我國(guó)樓市往前十年，剛好是所謂的黃金十年開(kāi)端，一直到去年為止，樓市迎來(lái)進(jìn)入全線上漲。這也直接導(dǎo)致了去年底本輪調(diào)控拉開(kāi)序幕，至今一線城市及二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全面止?jié)q，可謂是成效明顯。那么，我們不禁要問(wèn)，房?jī)r(jià)啥時(shí)候會(huì)降到買(mǎi)得起呢？
今天，大話房市就來(lái)和大家聊一聊樓市隱藏了幾大房?jī)r(jià)下降信號(hào)：
一是長(zhǎng)效機(jī)制的建立。
在本輪調(diào)控中，關(guān)于樓市調(diào)控的各類(lèi)分析報(bào)道中提及最多的詞匯之一毫無(wú)疑問(wèn)是“長(zhǎng)效機(jī)制”。的確，從目前的情況來(lái)看，樓市長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出，從上自下都在通過(guò)各項(xiàng)舉措探索。簡(jiǎn)單而言，符合市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，將引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，價(jià)格保持合理規(guī)范波動(dòng)，不會(huì)再是那么遙不可及。
二是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
特別是在北上廣深這類(lèi)一線城市大都市中，土地資源稀缺，小產(chǎn)權(quán)房因此受到買(mǎi)方市場(chǎng)關(guān)注。這也算是一種購(gòu)房者的無(wú)奈吧！就目前而言，小產(chǎn)權(quán)通過(guò)集體用地租賃住房改造試點(diǎn)的方式有望被官方認(rèn)可，相關(guān)試點(diǎn)工作已在部分城市展開(kāi)。這意味著，更多的有效房源供給將增加。
第三點(diǎn)算是與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正類(lèi)似的條件，那就是保障房供給計(jì)劃。因?yàn)閮烧咄瑯邮窃黾佑行Х吭吹墓┙o，只不過(guò)保障房旨在解決中低收入人群居住問(wèn)題罷了。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，至少能夠近億人的居住問(wèn)題，這無(wú)疑十分有意義，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定。
四是人口老齡化問(wèn)題。
對(duì)此，大話房市不作詳細(xì)分析，簡(jiǎn)單而言，人口老齡化是現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的一大問(wèn)題之一。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，這是必須面對(duì)的問(wèn)題。這意味著，大量的房源將空出，而新增房源需求將小于空出數(shù)量。這樣一來(lái)，供大于求，房?jī)r(jià)自然會(huì)下降。
五是人口紅利結(jié)束。
我國(guó)基本國(guó)策之一便是“計(jì)劃生育”，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前人口紅利基本結(jié)束。不止是房地產(chǎn)領(lǐng)域，任何行業(yè)都將面對(duì)這個(gè)問(wèn)題。例如：在密集型加工行業(yè)，招工難，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本增加，人口紅利結(jié)束是被提及最多的詞匯。
與此同時(shí)，包括目前“二胎”政策的開(kāi)發(fā)，都將影響后續(xù)樓市購(gòu)房需求量。
六是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變。
從目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，正在由松變緊。更加直白地說(shuō)，那就是錢(qián)更加值錢(qián)了。比方說(shuō)，存在銀行的收益也會(huì)提高，這樣一來(lái)，資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的總量也會(huì)減少。同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)上行周期，這也變向?qū)p少經(jīng)濟(jì)增速對(duì)于房地產(chǎn)的依賴度。
