11月7日，同策研究院總監(jiān)張宏偉對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示，最快接下來這兩個月，最晚2018年春節(jié)后個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟，同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企比如個別閩系房企，極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風險，出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。
他認為，從十九大后市場反應來看，樓市調(diào)控松動預期被打破。盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，到了“十九大后”，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策“十九大”后會松動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。
而且，四季度“沖刺年終目標”時間將難現(xiàn)“翹尾”行情。按照往年經(jīng)驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現(xiàn)。但是，“十九大”后，核心一二線城市銷量并沒有明顯起色，在各地大嚴查的政策背景下，各地也很難再現(xiàn)“翹尾”行情。
張宏偉表示，值得注意的是，房企2018年重置銷售目標背后的壓力不容小覷。他認為，雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標，并且部分房企還上調(diào)目標，今年已經(jīng)銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力，尤其是“十九大”后，核心一二線城市銷量并沒有明顯起色，并且今年年底“翹尾”行情難現(xiàn)，如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。
他對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者說：“我們可以預想，明年一季度因為樓市調(diào)控與春節(jié)等因素，樓市將繼續(xù)延續(xù)當前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節(jié)后房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業(yè)績會面臨較大的壓力?！?
而從樓市調(diào)控政策來看，明年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間，樓市調(diào)控政策也不可能出現(xiàn)松動，春節(jié)后房企必然會開足馬力進行銷售能否有成效也值得懷疑，因此，對于房企來講，明年春節(jié)后最有效最快的方法就是啟動“大幅降價”促進銷量的快速提升。
張宏偉進一步表示，房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)。從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。預計明年年初，處于回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業(yè)會因為資金兌付壓力而主動降價。筆者預計，2018年春節(jié)后，通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多。
在他看來，并購談判暗潮洶涌，市場深度調(diào)整即將來臨。當前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。同時，值得關注的是，在資本市場環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，2018年勢必成為樓市深度調(diào)整的階段。
總之，從接下來樓市調(diào)控政策趨勢來看，調(diào)控政策仍然是從嚴執(zhí)行的，當市場預期還沒有得到實質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時候，政策面不可能出現(xiàn)松動。當前，“十九大”后新一輪調(diào)控政策開始出臺，同時，從“執(zhí)行層面”樓市將迎來新一輪的“整頓風暴”！！這是驗證了這一判斷。張宏偉預計，2018年“兩會”新一屆政府之后的3-6個月（也就是2018年三季度），全國核心一二線城市樓市的調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風向標”意義松動。
另外，由于房企2018年銷售目標重置，資金兌付壓力也將在明年開始越來越大，同策研究院總監(jiān)張宏偉認為，當前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調(diào)整期，并且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調(diào)整期。
張宏偉建議，今年接下來的幾個月還是要踏踏實實做市場，不要總想著投機那點事，今年剩余的兩個月甚至明年三季度前還是要放棄幻想，踏踏實實做好業(yè)績，做好回款，這才是最重要的。在這個過程中，不要給市場制造問題，給政府制造麻煩，給輿論制造麻煩，只有做到這樣，自己今年明年才會有機會踏踏實實做市場，才會在市場調(diào)整期有收獲。
