官方數(shù)據(jù)透露大秘密!全國樓市正迅速入冬

  • 來源: 中國經(jīng)營報(bào)
  • 2017-11-14 09:47:47
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??財(cái)政部剛剛公布的10月“財(cái)政收支狀況”,向我們透露了一個(gè)大秘密:從成交量來看,全國樓市正迅速入冬!而且已經(jīng)顯著拉低了財(cái)政收入的增長速度。

??財(cái)政部每月10號前后,都會公布截至上個(gè)月末的“財(cái)政收支狀況”,其中3月、6月、9月、12月的數(shù)據(jù)是累計(jì)數(shù)據(jù),其他月份是單月數(shù)據(jù)。

??在“一般公共預(yù)算收入情況”里,會公布5種“土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收”的具體情況。其中“契稅”、“土地增值稅”跟近期的房產(chǎn)交易關(guān)系密切,可以用來追蹤交易量的走勢。

??數(shù)據(jù)顯示,10月份全國征收契稅278億元,同比下降3.6%;土地增值稅304億元,同比下降2.2%。這意味著,近期全國房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)折。

??下面讓我們對比一下6月以來,財(cái)政部公布的上述兩個(gè)稅種的同比增長狀況,以及“一般公共預(yù)算收入”的同比變動(dòng)情況:

1??注:上述數(shù)據(jù)來自財(cái)政部官網(wǎng),其中6月、9月分別為各稅種“1到6月”、“1到9月”累計(jì)征收額的變動(dòng)情況,其他為單月征收額的變動(dòng)情況。

??可以看出,10月份契稅、土地增值稅的變化非常驚人,毫無疑問出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)。當(dāng)然,這兩個(gè)稅種所反映出的二手房、新房交易都帶有滯后性,其中“契稅”里新房交易的滯后性更強(qiáng)。但從長期趨勢看,這個(gè)數(shù)據(jù)還是能反映出樓市的冷熱。

??也就是說,此前多次預(yù)言的“樓市成交量的冬天”,已經(jīng)在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了。

??樓市核武器來了!

??這個(gè)城市未來蓋的房,

??70年只租不售!

??十九大再次明確了“房住不炒”的定位與“購租并舉的住房制度”,目前,各地租賃住房政策頻出,北上廣這樣的一線大城市更是首當(dāng)其沖,打出組合拳來加速租賃新政的落地。

??11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落錘。項(xiàng)目建成后,租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)開發(fā)商須全年期(70年內(nèi))自持,不得銷售、轉(zhuǎn)讓,這拉開了深圳以招拍掛方式出讓租賃住房用地的序幕。根據(jù)計(jì)劃,到明年6月,深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

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資料圖資料圖

??深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒:深圳的房地產(chǎn)市場供應(yīng)問題比較大,每年招拍掛的土地就一兩塊。這次要在半年多的時(shí)間里,拿出7塊地用于培育住房租賃市場,可見政策力度是非常大的。

??截至10月,上海已推出15幅租賃住房用地,建筑面積近110萬平方米。還有13個(gè)地塊進(jìn)入到控規(guī)調(diào)整程序當(dāng)中,未來將調(diào)整為租賃住房用地。為了擴(kuò)大租賃住房的土地來源,北京市積極采用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

??北京市住房保障辦公室副主任葉向忠:未來五年我們計(jì)劃新增五十萬套租賃住房的供應(yīng),主要通過集體建設(shè)用地來保障。

??此外,天津、杭州、廣州、佛山、蘇州等城市今年也先后推出成交了一批租賃住房用地,促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。

資料圖資料圖

??曾經(jīng)全國最矚目城市

??如今房價(jià)已跌去三分之二

??燕郊,由于獨(dú)特的地理優(yōu)勢,曾是全國最受矚目的城市,自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道,也因此被視為北京樓市的晴雨表。

??過去8個(gè)月的時(shí)間里,隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺嚴(yán)格的限購政策,房價(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬元,商住房總價(jià)跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。

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曾經(jīng)輝煌的房產(chǎn)一條街,大多關(guān)門曾經(jīng)輝煌的房產(chǎn)一條街,大多關(guān)門曾經(jīng)輝煌的房產(chǎn)一條街,大多關(guān)門

??曾經(jīng)紅火的房產(chǎn)中介店鋪門可羅雀,甚至白天就將防盜門拉下了一半,不再對外營業(yè)。許多中介人員稱,目前的房價(jià),比起七八月份每平米又降了2000元左右。更有人員稱,許多投 資客已經(jīng)“賠掉了首付”。

 

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