中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組23日發(fā)布的2017年11月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向理性回歸。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海等城市，在經(jīng)歷了下跌與觀望之后，房?jī)r(jià)再度繼續(xù)下跌。
通過大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，樣本城市房?jī)r(jià)全面退熱，越來越多的城市房?jī)r(jià)開始進(jìn)入調(diào)整期。
報(bào)告分析認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向理性回歸。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海等城市，在經(jīng)歷了下跌與觀望之后，房?jī)r(jià)再度繼續(xù)下跌。同時(shí)，越來越多的城市房?jī)r(jià)加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場(chǎng)已經(jīng)作出了方向性選擇。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，租賃市場(chǎng)迎來大發(fā)展的契機(jī)，房產(chǎn)稅預(yù)期的存在。房?jī)r(jià)過高、短期**價(jià)值極低等因素都使得短期房?jī)r(jià)難以有好的表現(xiàn)。但由于我國(guó)仍處于城市化階段，從長(zhǎng)期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。
報(bào)告據(jù)此預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。
為此，報(bào)告建議，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，加快住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。堅(jiān)持限購(gòu)、限貸政策，合理使用限售政策，進(jìn)一步改革住房預(yù)售制度。此外，還要鼓勵(lì)各地方政府因地制宜創(chuàng)新住房供給渠道，逐步改變商品住房一枝獨(dú)大的局面，并立法保護(hù)租房家庭的權(quán)益，包括一線城市在內(nèi)全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)，并支持住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。
