū)，不僅提升生活質(zhì)量，滿(mǎn)足一切日常所需，還有很好的增值空間。
現(xiàn)場(chǎng)看房是購(gòu)房的重要一環(huán)?！把垡?jiàn)為實(shí)”，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場(chǎng)察看。首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;到最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來(lái)回步行幾分鐘;上班高峰時(shí)間交通擠不擠;孩子上學(xué)是否方便;附近有沒(méi)有娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、美容院……同時(shí)觀察一下附近有沒(méi)有污染的工廠(chǎng)，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。
4、菜鳥(niǎo)也要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)
對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買(mǎi)房無(wú)甚經(jīng)驗(yàn)可談，但是一定注意買(mǎi)房前要根據(jù)實(shí)際情況，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。
5、別被“樣板間”忽悠
如今，很多樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者，都推出了各種戶(hù)型的樣板間供購(gòu)房者參觀。一些樓盤(pán)的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購(gòu)房者喜歡參觀樣板房是因?yàn)榭礃影宸勘瓤瓷潮P(pán)更直觀。當(dāng)然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。
這時(shí)候，購(gòu)房者一定要用冷靜客觀地眼光去看，以客觀、冷靜的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。當(dāng)然如果都能像杜女士那樣，抱著欣賞與學(xué)習(xí)的態(tài)度去看樣板房，就不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。 換大房還可以用來(lái)出租。
6、不要忽視合同
買(mǎi)房子不像買(mǎi)菜那么容易，談好了給錢(qián)走人。對(duì)售樓人員，要堅(jiān)守自己的心理防線(xiàn)，要多聽(tīng)，多問(wèn)，不要輕易交認(rèn)購(gòu)金，更不要輕易簽合同。如果決定要簽合同的話(huà)，要仔細(xì)閱讀合同，如一些細(xì)節(jié)問(wèn)題有必要問(wèn)清楚，否則有朝一日可能會(huì)為現(xiàn)在的疏忽買(mǎi)單。
7、一天看3個(gè)樓盤(pán)即可
很多人的誤區(qū)是，買(mǎi)房就是要一家一家不停的看。其實(shí)在黃金周買(mǎi)房時(shí)，每天最多貨比三家即可。從價(jià)格上做對(duì)比，從區(qū)域位置上做分析，固定一個(gè)區(qū)域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買(mǎi)房。不要被優(yōu)惠沖昏頭腦。
8、享受優(yōu)惠的同時(shí)警惕陷阱
雖然在買(mǎi)房的時(shí)候誰(shuí)都想盡可能的便宜一點(diǎn)，節(jié)省一點(diǎn)，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)發(fā)商的任何優(yōu)惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特價(jià)房?jī)?yōu)惠更是需要時(shí)刻警惕。在面對(duì)特價(jià)房的宣傳噱頭時(shí)，首先不要輕信宣傳，一定要實(shí)地考察，看看“特價(jià)”房源的實(shí)際情況，購(gòu)房者要保持清醒的頭腦，以免浪費(fèi)精力。
