熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫買家等降價(jià):現(xiàn)在沒有炒樓客了

  • 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  • 2017-10-13 09:21:24
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??“十一”黃金周前,桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等超過十個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼。自去年9月底以來(lái),從限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”,已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

??在輪番政策影響下,十一假期期間,以一線城市為代表的全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫。

??在北京,新房市場(chǎng)頗為冷清,不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目,200套住宅即將入市?!绊?xiàng)目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會(huì)十分搶手,但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?!币晃讳N售顧問告訴記者,項(xiàng)目在節(jié)前就開始推廣宣傳,現(xiàn)在有購(gòu)買意向的人還不到200人。

??在上海新房市場(chǎng),不少開發(fā)商積極蓄客,為后市開盤做準(zhǔn)備,多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班?!敖衲陣?guó)慶行情蕭條許多,很多人都等著降價(jià)。”一位置業(yè)顧問說,“不少顧客只是順路來(lái)看看,下單的幾乎沒有?!?

??二手房市場(chǎng)也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介門店,經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”,與以往忙著帶客戶看房不同,這次忙的是穩(wěn)住一些潛在客戶,給他們打電話推薦房源。小郭說,長(zhǎng)假前6天,他所在的門店已經(jīng)賣出了兩套房?!艾F(xiàn)在來(lái)看房的客戶基本都是剛需自住,也有少數(shù)**者電話咨詢,但看到房?jī)r(jià)處于下行通道,觀望情緒濃重?!?

??記者走訪上海發(fā)現(xiàn),幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無(wú)人問津。位于市中心城區(qū)一家門店店長(zhǎng)告訴記者,9月以來(lái),看房人數(shù)一直處于低位,買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,看房量急劇下降。

??隨著樓市清冷,記者注意到,在業(yè)績(jī)和資金回籠壓力之下,一些新房項(xiàng)目開始推出了特價(jià)房源以及相關(guān)**,以讓利的方式吸引成交,而二手房方面買家議價(jià)能力變強(qiáng)。

??記者走訪廣州多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主?!艾F(xiàn)在沒有炒樓客了,都是‘剛需’‘剛改’的客戶,各個(gè)樓盤的價(jià)格也實(shí)在了很多。”多位銷售告訴記者。記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤價(jià)格開始降價(jià)**,如有的項(xiàng)目推出特價(jià)房,某樓盤出臺(tái)存4萬(wàn)*10萬(wàn)元的**。

??在上海,多家二手房中介負(fù)責(zé)人說,由于交易清淡,不少房主的掛牌意愿不高,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來(lái)看,房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng),買家議價(jià)幅度在3%-5%。

??黃金周熱點(diǎn)城市樓市降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,黃金周前6天,監(jiān)控的熱點(diǎn)30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào),平均跌幅達(dá)到了8成。數(shù)據(jù)顯示其中,北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套,二手房網(wǎng)簽23套,同比跌幅達(dá)到了72%;上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套,同比跌幅達(dá)到了78%;廣州今年十一假期前后總推貨量2090套,比去年同比下降65%,總成交貨量872套,比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。

??數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶期間,三四線城市成交同比也僅僅基本持平。

??黃金周熱點(diǎn)城市樓市冷淡,也是今年整個(gè)市場(chǎng)行情的延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1-9月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達(dá)到了40%,其中北京跌幅達(dá)到了45%,深圳達(dá)到47%。二線城市之前的熱點(diǎn)城市,南京下調(diào)了57%,福州下調(diào)60%。

??在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),今年黃金周樓市清冷開局將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來(lái)較大的影響,“銀十”或風(fēng)光不再?!盁狳c(diǎn)城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼,在多地輪番調(diào)控加碼的背景下,大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài)?!?

??多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于目前調(diào)控政策收緊,讓一些**投機(jī)需求的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,購(gòu)房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來(lái)看,四季度提前進(jìn)入交易平淡期的可能性非常大。

??偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,“在政策并無(wú)松動(dòng)可能的環(huán)境下,市場(chǎng)的回溫比較有限。由于熱點(diǎn)城市前期漲幅較大,目前依然還有下降空間,如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼,房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大?!?

??“調(diào)控步伐不會(huì)停,長(zhǎng)效機(jī)制是重頭戲”,在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊,對(duì)于政策放松的幻想應(yīng)該減少,這有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。他認(rèn)為,在后續(xù)政策方面,租賃市場(chǎng)、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計(jì)都會(huì)有新的政策內(nèi)容。

 

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