房價退燒:樓市調(diào)控下一步如何走 這一方向?qū)⒊芍攸c

  • 來源: 上海證券報
  • 2017-10-24 12:46:48
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       始于去年9月30日的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已運(yùn)行一年有余。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,全國房價整體仍處于降溫通道,尤其是一二線熱點城市深圳、成都、上海等地房價繼環(huán)比全面停漲后,同比也出現(xiàn)下跌。這表明經(jīng)過一年的調(diào)控,政策效果正在漸次顯現(xiàn)。

??分析人士認(rèn)為,未來房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松。隨著租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)等政策加快推進(jìn),房地產(chǎn)長效機(jī)制輪廓漸顯。

??調(diào)控一周年房價趨于平穩(wěn)

??國家統(tǒng)計局昨日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算,9月份,全國70個大中城市新房價格環(huán)比、同比漲幅均有明顯放緩。其中,環(huán)比上漲0.2%,較去年同期1.8%的增幅明顯收窄。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報記者采訪時表示,全國房價整體漲幅明顯回落,充分說明了調(diào)控一年以來政策的有效性,尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了實質(zhì)性的狙擊投機(jī)需求的重要作用。

??在房價過快上漲的勢頭得到抑制的同時,商品房銷售增速也平穩(wěn)回落。數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%,其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽22日在十九大新聞中心舉辦的第五場記者招待會上指出,預(yù)計今年四季度,全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。全年房地產(chǎn)市場將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。

??一二線熱點城市房價繼續(xù)降溫

??統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,新房價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

??記者注意到,一二線熱點城市房價在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后,9月份同比數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)下跌。

??數(shù)據(jù)顯示,9月份,深圳新房同比下跌3.9%,成都同比下跌2.8%,上海同比下跌0.1%。

??此外,北京新房價格同比接近持平,合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期房價上漲較快的熱點城市,9月同比漲幅均在3.2%以內(nèi)。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,調(diào)控效果有望繼續(xù)影響今年四季度房地產(chǎn)市場,10月開始將有更多城市進(jìn)入同比房價出現(xiàn)下調(diào)的趨勢中。

??他表示,在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市出現(xiàn)降價的情況下,三四線城市依然支撐了整體市場。這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控,是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準(zhǔn)調(diào)控,不一刀切。未來樓市依然會呈現(xiàn)分化走勢,調(diào)控政策也將繼續(xù)堅持“打地鼠”。

??長效機(jī)制漸行漸近

??到目前為止,調(diào)控仍在延續(xù)。據(jù)上證報記者粗略梳理,自9月下旬起,重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市相繼出臺樓市調(diào)控措施,多以限售政策為主。多位接受記者采訪的分析人士均認(rèn)為,未來樓市調(diào)控力度不會放松。

??交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示,目前實行限售措施的城市已累計超過50個。從地區(qū)指向上看,多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進(jìn)行的定向糾偏。靴子落地,打破了部分市場預(yù)期對調(diào)控是否可能在“9·30”這個時間窗口轉(zhuǎn)向的猜測,保持了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

??值得注意的是,今年以來,租購并舉的政策加速推出,北京、上海也在積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,一系列舉措的背后都傳遞出房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)步伐加快的信號。

??夏丹表示,培育住房租賃市場將作為建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制的一個重點方向。

??她認(rèn)為,未來一段時間,地方層面將跟進(jìn)出臺一系列支持住房租賃建設(shè)的政策,通過財政補(bǔ)貼、稅收**、專項供地等方式,鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。

 

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