住房租賃市場持續(xù)升溫 金控、銀行系信托搶灘登陸

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2017-11-18 10:13:39
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       今年下半年,住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風口”。近期,更有多家商業(yè)銀行紛紛宣布進入住房租賃市場,引發(fā)市場關注。而在住房租賃市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢之時,信托公司也在悄然行動。

  國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,今年9月28日及11月7日,建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投 資基金管理有限公司,而建信財富則是建信信托的全資子公司。

  某信托資深從業(yè)者對《證券日報》表示,對于住房租賃市場火 爆的局面予以長期看好。實際上,對于住房租賃市場,目前已有多家信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與,以租金收益權作為基礎資產(chǎn),對企業(yè)現(xiàn)金流進行整合,從法律上實現(xiàn)風險隔離。另外,也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進行一定的融資安排,如進行股權投 資等。不過,隨著政策不斷變化,未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也可能隨之發(fā)生變化,目前下定論還為時尚早。


  金控系、銀行系信托

  “近水樓臺先得月”

  近日,多家商業(yè)銀行紛紛宣布進入住房租賃市場,引發(fā)市場關注。其中,以建設銀行新出臺的多項舉措最為惹人注意。11月份以來,建設銀行先是與武漢市房管局聯(lián)手打造武漢住房租賃交易服務平臺,建行廣東省分行又與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰(zhàn)略合作;隨后,建行深圳市與包括招商、萬科、華潤、恒大、中海、碧桂園、星河等在內(nèi)的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。

  而在這其中,建信信托亦發(fā)揮積極作用。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,今年9月28日及11月7日,建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投 資基金管理有限公司,而建信財富則是建信信托的全資子公司。

  建設銀行相關負責人曾向媒體公開表示,建信住房公司并非中介公司,運營**是通過金融手段推動開發(fā)商將自身持有的房源進行長租。也就是說,未來建信信托在參與住房租賃市場方面仍有發(fā)力空間。

  另外,今年10月底,中信銀行亦與碧桂園集團簽署了300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容顯示,中信銀行將在未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金,同時整合中信集團各類金融資源為碧桂園集團在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務,滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。其中,中信信托或可“分羹”。

  中信信托表示,公司歷來細分房地產(chǎn)行業(yè),滿足多層次需求。一方面,中信信托注重保障房廉租房建設、棚戶區(qū)改造,這不僅有利于穩(wěn)增長,而且能夠有效改善困難群眾的住房條件。另一方面,中信信托亦注重滿足流動人口租房需求。

  參與方式多元化

  住房租賃市場的火 爆發(fā)展并非一朝一夕之事,早在去年6月份,國務院辦公廳就曾出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,明確指出,到2020年基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。另外,多地推出“租售同權”等新政,亦給住房租賃市場帶來新氣象。

  而進入今年下半年以來,住房租賃市場更是迎來多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高調(diào)進駐。10月24日,京東召開新聞發(fā)布會,正式宣布進軍房地產(chǎn)市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達成戰(zhàn)略合作,預計建立全國首 個“智慧住房租賃平臺”。另外,傳統(tǒng)房企如萬科、龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等公司也表示,將積極布局長租公 寓領域。

  某信托資深從業(yè)者表示,對于住房租賃市場火 爆的局面予以長期看好。實際上,住房租賃市場的火 爆期已有一段時間,已有信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與,以租金收益權作為基礎資產(chǎn),對企業(yè)現(xiàn)金流進行整合,從法律上實現(xiàn)風險隔離。另外,也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進行一定的融資安排,如進行股權投 資等。

  以今年年初發(fā)行的“魔方公 寓信托受益權資產(chǎn)支持專項計劃”為例,該產(chǎn)品被稱為業(yè)內(nèi)首單公 寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,為以輕資產(chǎn)運營為主的公 寓行業(yè)打開了全新的資金拓展渠道。魔方公 寓的主體作為國內(nèi)最大長租公 寓運營商,是“魔方公 寓ABS”的原始權益人,項目發(fā)行總金融為3.5億元,產(chǎn)品期限為1-3年。在此項目中,中信信托擔任財務顧問,而中航信托則為信托受托人,深度參與該項目。

  不過,無論是政府層面推出的“保障性住房”,還是社會資本主導的長租公 寓,乃至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大舉進軍的租賃運營平臺,當前市場發(fā)育都尚在起步階段。而隨著政策不斷變化,未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也將隨之發(fā)生變化。目前來看,現(xiàn)在下定論還為時尚早。

 

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