為什么那么多人能全款買房?

  • 來源: 老王觀樓市
  • 2017-10-08 17:49:21
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如果說2017年有哪些熱詞,“鄙視鏈”應(yīng)該可以算一個(gè)了,比如相親鄙視鏈、城市鄙視鏈、游戲鄙視鏈等,連買房也有鄙視鏈。

有人將買房鄙視鏈編成了一個(gè)段子,“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪”,妥妥地將很多買房者的無奈情緒都表達(dá)了出來。

通常來說,能高比例首付的購房者應(yīng)該挺容易買到房,可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意,還有很多人能全款買房,這些人究竟是如何做到的?

換一種方式買房

據(jù)媒體報(bào)道,近日有不少杭州購房者都在買房上碰到了難題,比如購房者王女士,她想買艮北的一個(gè)樓盤,愿意接受七成首付,結(jié)果被全款付清的購房者給擠掉了。

和王女士有類似經(jīng)歷的還有吳先生,他表示,自己看中的房子總價(jià)接近500萬,沒法全款付清,必須做按揭。但開發(fā)商卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,所以一次性付款的購房者優(yōu)先。

那么問題來了,究竟哪來那么多可以付清全款的人?據(jù)了解,“全款付清”的購房者中,除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外,還有不少人選擇了“房抵貸”的方式購買新房。

什么是“房抵貸”

所謂“房抵貸”,就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商 住兩用房)作抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

也就是說,購房者只要自己名下有房,就可以將這套房子抵押給銀行,從而貸到一筆錢。比如一套100平米的房子,市場評(píng)估價(jià)是2萬每平米,抵押的時(shí)候按照6折來算,就可以貸到120萬元。所以,只要房款缺口不是很大,不少人都會(huì)選擇這種方式進(jìn)行購房。

其實(shí)“房抵貸”由來已久,已不是什么新鮮事。只不過根據(jù)相關(guān)規(guī)定,通過“房抵貸”貸出來的錢,只能用來經(jīng)營和消費(fèi),不能用于購房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大,銀行很難確定借款人到底拿錢去做什么,也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過這種方式買房。

雖說通過“房抵貸”能一次性付款買到房子,但是真的沒風(fēng)險(xiǎn)么?風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的,因?yàn)椤胺康仲J”本身就是自加杠桿,所以風(fēng)險(xiǎn)并不小。尤其對(duì)想通過此種方式來炒房的投資者來說,一旦房價(jià)下跌,房產(chǎn)市值也會(huì)縮水,最后很可能不賺反虧。而對(duì)購房自住的人來說,影響也肯定有,只是相對(duì)小一些。

就當(dāng)下市場情況來看,建議投資者還是多考慮其它投資渠道,并做好分散投資,如投資股票、基金的同時(shí),再配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等固定收益類產(chǎn)品,均衡風(fēng)險(xiǎn)和利潤。盡管銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)很普遍,不過其中的利弊,還得大家自己來權(quán)衡。

 

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