樓市降溫 開發(fā)商注重提升住宅產(chǎn)品溢價

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-11-20 16:57:55
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      國家統(tǒng)計局18日公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,出現(xiàn)10個熱點城市房價同比齊跌現(xiàn)象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

“2017年前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”則顯示,1月-10月,全國商品住宅銷售面積同比增長5.6%,比1月-9月回落2個百分點;商品住宅銷售額85532億元,同比增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

“10月單月,商品住宅銷售面積同比下跌6%,銷售金額同比下降2%?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著調(diào)控的深入和資金面收緊,1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認為,未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力在于住宅產(chǎn)品的溢價率高低?!霸凇孔〔怀础笇?dǎo)思想下,房地產(chǎn)市場進入低頻波動長周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價,就會在未來的市場競爭中處于劣勢。”

在此背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始打造獨特的產(chǎn)品體系,通過行業(yè)細分在市場上形成差異化競爭,從而抓住住房消費需求升級的機遇。

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社區(qū)示范項目,該公司將打造本土化的健康住宅標(biāo)準(zhǔn),建立中南健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈。中南置地總裁陳昱含認為,一些購房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉(zhuǎn)變,對住宅的要求也從居住變成了生活?!爸心现玫匾褜⒏嘧⒁饬ν度胱≌a(chǎn)品的品質(zhì)、健康、環(huán)保、智能等業(yè)主更高層次的需求上。未來,健康建筑標(biāo)準(zhǔn)還將拓展到健康酒店、健康辦公等多個品類,以實現(xiàn)業(yè)主從健康的產(chǎn)品到健康的生活方式的轉(zhuǎn)變?!?

值得注意的是,土地市場的熱度仍未消退,在房價滯漲情況下,地價仍在攀升。1月-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米,同比增長12.9%;土地成交價款9695億元,增長43.3%。

融信品牌營銷中心總經(jīng)理張文龍認為,未來開發(fā)商要想在樓市低迷的市場環(huán)境下保持利潤,就要遵循“4321”原則:40%靠拿對土地,30%靠做精準(zhǔn)的產(chǎn)品客群定位,20%靠營銷策略,10%靠團隊?wèi)?zhàn)略執(zhí)行?!?

 

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