住房租賃市場將迎來新一輪資金支持

  • 來源: 證券日報
  • 2017-10-18 15:21:23
  • 人氣 1038

       “隨著中央與地方政策共同推動住房租賃市場發(fā)展,受益住房租賃的行業(yè)應(yīng)該是家居建材行業(yè),因為住房租賃推全裝修?!狈秸C券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  “在政策的大力扶持和市場進入存量時代的大環(huán)境下,租賃市場預(yù)計將迎來歷史性的發(fā)展機遇。”一位不愿透露姓名的券商行業(yè)分析師指出,近期政策利好頻出,多個**城市也陸續(xù)落地政策扶持租賃市場的發(fā)展,尤其是鼓勵機構(gòu)運營商積極參與租賃市場,政策引導(dǎo)之下,預(yù)計會有較多的資源放出,租賃市場也有望迎來新一輪資金的支持。

租房市場又迎春天租房市場又迎春天

  市場人士預(yù)計,租賃市場將率先在一線城市規(guī)?;侀_,之后再向二線、三線城市推進。存量房市場將是一線城市的主戰(zhàn)場,而且政府有動力也有能力提供較多的租賃用地來調(diào)節(jié)市場的平衡并維持市場的穩(wěn)定,在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環(huán)境下,租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強的吸引力。

  國金證券認為,目前來看,國內(nèi)全裝修房屋占比較低,未來具備較大提升空間。根據(jù)測算,到2020年僅家裝一個行業(yè)受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場需求。另一方面,家具和家電企業(yè)也在全裝修政策的推動下,加速與地產(chǎn)企業(yè)合作的步伐,未來B端業(yè)務(wù)必將迎來快速增長。同時,根據(jù)租房新政相關(guān)政策,預(yù)計未來五年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出臺,將在一定程度上深化泛家居產(chǎn)業(yè)B端渠道的拓展,擴容產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場需求,尤其是家裝領(lǐng)域。

  國泰君安認為,租賃市場迎來黃金發(fā)展的時期,集中式長租公寓的擴張和REITs落地的提速將帶來兩條主要**路徑:第一,布局全國且已進軍長租公寓的開發(fā)商在資源、資金、成本方面具備較強的競爭優(yōu)勢,是市場的有力競爭者,將最大程度的受益于租賃市場的規(guī)?;l(fā)展。第二,政策對租賃市場的支持包括對相關(guān)金融創(chuàng)新的支持,REITs出臺有望進一步提速,向房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的公司將受益此進程,受益公司為嘉寶集團。以REITs為代表的金融產(chǎn)品的創(chuàng)新將極大推動租賃市場發(fā)展,解決長租公寓資產(chǎn)過重、退出渠道不成熟的難題,突破現(xiàn)階段阻礙長租公寓發(fā)展的一大瓶頸。

  “面對長租公寓這片萬億元藍海,近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、 保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商,紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領(lǐng)域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足?!毕睦谥赋?,租賃業(yè)務(wù)受益于政策鼓勵,在融資、房源上將有長足發(fā)展,建議關(guān)注具有如下特征房企:首先是資金實力強;其次是租賃運營經(jīng)驗豐富;再次是擁有低成本優(yōu)質(zhì)房源。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號