金秋十月，丹桂飄香。10月，又有一批新規(guī)將正式實(shí)施：國(guó)務(wù)院財(cái)政部先后發(fā)令，南昌將執(zhí)行“三限房”新政，北京住房租賃新政正式發(fā)布，浙江落戶新政，天津、鹽城公積金新政，上海規(guī)定使用BIM技術(shù)……快來看看吧！
國(guó)務(wù)院：最低價(jià)中標(biāo)、保證金、資質(zhì)再見!
2017年10月1日起，財(cái)政部令87號(hào)《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、國(guó)務(wù)院第682號(hào)令公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例〉的決定》、國(guó)務(wù)院令683號(hào)《融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》正式施行。
1、惡意低價(jià)中標(biāo)或?qū)⒌玫蕉糁疲?
2、取消驗(yàn)收環(huán)保行政許可、環(huán)評(píng)資質(zhì)未徹底取消；
3、保證金交納形式變革。
南昌：10月1日起 執(zhí)行“三限房”新政
日前，南昌市住房保障與房地產(chǎn)管理局明確，自今年10月1日起，對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時(shí)，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
“三限”：整體均價(jià)不得高于土地出讓時(shí)約定的限制房?jī)r(jià)；單套住宅銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)制度，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、捆綁銷售等。同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民購(gòu)房需求，并限購(gòu)一套；開發(fā)企業(yè)不得采取打包銷售、集體購(gòu)房等方式銷售，不得自留。
與此同時(shí)，相關(guān)文件還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)或其委托代理銷售機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售“三限房”時(shí)，當(dāng)購(gòu)房人積累大于可供房源，應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證的公開搖號(hào)方式對(duì)外公開銷售。“三限房”交易簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款，合同封面上注明“三限房”字樣；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房”字樣。同時(shí)，購(gòu)房人購(gòu)買的“三限房”自購(gòu)買合同簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；通過繼承方式取得的“三限房”，須達(dá)到轉(zhuǎn)讓限制時(shí)限后方可轉(zhuǎn)讓。
北京：住房租賃新政正式發(fā)布 10月31日實(shí)施
昨天，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》。
1. 松綁京籍無房租戶子女入學(xué)
在本市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務(wù)教育基礎(chǔ)上有所突破，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進(jìn)了一步。
2. 戶口登記遷移將出實(shí)施細(xì)則
承租公租房和直管公房的京籍，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
3. 正在籌備租賃監(jiān)管平臺(tái)
未來本市也將打造住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，通過接口方式，對(duì)各類市場(chǎng)主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行管理。房東可以在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽、備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管等功能；這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等也要對(duì)獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息；而住建部門則將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)管。
4. 住建部門將發(fā)租金“參考價(jià)”
在租金上，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，房東應(yīng)將押金退還租戶。而住建部門也將建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息。也就是說，住建部門發(fā)布租金“參考價(jià)”，房東和租戶可以根據(jù)這個(gè)價(jià)格水平，約定具體的租金情況。
同時(shí)，《通知》也明確規(guī)定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進(jìn)入出租住房。如果房東在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知租戶，并不得影響租戶正常使用，租戶在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案；次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。
5. 周邊上班族優(yōu)先租賃
未來，本市將多渠道增加租賃住房的供應(yīng)，新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。
浙江：落戶新政10月1日起施行
落戶政策因城而異，將實(shí)施因城而異分類有序的落戶政策，這意味著針對(duì)不同城區(qū)人口數(shù)量也將作不同要求。
如流動(dòng)人口總量超過本地戶籍人口三分之一且城區(qū)人口50萬以上的縣(市)，可以參照實(shí)行所在設(shè)區(qū)市城區(qū)的具體落戶標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過3年。
同樣，在設(shè)區(qū)市(除杭州市以外)城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限并有合法穩(wěn)定住所，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。
城區(qū)人口100萬以下的，可以參照縣(市)標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制；其中城市綜合承載能力壓力大的，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過3年。
城區(qū)人口100萬以上的，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過5年。
城區(qū)人口300萬以上的，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出較嚴(yán)格的規(guī)定。
除杭州市城區(qū)外，進(jìn)一步放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等戶口遷移的條件限制。
上海：10月1日起必須用BIM技術(shù) 每平方米有補(bǔ)貼
自2017年10月1日起，規(guī)模以上新建、改建和擴(kuò)建的政府和國(guó)有企業(yè)投資的工程項(xiàng)目全部應(yīng)用BIM技術(shù)，鼓勵(lì)其他社會(huì)投資工程項(xiàng)目和規(guī)模以下工程項(xiàng)目應(yīng)用BIM技術(shù)。
由建設(shè)單位牽頭組織實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)、施工兩個(gè)階段應(yīng)用BIM技術(shù)的，每平方米補(bǔ)貼20元，最高不超過300萬元；在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)階段全部應(yīng)用BIM技術(shù)的，每平方米補(bǔ)貼30元，最高不超過500萬元。
天津：公積金新政10月1日實(shí)施
①單位不給職工繳存公積金最高罰款5萬元；
②公積金一直未用給予存款利息補(bǔ)貼；
③明確應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金的職工范圍；
④租房子自住可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金；
⑤派遣單位應(yīng)當(dāng)給勞務(wù)派遣職工繳存公積金。
鹽城：公積金新政10月1日起執(zhí)行
這些新規(guī)對(duì)你有影響嗎？
