租賃人口比例增高 租房要成為可選的生活方式

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-10-19 15:59:54
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“今年很多關(guān)于租賃方面的新政策,令大家好奇究竟會有什么樣的影響,我想給大家提供一些數(shù)據(jù),從七個角度嘗試做解讀?!?近日,鏈家集團董事長左暉首次就租賃市場的變革對外發(fā)表觀點。

左暉從城市的人口、合理的交易量、買房和租房、政府和市場、存量與增量、未來機構(gòu)化占主流、服務(wù)等七個方面入手,闡釋了他所理解的“租賃新時代”。

顯性趨勢:租賃人口比例增高

“中國大概有20個以一、二線城市為中心的城市圈正在逐步崛起。據(jù)估計,未來可能每一個城市圈會擁有2000-3000萬人口,等于占總城市人口的一半”,從城市人口出發(fā),左暉認(rèn)為租房目前是大城市的問題,像北京、上海等城市的二手房交易量已高達(dá)70%-80%。可見中國不動產(chǎn)交易市場**巨大,二手房權(quán)重會越來越高。

未來真正能解決房地產(chǎn)流通的手段到底是什么?左暉提到一個概念——“中性價值觀”,即保持市場合理的流通率,這是調(diào)控本身的一個目標(biāo)。左暉還提到一個指標(biāo)——“千人的流通率”,即一個城市在合理或均衡狀態(tài)下,應(yīng)該有多少人能夠通過二手房或新房市場買到或換到自己的住房。成熟市場的歷史均值保持在20‰—25‰之間。

而對于買房和租房兩種方式在城市中如何占比才算合理?左暉給了一組預(yù)估數(shù)據(jù):未來中國的租賃人口占比大概是1/3;城市越大,比例越高;北京的租房比例未來會超過50%。至于租賃住宅的供應(yīng)主體,根據(jù)歷史經(jīng)驗來看,左暉認(rèn)為公租住宅占比最好不超過10%,當(dāng)公租住宅比例過高會導(dǎo)致占用太多資源、運營效率低下等諸多問題。

租房市場租房市場

看好存量市場 未來機構(gòu)化或占主流

租賃市場重歸主流視線,印證了近幾年來“房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代”的業(yè)內(nèi)觀點。

一個顯而易見的現(xiàn)象是,越來越多的開發(fā)商逐漸減緩新房開發(fā)速度,轉(zhuǎn)而通過自持住宅地、開發(fā)長租公寓等手段介入存量市場。而傳統(tǒng)以二手房中介為主營業(yè)務(wù)的鏈家、我愛我家等企業(yè),則更有了專注存量的理由。

左暉表示,存量有非常大的空間,各城市都在大規(guī)模啟用租賃住宅是對的,估計北京起碼要有3千萬平米才能基本緩解租房困難的問題,“一個較為合理的比重應(yīng)該是:80%從存量解決,20%從增量解決。”

左暉表示,對于老房子要循環(huán)利用,由專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行改造再投入到新的市場里去,同時進(jìn)行統(tǒng)一的機構(gòu)化管理,使用戶的租住品質(zhì)得到基本保障。

對于租賃市場以及整個租賃的服務(wù)市場來說,左暉認(rèn)為,眼下市場比較呼喚專業(yè)的機構(gòu)化管理,在這方面未來機構(gòu)化將占主流。

解決租房品質(zhì)化難題

“房地產(chǎn)行業(yè),服務(wù)是最基本的要求。企業(yè)如何提高服務(wù)水平是占有住房租賃市場比例的關(guān)鍵點?!弊髸熗嘎?,“鏈家的基本管理理念是方差要足夠小,IT系統(tǒng)和內(nèi)部運營體系設(shè)計都是為了80分而努力,并在此基礎(chǔ)上逐漸做得更好”。

據(jù)統(tǒng)計,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,如何讓租戶在租金相對比較穩(wěn)定的情況下享受更好的品質(zhì),是包括鏈家在內(nèi)的中介企業(yè)一直以來面臨的更高層面的難題。

鏈家從2008年開始樓盤梳理,建立起一個覆蓋36個城市7500萬套房屋樓盤的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,并在業(yè)內(nèi)率先提出“真房源”標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)將這一理念延續(xù)至租賃領(lǐng)域,承諾經(jīng)紀(jì)人在各渠道發(fā)布的房源信息真實存在、真實在租、真實價格、真實圖片,假一賠百元。除此之外,鏈家還將租到房屋篩查、客戶投訴24小時反饋等問題納入管制體系,確保為租戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和體驗。其近期發(fā)布三大“租賃服務(wù)承諾”,旨在成為維護租戶權(quán)益的服務(wù)保障,提高解決租房問題的效率,在行業(yè)內(nèi)打造規(guī)范化的市場環(huán)境,推動著行業(yè)服務(wù)體系的進(jìn)步。

左暉說,未來10年,中國的租賃市場規(guī)模將達(dá)3萬億,但當(dāng)下,租房子還遠(yuǎn)不是一件有品質(zhì)、有尊嚴(yán)的事。他和他的同行要做的,就是讓租房成為一種可選的生活方式,讓居民能夠住有所居,安居樂業(yè)。

 

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