臨近年底，銀行額度不斷收緊，隨之而來(lái)的就是加強(qiáng)了審核力度，很多買(mǎi)房人向融360說(shuō)房君反映，同樣是申請(qǐng)房貸，為什么有的人很快就通過(guò)了審核，自己卻被拒貸了，究其原因，銀行也是有自己的原則的，有那么幾類(lèi)人申請(qǐng)房貸很容易被拒貸，買(mǎi)房人還是長(zhǎng)點(diǎn)心吧。
1、無(wú)固定工作的人
銀行一般會(huì)考察借款人的工作情況，最重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定，能按時(shí)還款。相比公務(wù)員、教師，銀行對(duì)社會(huì)上的打工者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，也就是自由職業(yè)者的審核就復(fù)雜的多了，具體審核時(shí)，銀行會(huì)先安排客戶(hù)經(jīng)理收集相關(guān)資料，同時(shí)判斷借款人的實(shí)際收入情況。比如如果是打工的，會(huì)根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入評(píng)估，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的話，最好的收入證明是其每個(gè)月應(yīng)繳稅金的情況，同時(shí)也可以根據(jù)當(dāng)事人所從事的行業(yè)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)測(cè)算其實(shí)際收入水平。同樣是自由職業(yè)者，像一些工作朝不保夕，無(wú)固定收入的人，銀行是不敢給他們放款的。
2、從事高危職業(yè)的人
正如上面所說(shuō)，公務(wù)員、醫(yī)生之類(lèi)的比較受銀行青睞，但是像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了，因?yàn)檫@類(lèi)人工作的原因，生命隨時(shí)受到威脅，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響還款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)。
3、年齡過(guò)大的人
貸款年齡也是銀行審查因素之一，貸款年齡過(guò)大（50歲以上），發(fā)生疾病的幾率更大，被拒貸的可能性更高。買(mǎi)房貸款的時(shí)候，建議讓家里25歲-40歲的人作貸款申請(qǐng)人。以前，如果貸款人年齡過(guò)大，可以申請(qǐng)接力貸，意思就是讓年輕子女作為共同借款人，但是今年貸款政策收緊，部分銀行取消了接力貸業(yè)務(wù)，對(duì)貸款年齡大的申請(qǐng)人限制變嚴(yán)。
4、月收入不達(dá)標(biāo)的人
一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對(duì)應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬(wàn)元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個(gè)警戒線就很有可能被拒貸。
對(duì)于已婚人士，可以夫妻共同申請(qǐng)貸款，只要夫妻雙方的月收入總和不低于房貸月供兩倍，也是符合要求的。購(gòu)房人最好根據(jù)自己的實(shí)際情況，做好每月家庭支出、消費(fèi)的規(guī)劃，免得出現(xiàn)入不敷出的情況。
5、征信不良的人
征信是獲得貸款的最基本前提條件之一，征信報(bào)告上出現(xiàn)逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對(duì)方未按時(shí)還款等情況。通常銀行會(huì)審查借款人5年內(nèi)的貸款和2年內(nèi)信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。
6、政策不達(dá)標(biāo)的人
還有比較常見(jiàn)的一類(lèi)人就是不符合現(xiàn)行政策的人，因?yàn)楦鞯卣咭笥胁町?，有的城市?guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。對(duì)于不同購(gòu)房套數(shù)做了不同的規(guī)定，資格不達(dá)標(biāo)的人，銀行不給放款。
融360說(shuō)房君認(rèn)為，快到年底了，不少處于觀望中的購(gòu)房人開(kāi)始焦慮起來(lái)，糾結(jié)到底該不該買(mǎi)房，以現(xiàn)在的情況看，除了關(guān)注市場(chǎng)的走向，最重要的是要看自己有沒(méi)有足夠的資本和資格買(mǎi)房，征信不好、收入又不達(dá)標(biāo)，再吵吵也是買(mǎi)不了房子的。
