無論是哪種情況的買房，一定要弄清楚以下這幾件事情，因為它們關乎著能否買房、是否該買房、是否應該現(xiàn)在就買，每一條都和各位購房者息息相關。

1、買房出于什么需求

市場上根據(jù)需求，整體可將購房客分為剛需族、改善族。買房時購房者是出于怎樣的需求，相信大家自己都清楚。

作為剛需，碰到合適的樓盤就出手購買房子吧，別再等了。作為改善，最好事先關注一下樓市行情，盤點手頭資金和不動產(chǎn)狀況，考慮好先買后賣和先賣后買的問題就基本上可以進行購買了。

2、是否能貸到款

一般情況而言，普通購房者通常采用付首付，其余房款用申請貸款的方式來進行購房。因此能否貸到款也是買房前必須要考慮的問題。

大部分申請貸房款被拒的購房者差不多都是因為個人征信記錄不良所導致的，而日常生活中信用卡逾期不還、貸款逾期不還等行為都會造成信用的污點。因此，生活中的信用問題還是需要注意的。

3、是否被限購

全國熱點城市的樓市處在調(diào)控政策之中，買房之前最好事先對照調(diào)控政策，明晰的理清楚想要購房的城市是否被限購，所在城市哪塊區(qū)域沒有被限購，自己是否具有購房資格等等問題。

4、實際資金是否承擔起

攢夠了首付就可以買房是很多購房者的想法。不過除了要準備首付之外，還需要準備契稅、房屋維修基金以及其他雜七雜八的費用，需要注意的是二手房還要交增值稅。

從開始還月供到交房入住，中間得過個一兩年。在這段時間內(nèi)，除了每月的月供之外，還需要額外付房租，每月的日常生活開支自然也要算上，在交房前購房者的壓力著實不小。

這些都是在交房入住之前要繳納費用的，因此各位購房者在買房之前最好先拿出計算器算算，需要準備多少購房費用再下手。因此，買房前，各位購房者一定要算算自己的工資和每月的必要費用，選擇合理的貸款年限和方式。如果資金壓力大，就在申請貸款時盡量拉大還貸期限。