中央再提“房住不炒” 樓市調(diào)控還有哪些彈藥

  • 來源: 華夏時報
  • 2017-10-28 17:20:31
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為進(jìn)一步穩(wěn)定樓市的健康發(fā)展,10月25日住建部官網(wǎng)發(fā)布通知稱,國家發(fā)改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,重點查處“捂盤惜售,賣房號,操縱市場價格”等行為。

房價真的降了

《華夏時報》記者近日調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn),“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺1年多,房地產(chǎn)似乎開始進(jìn)入了“拐點”,多個城市的房價出現(xiàn)了下降,樓市廣告也少了不少。

易居研究院24日發(fā)布最新報告顯示,10月上半月,其機(jī)構(gòu)監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米,環(huán)比9月上半月減少8%,同比減少38%。從環(huán)比來看,50個城市中,有28個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張家口,相比9月上半月的市場成交,跌幅分別為81%、58%和56%。

“十一”國慶中秋長假期間,北京市新建商品住宅網(wǎng)簽僅78套,與去年同期相比下跌63.9%,創(chuàng)下自2005年以來的新低。同時,《華夏時報》記者連續(xù)走訪了北京多個城區(qū)獲悉,北京部分掛牌房價跌幅巨大。

近日,北京市民張小戈(化名)告訴記者,他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉,換成五環(huán)附近的大戶型。從今年初,雙井的房價一直在漲,最高時房價達(dá)到一平米12萬多元,以這樣的市價出售,不僅能換北五環(huán)的一套大戶型房,還能有200多萬的余款。張小戈當(dāng)時一直在靜待時機(jī),不急于出手。可是在8月份,房價突然就掉了下來,當(dāng)時10萬元還能出手,可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現(xiàn)在,最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價格,還注明了可以商量,然而此時卻找不到看房的人。

“當(dāng)初這個區(qū)域都在炒作學(xué)區(qū)房,這個老舊小區(qū)靠近一所小學(xué)?!?名接受記者采訪的北京市民指出了張小戈這套房子大漲大落的原因,那就是現(xiàn)在北京淡化了學(xué)區(qū)房的概念,房價自然就受到了影響。另外,不允許炒房的規(guī)定已經(jīng)深入人心,市場風(fēng)向徹底改變了。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京個別區(qū)域的房價變動的確很大,比如廣渠門外一套住房,今年6月房價達(dá)到了124000元/平米左右,而10月房價驟然跌至63000元/平米左右,短短的4個月縮水49%,跌幅驚人。再如海淀區(qū),五道口一套兩居室,掛牌價是580萬,大幅降價150萬,單價跌破8萬元;中關(guān)村一套53平米1室1廳戶型,掛牌價468萬,單價87921元/平米;朝陽區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型,標(biāo)價380萬,下調(diào)了65萬元。雖然上述情況屬個別案例,但北京住房市場降溫幅度可見一斑。

對比發(fā)現(xiàn),北京二手房價出現(xiàn)環(huán)比下滑的同時,新房價格也出現(xiàn)了近年來首次同比下滑。據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的9月北京住宅銷售價格指數(shù)顯示,北京的新房價格9月份較8月份全面停漲,除了90平方米及以下小戶型,新房價格與8月份持平?jīng)]有下跌外,其余戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

同樣,有環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的燕郊,自6月當(dāng)?shù)爻雠_限購政策以來,無論是交易量還是交易價格均出現(xiàn)驟降之勢。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上,中介機(jī)構(gòu)門前冷冷清清,很多門店關(guān)門歇業(yè),貼出轉(zhuǎn)租廣告,分發(fā)賣房傳單的人早已不見了蹤影?!艾F(xiàn)在很多人不敢買、也不敢賣房了?!毖嘟际忻裢魢鸶嬖V《華夏時報》記者,“四季度,房價可能繼續(xù)走低?!?

不僅燕郊房屋交易量下跌,環(huán)京區(qū)域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅也不小。

調(diào)控力度不松勁

具體來說,商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份,按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落,二線城市連續(xù)9個月回落,三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比大部分下降,有個別城市持平,同比漲幅全面回落。

“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。目前,一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定?!蓖趺苫?0月22日在回答記者提問時表示,去年10月份以來,住建部和有關(guān)部門一起,堅持分類調(diào)控,因城因地施策,采取了一些有針對性的措施,落實地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說,在抑制住房的投機(jī)、投資性方面,在引導(dǎo)住房合理需求方面,發(fā)揮了一定的作用。

“預(yù)計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。”王蒙徽強(qiáng)調(diào),下一步,住建部將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

“北京、上海房價都在降低,但是這個房價是被平均的價格,市中心的房價依然高,只是環(huán)郊樓盤降幅較大。”上海房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師顧海波接受《華夏時報》記者采訪時指出,“雖然房價降低,但是真正想要購買的房子房價,并未降到可接受的價位。”顧海波認(rèn)為,房價的拐點還在較遠(yuǎn)的路上。

過去,房價有漲有跌,但上漲依舊還是主流。盡管這輪調(diào)控已過去一年時間,全國上百城市發(fā)布收緊政策,調(diào)控次數(shù)累計超200次,但還是沒有徹底調(diào)整到位,“樓市拐點期尚未來臨?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為。

在張大偉看來,買房、賣房都要看信貸。“雖然信貸一直在收緊,但實際上,目前的信貸額度并非縮減,只是漲幅放緩?!睆埓髠フJ(rèn)為,房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。

10月19日,銀監(jiān)會主席郭樹清公開表示,今年銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管以防范風(fēng)險,主要是針對銀行理財業(yè)務(wù)、同業(yè)業(yè)務(wù)等方面,選擇這些領(lǐng)域主要是因為其覆蓋了比較突出的風(fēng)險點,如影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等。銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠(yuǎn)企稱,為防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險,要嚴(yán)厲打擊“首付貸”,嚴(yán)查挪用消費貸款資金。

 

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