最近幾年，因為買房而辦理假離婚早已經(jīng)不是什么新聞。但是一個不能忽視的問題是，一些人辦理了“假離婚”，也如愿購買了房子，但是最終卻因為雙方之間真的出現(xiàn)了矛盾而弄假成真。這個時候，夫妻雙方利用“假離婚”購買的房就面臨產(chǎn)如何分割的問題。
假戲真做
李晶（化名）和王兵（化名）于2011年結(jié)婚，王兵的父母就為兩人購置了一套建筑面積88平方米的婚房。2013年，李晶和王兵的女兒誕生了，隨著家庭新成員的到來，88平方米的住房顯得日趨緊張，購置一套更大面積住房的計劃也就提上日程。
從2015年末開始，每逢節(jié)假日的閑暇時間，李晶和王兵就開始奔走于各個樓盤，期待能夠買一套性價比高的住房?！拔液屠罹У墓べY都不高，這幾年也沒有積攢下太多的錢，所以買房的首付款還得兩邊的老人贊助。”王兵說，“雙方的父母也是工薪階層，所以即便能夠資助一部分首付款，但是也較為有限。”
2016年，李晶和王兵終于在所居住城市的南部新城某樓盤看中了一處住房?！斑@處房產(chǎn)是三房一廳，建筑面積是120多平方米，而且樓層和采光都很不錯。”王兵說。
但是售樓員告訴李晶和王兵，由于他們已經(jīng)擁有一套住房，如果再買一套房產(chǎn)，那么將屬于是第二套房產(chǎn)。按照相關(guān)規(guī)定，第二套住房的首付比例和貸款利率都要上浮。兩人經(jīng)過售樓員的一番介紹之后獲悉，首付款已然超出了他們的支付能力。
不過，隨即售樓員又給他們出主意：可以進行“假離婚”，然后現(xiàn)有住房歸一人所有，另一人沒有房屋貸款，所以再買房就可以按首套房計算，這樣不論是首付比例還是貸款利率，兩人都將可以承受。
兩人經(jīng)過一番商量之后，覺得售樓員的主意并非不可取，于是就找時間去辦理了離婚手續(xù)，然后以李晶的名義貸款購買了那套120多平方米的房產(chǎn)。
購置了新房原本是一件高興的事情，但是從裝修開始，兩人就因為意見不同而開始出現(xiàn)爭吵。之后，恰逢王兵單位降薪，兩人每月又要償還數(shù)額不低的房貸，生活壓力開始加大。2017年下半年，在一次爭吵過后，李晶提出分手，因為兩人從法律意義上講已經(jīng)離婚。
“我們當初是為了買房而辦理的‘假’離婚，實際上一直生活在一起?！蓖醣f，“雖然李晶看上去是在我們離婚后買的這處房產(chǎn)，但二套房的首付是以雙方老人出資為主，外加我們兩人這幾年的積累，李晶提出真的離婚，卻不想對這處房產(chǎn)進行分割，顯然是說不過去的?！?
是否算真離婚？
李晶和王兵有兩個問題待解:一、他們到底算不算真正的離婚了？如果真的“離婚”了，那“離婚”后購買的房產(chǎn)如何分割？
先看第一個問題，李晶和王兵到底算不算真正的離婚？
廣東奔犇律師事務(wù)所劉國華律師表示，根據(jù)《婚姻法》第三十一條：男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。與1994年的《婚姻登記管理條例》不同的是，根據(jù)2003年10月1日起施行的《婚姻登記條例》，婚姻登記機關(guān)不再對虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。
“因此，李晶和王兵如果是通過婚姻登記機關(guān)辦理的離婚登記，可以說婚姻關(guān)系就是真的解除了?！眲A說。
不過，還有另外一種情形，如果李晶和王兵是在人民法院領(lǐng)取的離婚調(diào)解書，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的離婚調(diào)解書，提出證據(jù)證明調(diào)解違反自愿原則或者調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容違反法律的，可以申請再審。經(jīng)人民法院審查屬實的，應(yīng)當再審，由法院裁定撤銷原離婚調(diào)解書。當然,這里需要舉出相應(yīng)的證據(jù)。但是，如果李晶和王兵一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，其再婚有效，原“假離婚”一樣變成 “真離婚”。
房產(chǎn)如何分割？
接著，再看第二個問題，如果李晶和王兵真的“離婚”了，那“離婚”后購買的房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
劉國華認為，《婚姻法〈若干問題的解釋〉(一)》第五條的規(guī)定:“未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應(yīng)當區(qū)別對待……（二）1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以后，男女雙方符合結(jié)婚實質(zhì)要件的，人民法院應(yīng)當告知其在案件受理前補辦結(jié)婚登記；未補辦結(jié)婚登記的，按解除同居關(guān)系處理……”
如果他們二人補辦結(jié)婚登記，根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第四條規(guī)定，男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實質(zhì)要件時起算，這樣他們可以一直追溯到2011年初次結(jié)婚之時。此時，如果一方起訴到法院要求離婚，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
如果雙方書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
所以，如果李晶和王兵“離婚”后所購房屋，雙方甚至雙方父母共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又復(fù)婚后，房屋應(yīng)屬于雙方共同所有，李晶和王兵父母的出資則為對各自子女的贈與。房貸等債務(wù)應(yīng)當由雙方共同償還，共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
“如果李晶和王兵不補辦婚姻登記，則屬于同居關(guān)系。如果李晶和王兵要求解除同居關(guān)系并就同居期間財產(chǎn)分割起訴到法院，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，人民法院會判決予以解除同居關(guān)系并對同居期間財產(chǎn)做出分割。”劉國華認為。
劉國華說，根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī)，李晶和王兵同居生活期間共同所得的收入和購置的財產(chǎn)包括房產(chǎn)，按共有財產(chǎn)處理。在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要，適當照顧在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，照顧無過錯方等情況來分配。由于該房屋登記在李晶名下，無疑王兵需要承擔較多的舉證責任。
