據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，日前，支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達(dá)到650分以上就可以免去租房押金。
業(yè)內(nèi)人士稱，這是“信用＋租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利于建立多元、規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)。信用體系的加入真的能幫助租賃市場(chǎng)解決痛點(diǎn)嗎？又將為萬億規(guī)模房屋租賃市場(chǎng)帶來哪些變革？
對(duì)于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對(duì)于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)等原因做出的選擇。但是“付三押一”的高昂費(fèi)用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。
本月10日支付寶正式上線“租房”新模塊，讓備受關(guān)注的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)炸了鍋。螞蟻金服工作人員劉楊介紹：“比如現(xiàn)在我們采用B2C的模式，合作的房源都是品牌公寓，首先從源頭上保障真實(shí)。第二，我們合同一旦簽訂是電子合同，系統(tǒng)會(huì)把這套房子自動(dòng)下線，不太會(huì)出現(xiàn)你看到房源過去問的時(shí)候他說房子已經(jīng)租出去了?！?
聽上去支付寶的這一舉動(dòng)的確是劍指租賃市場(chǎng)上的問題，也確實(shí)能讓一些租客獲得實(shí)惠。但是，南京我愛我家研究院分析師耿娟提出了自己的擔(dān)憂，在她看來信用租房的前景尚不明朗，不少問題還有待在實(shí)踐中去發(fā)現(xiàn)和解決，“租客逃避水電費(fèi)、破壞家電不賠償就退租怎么辦？租客方面，黑中介利用個(gè)人賬戶繼續(xù)發(fā)布虛假房源怎么辦？電子簽約合同是否具有法律效力？這些問題都是值得雙方注意的?！?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支付寶與公寓的牽手，其實(shí)背后有著各自的訴求，“支付寶的訴求肯定是根據(jù)這個(gè)作為一個(gè)切口進(jìn)入到租房市場(chǎng)，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)是一個(gè)幾十萬億的龐大市場(chǎng)。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去，或者相對(duì)出租難度比普通租賃大一些的房源，才會(huì)選擇通過降低押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶群中篩選出一部分意向租賃客戶給予這種優(yōu)惠?！?
類似于這樣將信用和租賃房屋融合在一起的也并非支付寶一家，近期中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。中國(guó)銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺(tái)，滿足租賃各參與方的實(shí)際需求。
信用真的可以解決房地產(chǎn)面臨的問題嗎？南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國(guó)章教授以芝麻信用為例表示，租賃服務(wù)不止于信用還牽扯到諸多配套，“因?yàn)橹ヂ樾庞媒?jīng)過多年積累已經(jīng)產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)對(duì)用戶的身份識(shí)別和征信情況是很好的依據(jù)，但是租賃服務(wù)不光是身份識(shí)別的事情，還牽扯到配套服務(wù)，不是簡(jiǎn)單靠支付工具和芝麻信用積分能解決的?！?
張大偉表示市場(chǎng)的真正痛點(diǎn)是房源供給，而這需要給市場(chǎng)做加法改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)，“不論是房屋買賣市場(chǎng)還是房屋租賃市場(chǎng)，只有一個(gè)真正提供房源、改變供需結(jié)構(gòu)的才會(huì)有影響，任何一個(gè)行業(yè)被顛覆肯定是可取代性、可替代性出現(xiàn)，它才會(huì)被顛覆?！?
不過無論如何，不難看出，在租房交易中引入信用評(píng)價(jià)體系是大勢(shì)所趨。今年7月20日，住建部等九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，其中一項(xiàng)重頭戲是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化住房租賃信用管理。
住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅表示：“針對(duì)租賃市場(chǎng)存在虛假房源較多、信息不透明等問題，通知提出來要求這些人口進(jìn)入大中城市，搭建政府住房租賃的交易服務(wù)平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái)引導(dǎo)同樣的出租房規(guī)范經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)群眾住房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房?！?
