一二線城市成租房“主戰(zhàn)場” 規(guī)?;虺?萬億元

  • 來源: 證券日報
  • 2017-10-18 13:59:16
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       分析人士表示,租賃市場是房地產(chǎn)長效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán),有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  主持人包興安:建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。專家認(rèn)為,實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,是實現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看,住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

  近期,各地住房租賃政策密集出臺。東方證券一份報告預(yù)測,至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。

  東方證券一位分析師昨日表示,租賃市場是房地產(chǎn)長效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán),有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約、洛杉磯、東京等城市,其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低,未來我國一線城市將持續(xù)占據(jù)市場最大份額,市場規(guī)模有望翻番。

  東方證券研究報告指出,目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人,租賃市場規(guī)模已超萬億元。經(jīng)測算,全國租賃人口1.9億人中,主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國租賃市場的“主戰(zhàn)場”就在一二線城市,因此選取了4個一線城市及23個二線城市進(jìn)行詳細(xì)的拆分計算,測得目前我國的租賃市場規(guī)模已達(dá)1.3萬億元,其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達(dá)國家的成熟市場相比,無論租賃人口還是整體租賃市場規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。

租房市場持續(xù)不下租房市場持續(xù)不下

  此外,該報告預(yù)測,至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模,城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段,將有更多人口從中小城市向大城市聚集,將給一二線城市提供增量租賃人口。同時,租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

  東方證券該分析師表示,一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計劃中增加了租賃用地的供給,并已開始逐步落實,上海已出讓6塊純租賃用地,另有10塊土地將規(guī)劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%,將是最大的增量市場。品牌公寓公司也已意識到這點,開始積極搶占布局這類城市。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)10月17日在接受《證券日報》記者采訪時表示,當(dāng)前租賃市場正經(jīng)歷從“舊租賃”向“新租賃”轉(zhuǎn)化的階段,比如說過去的租賃更多的是強調(diào)租客和房東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但實際上當(dāng)前類似的租賃還是具備了一些新元素,包括長租公寓的創(chuàng)新等,都是這一輪租賃市場發(fā)展的新特點。而各地的租賃用地的增加等,也符合此類租賃市場發(fā)展的新導(dǎo)向。

  “未來租賃市場的發(fā)展規(guī)模預(yù)計會有繼續(xù)增大的可能。一方面人口規(guī)模繼續(xù)增長,相應(yīng)的租賃需求會上升,另一方面租賃市場的需求還會有進(jìn)一步釋放的可能,包括租賃房源的面積增大等,這都會帶來很多新的市場機(jī)遇。而從發(fā)展方向看,根據(jù)上海當(dāng)前的試點,預(yù)計后續(xù)大城市的市中心會形成各類租賃房源,以更貼近租房者的需求?!眹?yán)躍進(jìn)表示。

 

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