廣州租購?fù)瑱?quán)新政落地 未造成學(xué)位房租金井噴

  • 來源: 羊城晚報
  • 2017-11-23 09:45:45
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      “租購?fù)瑱?quán)”政策逐步推進(jìn),讓租客更安心、更省心、更有尊嚴(yán)、更加體面新政落地,房子原來還可這樣租有權(quán)威調(diào)查顯示,至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元,規(guī)模將是目前的4倍以上。當(dāng)下正在逐步推進(jìn)的“租購?fù)瑱?quán)”政策,讓租房群體更安心、更省心、更有尊嚴(yán)、更加體面。而政府、國企、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足,激活了租房市場,創(chuàng)業(yè)公寓、長租公寓等新名詞涌入大眾視線,租客的選擇變得多樣起來。今天,就讓羊城晚報記者帶你一起,掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式。租來的房子,同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

租房新選擇    AYOU+國際青年社區(qū)    給年輕創(chuàng)客筑個家

阿飛,31歲,湖南人,來廣州7年了,今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(qū)(見左圖),以前他一直租小區(qū)房。“當(dāng)我知道有這樣一種形式的長租公寓,我就立刻搬過來了?!卑w說,“因為這里都是年輕人,氛圍好,可以認(rèn)識各行各業(yè)的人,感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情。”

有人這樣描述YOU+公寓中的場景——早上醒來從容地洗漱、吃早飯,踱步下樓就能跟團(tuán)隊的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時,隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊交流、取經(jīng)。下午跟著名投資人在客廳里溝通項目進(jìn)展,晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……YOU+可以說是長租公寓中特色鮮明的一個,在公共區(qū)域,你還經(jīng)??梢杂龅揭恍┲就篮系膭?chuàng)業(yè)者,這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體。

比如在廣州YOU+國際青年社區(qū)內(nèi),就有一個“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項目,這個商店無人售貨,自拿自付,全靠家友們自覺,想吃什么還可以在旁邊留言板上留言,神秘商店的“大掌柜”會幫你進(jìn)貨。這個“大掌柜”是YOU+國際青年社區(qū)家友的一員,神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項目。目前,在廣州8個YOU+國際青年社區(qū)都開有神秘商店,供貨均由“大掌柜”團(tuán)隊負(fù)責(zé)。YOU+國際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土。

不過,這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開放。YOU+國際青年社區(qū)有三不租,超過35歲心態(tài)不租,帶老人小孩不租,不愛社交不愛分享的不租。據(jù)悉,每10名申請者平均3-5名符合入住標(biāo)準(zhǔn),目前,廣州的YOU+國際青年社區(qū)入住率已達(dá)95%以上。

據(jù)悉,YOU+國際青年社區(qū)是長租公寓的典型代表之一,大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”。YOU+國際青年社區(qū)在全國共22個社區(qū),分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都,廣東省占比超50%。

泊寓長租公寓    面向年輕白領(lǐng)

記者來到泊寓五羊邨店進(jìn)行體驗。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別,只是在門口有“泊寓”的標(biāo)志,泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型,以及大小單間戶型,裝修風(fēng)格都以簡約時尚為主。每個戶型都配有洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、衣柜、沙發(fā)、書桌等等,房間外配有公共廚房、健身房、活動區(qū)。

記者留意到,這類主打年輕人市場的長租公寓,同樣有著入住的門檻。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報記者,泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)。“我們硬性規(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲。”不同地段房間價格相差較大,以泊寓五羊邨店為例,小單間是3800元一個月,大單間是4400元一個月。在記者看房的短短十幾分鐘,接連看見3個清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人說,“我們想為租客提供一個舒心舒適的公寓,讓大家在工作之外不用勞心。”

據(jù)記者統(tǒng)計,泊寓在廣州已有17個門店,接近6000套房間。據(jù)泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人稱,泊寓入住率不低,像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個房源放出來。

近年來,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧,旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。其中,以萬科泊寓為例,今年5月,萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè),此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修,開業(yè)滿6個月的平均出租率達(dá)到80%以上。據(jù)了解,到2018年,萬科預(yù)計拓展公寓目標(biāo)45萬間,預(yù)計年收入94億元。

C國企住房租賃平臺    客戶群體大選擇多

若條件合適,國企專業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個好的選擇。11月16日,廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式,廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立。而在2016年,和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地,其一年來的成效具有借鑒意義。

2016年,廣東建工集團(tuán)根據(jù)省政府部署,在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司。建鑫公司董事長趙長中表示,該平臺是為了解決特定人群住房需求,以其中一個平臺為例,申請住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上,該區(qū)域內(nèi)無房,有穩(wěn)定的收入來源三個條件。

“我們的管理模式類似青年公寓,但我們面向的客戶群體更大,可以是單身人士,也可以面向家庭提供兩房一廳、三房一廳等不同類型的租賃用房,以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)?!壁w長中說。

截至目前,建鑫公司已在肇慶、佛山、清遠(yuǎn)、汕頭、東莞、中山6市,采取省市合作模式搭建了地市級國企專業(yè)化住房租賃平臺,已籌集房源約1500套,約10萬平方米,已入住近200套。趙長中表示,建鑫公司正在進(jìn)一步與相關(guān)地市政府溝通對接,繼續(xù)推進(jìn)全省國企專業(yè)化住房租賃平臺布局,也在多渠道籌集房源,加快推進(jìn)住房租賃運(yùn)作。

D城中村精品公寓    村民抱團(tuán)打造新社區(qū)

伴隨著廣州城中村改造升級,出租屋一改過去陰暗、壓抑、混亂的狀況。今年初,員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來,在1月集資注冊了公司,開始對城中村里的房子進(jìn)行室內(nèi)改造,打造“卡朋社區(qū)”公寓,有意擺脫低價城中村房屋出租的模式。

公寓地處城中村,但一進(jìn)入到公寓里面仿佛進(jìn)到另一個世界。全新北歐式的簡潔裝修風(fēng)格,純白色的桌椅,深灰色的沙發(fā),屋內(nèi)冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新,使用電子門禁。

銷售人員告訴記者,“單間的公寓租金從1000元到1300元左右,在城中村深處便宜點,靠近外圍的高一些?!辈贿^這個價錢相對周圍鄰居普通的房租來講,已經(jīng)高了約300到500元左右。

“雖然剛開始改造的時候需要花一筆錢,但是從長遠(yuǎn)來看,一兩年溢出的租金就可以回本,房東們還是非常明智的?!痹撲N售人員分析。

員村離市中心近,交通又便利,相比距離較遠(yuǎn)的品牌公寓,且動輒3000元多一個月的房租,城中村公寓只需1000元出頭就可以租到。

上述銷售人員告訴記者,“我們的公寓不愁租,基本上一戶搬走下一戶搶著搬進(jìn)來?!?

記者走訪住戶發(fā)現(xiàn),住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多,林先生在珠江新城上班,他說:“想租環(huán)境好一點的地方,但工資有限,這樣的公寓正好滿足需求?!?

新政新觀察     租售同權(quán) 未致租金井噴

為了孩子的就學(xué)而租房,在“租售同權(quán)”政策公布之后,也成為未來一種特殊的租房形式。

今年7月,廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。那租購?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢?

據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示,政策出臺后50天(7.18-9.5),廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個/天,新增有效租客數(shù)量為570人/天,比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%,平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%。

租購?fù)瑱?quán)的政策,并未造成學(xué)位房租金的井噴。從數(shù)據(jù)上看,由于待出租房源增加,8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落,例如東風(fēng)東小學(xué)對口的東風(fēng)廣場樓盤,7月兩房放盤月租金為6415元,8月兩房放盤月租金為6277元,環(huán)比下跌2.2%。

廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示,由于8月之后歷來不是租賃旺季,所以租客的咨詢量持平,看房量甚至出現(xiàn)減少?!啊赓?fù)瑱?quán)’政策出臺后,業(yè)主更加積極,而租客顯得謹(jǐn)慎?!敝芊逭f。

值得注意的是,“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻,明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益。

 

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