【案情介紹】漏水修復遙無期 交房三年難入住
2012年，王女士在陜西省寶雞市認購了一套商品房，第二年開發(fā)商如期交房。王女士隨后準備裝修入住，卻發(fā)現(xiàn)自己房子的廚房和衛(wèi)生間有嚴重的漏水現(xiàn)象，王女士立即向小區(qū)物業(yè)反應了這個問題，物業(yè)告知需要先查明漏水的原因，王女士只得暫緩裝修的計劃等待物業(yè)維修。此后三個月的時間里物業(yè)前后四次上門查找漏水原因，但始終沒有動工修理。
為了能盡早入住新房，王女士聯(lián)系房地產開發(fā)公司要求對房屋漏水問題進行維修，開發(fā)商卻告訴她，因為王女士的房屋漏水的原因尚未查明，不能認定是開發(fā)商的責任，這才拒絕維修，等弄清楚是什么原因導致的漏水再修不遲。王女士信以為真，等待開發(fā)商先檢查漏水的原因，不想這一等又是一年多，到了2016年，王女士已經收房三年了，漏水的原因開發(fā)商始終沒查明白，修復更是無從說起，王女士這才明白自己恐怕是中了開發(fā)商的緩兵之計了。氣憤之下的王女士起訴到法院，要求法院判決開發(fā)商修復房屋漏水問題，并賠償自己這三年租房居住的損失。
【法院判決】支持維修請求 駁回損失賠償
法院認為，王女士從開發(fā)商處認購的商品房，交付了全部房款，雙方之間形成了商品房買賣合同關系。王女士既然履行了交款義務，開發(fā)商也應履行交付質量合格的房屋的義務。
庭審中開發(fā)商承認涉案房屋在交付給王女士的時候即存在漏水問題，但是辯稱已經對漏水問題就行了修復，至于王女士的房屋仍然存在的漏水問題，是由人為原因造成的，開發(fā)商不具有保修義務。但是開發(fā)商在庭審中卻沒有提出相關的證據(jù)來證明這一說法，所以沒有得到法院的支持。
至于王女士要求的，由開發(fā)商賠償自己三年的租房損失，由于沒有證據(jù)證明是因為涉案房屋漏水導致其租房居住，所以也沒有得到法院的支持。
因此法院判決開發(fā)商對涉案房屋進行修復，駁回了王女士的其他訴訟請求。
【法律法規(guī)】認購的法律效力 保修責任
《中華人民共和國合同法》
第一百一十一條：質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第十三條：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
本案中，王女士雖然是認購的房屋，但是根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，王女士履行義務之后，與開發(fā)商之間實際上形成的是商品房買賣合同的關系。根據(jù)《合同法》和最高院司法解釋的相關規(guī)定，開發(fā)商對交付的房屋存在的質量問題有保修的責任。
【律師分析】維權要趁早
北京栩銳律師事務所：本案中，雖然王女士勝訴，但是我們可以看到，王女士要求開發(fā)商賠償租房損失的請求因為缺乏證據(jù)證明，并沒有得到法院的支持。這里有一個法律上的因果關系問題，一般而言，在大家的思維里，我的房子漏水不能住，所以我租房住，房屋漏水是因，租房是果。其實則不然，本案中王女士的租賃合同是在交房以前簽訂的，發(fā)生在房屋漏水以前，無法構成因果關系。
王女士2013年的新房，一直到2016年還沒有入住，一家人在外面租房住了三年，因此我們很難說是王女士取得了訴訟的勝利。在此律師提醒廣大業(yè)主，維權一定要趁早，多拖一天就多一天的損失。
