前日，第四屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在深圳舉行。房地產(chǎn)市場新趨勢、長效機制、并購整合、住房租賃成為熱點議題。在分析當前房地產(chǎn)市場時，央行貨幣政策委員會委員樊綱認為，長效機制還得堅持市場化的方向，“穩(wěn)定房價不一定房價不變，真正不變的是相對價格，只要房價與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定，住房市場就應該能基本穩(wěn)定?！?
??長租公寓應是重點優(yōu)先發(fā)展板塊之一
??“房子是用來住的，不是用來炒的”，成為本屆地產(chǎn)金融論壇的主論調(diào)。在金融與地產(chǎn)界專家看來，房地產(chǎn)已經(jīng)進入存量時代。面對新課題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，加快住房租賃是解決目前住房問題的主要途徑，把房地產(chǎn)的補短板、升級換代當作新的市場機遇，長租公寓應是重點優(yōu)先發(fā)展板塊之一。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，20 16年我國長租公寓市場規(guī)模1 ．38萬億元，預計到2020年將接近2萬億元?！鞍迅慕ㄩL租公寓作為供給側(cè)改革的新動力?！眲⒅痉搴粲?，提供中小戶型、中低價位為主的長租公寓，在緩解大城市的住房困難方面有著重要的作用，在很大程度上對城市的建設(shè)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會穩(wěn)定都有好處。
??平安銀行行長胡躍飛認為，房地產(chǎn)存量經(jīng)營的價值空間正在開啟，有望改變未來市場的格局。過去的10多年，住房的自住和**需求集中爆發(fā)，造就了中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時期，各大房企的經(jīng)營鏈相對簡單，主要是把房子蓋好和賣好。而當供給、需求達到階段平衡點的時候，市場進入了存量時代。對于諸多房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是挑戰(zhàn)也是機遇。
??據(jù)其預測，未來階段房地產(chǎn)行業(yè)將逐步走向集約化、多元化發(fā)展模式，更加注重行業(yè)升級與社會發(fā)展的全面融合。除了傳統(tǒng)的開發(fā)貸和結(jié)構(gòu)化融資業(yè)務(wù)，平安銀行還將積極探索住房租賃金融等藍海領(lǐng)域。胡躍飛透露，目前平安銀行與百強房企的合作達到71%，二十強達到95%。
??“穩(wěn)定房價不一定房價不變“
??在分析當前房地產(chǎn)市場時，央行貨幣政策委員會委員樊綱認為，長效機制還得靠市場，還得堅持市場化的方向，“穩(wěn)定房價不一定房價不變，真正不變的是相對價格，只要房價與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定，我們住房市場就應該能基本穩(wěn)定，不能要求房價絕對不變?！?
??他還提醒，要在供求兩個方面進行調(diào)整，長效機制不能只強調(diào)一方面，而且不能回到政府大包大攬的老路上，“完善房地產(chǎn)市場的制度，使這個市場更加穩(wěn)定、更加健康地發(fā)展，使國人的居住條件變得越來越好，這是我們的目的?！?
