9月下旬，武漢、西安、貴州、重慶等城市接連出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控措施，新一輪的樓市調(diào)控大幕開啟。此輪樓市調(diào)控，以限售為主，打擊炒房行為的意圖非常明顯。
如果說之前以及新一輪樓市調(diào)控中實(shí)施的限售還只是部分城市的采取的調(diào)控措施，不足以影響全國的炒房者的話，那么近期央行的緊急出手，更是一劑“猛藥”，將對炒房者產(chǎn)生更為直接的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，炒房者這次在劫難逃。
央行之所以要緊急出手，就是因?yàn)槿珖鄠€(gè)城市出現(xiàn)消費(fèi)貸款異常的現(xiàn)象，而這些消費(fèi)貸款大多流入了樓市，助漲了房價(jià)，影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對于普通購房者的購房也產(chǎn)生了不利的影響。在樓市調(diào)控逐步收緊的情形下，央行不可能任由消費(fèi)貸肆意增加，因而緊急出臺(tái)調(diào)控措施，也是情理之中的事。
據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，3月以來新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等 6 地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在 5 月份以來都出現(xiàn)明顯攀升。
信貸的增長尤其是消費(fèi)貸的增加，導(dǎo)致國內(nèi)金融風(fēng)險(xiǎn)也升高。就在不久前，標(biāo)普就發(fā)出公布，直接把中國的主權(quán)信用評級(jí)從AA-下調(diào)至A+。標(biāo)普稱：“中國長期以來的信貸強(qiáng)勁增長增加國家的經(jīng)濟(jì)及金融風(fēng)險(xiǎn)。盡管信貸增長大幅提高實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值及資產(chǎn)價(jià)格，但我們認(rèn)為這也會(huì)為國家的金融穩(wěn)定造成負(fù)面影響?！?
因此，限制信貸的增長，尤其是消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市，降低經(jīng)濟(jì)金融的風(fēng)險(xiǎn)，是央行必須要采取的措施。
截至9月底，已經(jīng)有廣州、南京、深圳、西安等城市陸續(xù)出臺(tái)了打擊消費(fèi)貸，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的措施，以廣州為例，明確規(guī)定嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸；個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過100萬元；最長貸款期限不得超過10年；對已抵押房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款；銀行需從交易價(jià)格、借款人消費(fèi)需求、消費(fèi)意愿與動(dòng)機(jī)等維度多方查證貸款用途的真實(shí)性和合規(guī)性。
深圳的某銀行也發(fā)布通知，明確規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸年限也有30年縮短至5年，并且不得以未解除抵押的房產(chǎn)作抵押。
與此同時(shí)，是各個(gè)銀行紛紛提高首套房購房貸款利率，目前，首套房貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5-10%，并且有繼續(xù)上浮的趨勢。
新一輪的樓市調(diào)控以及央行出手打擊消費(fèi)貸，均是直指炒房者。筆者之前就為大家分析過，炒房者的資金很大一部分是來自銀行貸款、房產(chǎn)二次抵押以及消費(fèi)貸。炒房者賭的就是房價(jià)能夠短期內(nèi)大幅上漲，因而通過各種措施籌措資金購置大量房產(chǎn)，即使要支付巨額的利息，只要房價(jià)上漲之后將房子賣出，仍然是有利可圖。
但是限售以及對于消費(fèi)貸的申請使用加以限制之后，炒房者失去了資金來源，同時(shí)手中的房產(chǎn)又無法出售套現(xiàn)，因而資金難以為繼是遲早的事。對于那些已經(jīng)套現(xiàn)離場的炒房者，失去了再次入場的機(jī)會(huì)，而那些還沒有離場的炒房者，將面臨被套牢的窘境。
在樓市調(diào)控以及信貸不斷收緊的背景下，個(gè)人炒房時(shí)代也終將結(jié)束。未來，樓市長效機(jī)制建立之后，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房等多重并舉的局面，人們可以按需買房或者租房，房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。
對于那些計(jì)劃年底前要買房的購房者來說，貸款難將是一大阻礙。目前，部分銀行的個(gè)人購房貸款額度已經(jīng)用盡，出現(xiàn)了無款可貸的局面。不久前就有報(bào)道稱銀行已經(jīng)開始“勸退”購房者，即使那些有貸款額度的銀行，也開始對購房者開始選擇，優(yōu)先放款給那些貸款額度較小，并且能夠主動(dòng)接受貸款利率上浮的購房者。因此，年底前想要貸款買房的購房者，資金儲(chǔ)備要盡可能的充足，以防貸款額度較高而導(dǎo)致銀行拒貸。
