又到年底了，很多常年在外工作的朋友回到家鄉(xiāng)，多多少少回去看一些新樓盤(pán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的情況也不少，很多開(kāi)發(fā)商抓住年底的這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)始了各種各樣的賣(mài)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，年底賣(mài)房?jī)?yōu)惠多，不過(guò)在買(mǎi)房之前也要注意一些問(wèn)題。
1、特價(jià)優(yōu)惠需注意
年底開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)很多，但并不是全部的優(yōu)惠活動(dòng)都是真是可信的，其中就有可能會(huì)出現(xiàn)一些購(gòu)房陷阱問(wèn)題，購(gòu)房者一定要搞清楚開(kāi)發(fā)商是不是真的有促銷(xiāo)，很多樓盤(pán)都是打著特價(jià)旗號(hào)，但往往都是先漲價(jià)后打折。所以提前了解區(qū)域的房?jī)r(jià)很重要。
2、房屋質(zhì)量要謹(jǐn)慎
有的房子確確實(shí)實(shí)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)很優(yōu)惠，不過(guò)在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意查看該樓盤(pán)的建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，畢竟特價(jià)房是有限的，有的特價(jià)房戶(hù)型公攤面積大，或者戶(hù)型設(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。這類(lèi)戶(hù)型建議大家即使再便宜也不要購(gòu)買(mǎi)。
3、理性買(mǎi)房，慎交定金
年底看房的時(shí)候，都會(huì)帶上一大家人一起去看房，有的朋友在還沒(méi)有做好準(zhǔn)備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，房屋交易的過(guò)程中，會(huì)在正式合同的簽署前，雙方擬定一個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)繳納一定的款項(xiàng)，事后不想買(mǎi)了，視為違約，定金是退不回的。
4、警惕合同陷阱
在簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同錢(qián)要仔細(xì)查看合同中的內(nèi)容，雖然商品房買(mǎi)賣(mài)合同都有標(biāo)準(zhǔn)的范本，但有的開(kāi)發(fā)商在合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
5、選擇大的開(kāi)發(fā)商
有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商之所以房?jī)r(jià)相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商低一些，但打的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)質(zhì)量也更可靠一些，不是說(shuō)大的開(kāi)發(fā)商一定好，但大的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)綜合實(shí)力較強(qiáng)，信譽(yù)比較好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有漲值希望。
6、多參考幾家貸款銀行
除開(kāi)有的開(kāi)發(fā)商與一些銀行合作之外，大部分購(gòu)房者在選擇銀行貸款的時(shí)候是可以自由選擇貸款銀行的，雖然四大行實(shí)力有保證，但相比之下，中小銀行門(mén)檻相對(duì)低一些。國(guó)有銀行跟中小銀行確實(shí)有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，但是別忘了，它們都是要盈利的，在利益的驅(qū)使下，難免會(huì)出現(xiàn)個(gè)別銀行做出違規(guī)行為。
大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候都屬于自己人生中首次買(mǎi)房，很多流程和注意事項(xiàng)都不清楚，買(mǎi)房人需要整理自己的思緒，總結(jié)出對(duì)買(mǎi)房的要求，以及自己的底線，做好買(mǎi)房前的規(guī)劃，畢竟越是提前準(zhǔn)備，越有機(jī)會(huì)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。
