日前，在中共十九大中央金融系統(tǒng)代表團討論會上，中國人民銀行行長周小川再次提示關注泡沫風險，其中樓市風險、影子銀行、金融衍生品均是其重點關注對象。無獨有偶，銀監(jiān)會主席郭樹清也明確表示，要加大力度處置不良資產(chǎn)，規(guī)范銀行對房地產(chǎn)和地方政府的融資行為，嚴防銀行業(yè)資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。
??除了上述金融業(yè)監(jiān)管者提醒市場保持警惕之心，十九大報告亦明確了中長期的改革方向：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，仍是未來一階段的重要目標。
??不難發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管層對樓市泡沫風險仍然保持高度警惕，同時這次發(fā)聲也向市場釋放明確信號：樓市調(diào)控的基調(diào)不會改變。
??應當說，經(jīng)過近一年以來的樓市調(diào)控，本輪調(diào)控效果比較明顯。統(tǒng)計局最新公布的9月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1個和0.6個百分點。
??而綜合回顧近幾個月來的樓市整體數(shù)據(jù)可以看到，一線城市及部分熱點城市房價的狂熱上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，整體呈量跌價穩(wěn)或微降的趨勢，三、四線城市去庫存力度明顯加大，盡管部分三、四線城市房價仍有過快上漲的趨勢，但糾偏政策也正在陸續(xù)出爐。9月中下旬，重慶、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市密集出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施，多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進行的定向糾偏。
??較為明顯的調(diào)控成效以及密集出臺的調(diào)控政策曾為業(yè)界有所猜測，部分人認為樓市調(diào)控可能在“9·30”這個時間窗口轉向。而本次會議對樓市問題的定調(diào)，則是對試圖投機者的一個堅決回應，亦是對商品房回歸居住屬性的堅持。
??實際上，監(jiān)管層對樓市相關風險早有警惕，金融業(yè)對于“資金違規(guī)進入樓市”的問題一直高度重視。早在郭樹清此次發(fā)聲之前，江蘇、北京、深圳、廣州、浙江、江西等多地的人民銀行機構、銀監(jiān)局等監(jiān)管部門已相繼發(fā)文，強化對消費貸的檢查和監(jiān)管，嚴控流向樓市；而從銀行信貸的相關數(shù)據(jù)也能看出，樓市調(diào)控政策影響明顯。1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1~8月份回落1個百分點。其中，個人按揭貸款17739億元，增速僅為1.3%。
??更多的長效機制也在深入推進。目前，已有12個大中城市正在推動住房租賃試點工作，北京、上海等地積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽介紹，下一步，仍將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
??這證明，決策層認識相當清醒：盡管本階段樓市調(diào)控已經(jīng)收到了較為明顯的效果，但仍需建立長效的健康調(diào)控機制。
