【案情介紹】漏水修復遙無期 交房三年難入住
2012年，王女士在陜西省寶雞市認購了一套商品房，第二年開發(fā)商如期交房。王女士隨后準備裝修入住，卻發(fā)現(xiàn)自己房子的廚房和衛(wèi)生間有嚴重的漏水現(xiàn)象，王女士立即向小區(qū)物業(yè)反應了這個問題，物業(yè)告知需要先查明漏水的原因，王女士只得暫緩裝修的計劃等待物業(yè)維修。此后三個月的時間里物業(yè)前后四次上門查找漏水原因，但始終沒有動工修理。
為了能盡早入住新房，王女士聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)公司要求對房屋漏水問題進行維修，開發(fā)商卻告訴她，因為王女士的房屋漏水的原因尚未查明，不能認定是開發(fā)商的責任，這才拒絕維修，等弄清楚是什么原因?qū)е碌穆┧傩薏贿t。王女士信以為真，等待開發(fā)商先檢查漏水的原因，不想這一等又是一年多，到了2016年，王女士已經(jīng)收房三年了，漏水的原因開發(fā)商始終沒查明白，修復更是無從說起，王女士這才明白自己恐怕是中了開發(fā)商的緩兵之計了。氣憤之下的王女士起訴到法院，要求法院判決開發(fā)商修復房屋漏水問題，并賠償自己這三年租房居住的損失。
【法院判決】支持維修請求 駁回損失賠償
法院認為，王女士從開發(fā)商處認購的商品房，交付了全部房款，雙方之間形成了商品房買賣合同關(guān)系。王女士既然履行了交款義務(wù)，開發(fā)商也應履行交付質(zhì)量合格的房屋的義務(wù)。
庭審中開發(fā)商承認涉案房屋在交付給王女士的時候即存在漏水問題，但是辯稱已經(jīng)對漏水問題就行了修復，至于王女士的房屋仍然存在的漏水問題，是由人為原因造成的，開發(fā)商不具有保修義務(wù)。但是開發(fā)商在庭審中卻沒有提出相關(guān)的證據(jù)來證明這一說法，所以沒有得到法院的支持。
至于王女士要求的，由開發(fā)商賠償自己三年的租房損失，由于沒有證據(jù)證明是因為涉案房屋漏水導致其租房居住，所以也沒有得到法院的支持。
因此法院判決開發(fā)商對涉案房屋進行修復，駁回了王女士的其他訴訟請求。
【法律法規(guī)】認購的法律效力 保修責任
《中華人民共和國合同法》
第一百一十一條：質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第十三條：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
本案中，王女士雖然是認購的房屋，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，王女士履行義務(wù)之后，與開發(fā)商之間實際上形成的是商品房買賣合同的關(guān)系。根據(jù)《合同法》和最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商對交付的房屋存在的質(zhì)量問題有保修的責任。
【律師分析】維權(quán)要趁早
北京栩銳律師事務(wù)所：本案中，雖然王女士勝訴，但是我們可以看到，王女士要求開發(fā)商賠償租房損失的請求因為缺乏證據(jù)證明，并沒有得到法院的支持。這里有一個法律上的因果關(guān)系問題，一般而言，在大家的思維里，我的房子漏水不能住，所以我租房住，房屋漏水是因，租房是果。其實則不然，本案中王女士的租賃合同是在交房以前簽訂的，發(fā)生在房屋漏水以前，無法構(gòu)成因果關(guān)系。
王女士2013年的新房，一直到2016年還沒有入住，一家人在外面租房住了三年，因此我們很難說是王女士取得了訴訟的勝利。在此律師提醒廣大業(yè)主，維權(quán)一定要趁早，多拖一天就多一天的損失。
