近日，新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東做客新華網(wǎng)聯(lián)合今日頭條舉辦的“‘明規(guī)則、識(shí)風(fēng)險(xiǎn)’證券大講堂”線上活動(dòng)，潘向東表示，著眼中長(zhǎng)期的機(jī)制確立應(yīng)該是房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的考慮重點(diǎn)。
潘向東認(rèn)為，2000年以來，房地產(chǎn)每調(diào)控一次，價(jià)格就上漲一次，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。這種現(xiàn)象的形成和過去的調(diào)控手段有關(guān)。一方面，過去房地產(chǎn)調(diào)控重在抑制需求，例如貸款利率的提升，也就是如今的限購(gòu)政策。另外，過去對(duì)供給側(cè)政策以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資、土地拍賣等行為都會(huì)進(jìn)行調(diào)控。
但是需求無法調(diào)控，只能遞延。“今年不買過幾年結(jié)婚還要買，改善性住房今年不買過幾年也得買”；沒有供給，未來就會(huì)造成供需緊張，進(jìn)一步導(dǎo)致價(jià)格的上漲。在供給不足的情況下，只要房市需求量上升，房?jī)r(jià)便又會(huì)上漲，整個(gè)居民的收入因此形成透支，從而抑制其他消費(fèi)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體下行。
為化解目前房地產(chǎn)調(diào)控難題，潘向東提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要考慮中長(zhǎng)期機(jī)制。隨著未來居民收入的提高，房地產(chǎn)的支出比重相對(duì)下降。同時(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)因城施策發(fā)展，重點(diǎn)推出偏重于中長(zhǎng)期的房地產(chǎn)政策，例如北京、深圳出現(xiàn)的拍賣地只租不售現(xiàn)象，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。
