多地樓市出臺新政引關(guān)注:一城多策提高調(diào)控精準(zhǔn)度

  • 來源: 央廣網(wǎng)
  • 2018-01-15 10:33:54
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       多地樓市出臺新政引關(guān)注 “一城多策”提高調(diào)控精準(zhǔn)度

??央廣網(wǎng)北京1月13日消息(記者柴華)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,2018年新年剛剛過去不到兩周的時間,蘭州、南京、合肥等城市便發(fā)布了不同程度、不同版本的房地產(chǎn)新政,引發(fā)了社會的高度關(guān)注。

??據(jù)了解,1月5日夜間,甘肅省蘭州市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》?!锻ㄖ分?,蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域的住房,非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續(xù),但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是,該《通知》取消了蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策?!胺康禺a(chǎn)市場松綁”的猜測由此而來。

??在江蘇省南京市,當(dāng)?shù)?018年新出臺的1號文件將重點(diǎn)放在了住房上。這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》為相關(guān)人才在南京實(shí)現(xiàn)安居開了不少綠燈。其內(nèi)容包含高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬元的購房補(bǔ)貼,申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房,免費(fèi)租賃200平方米人才公 寓;相關(guān)高校畢業(yè)生拿住房補(bǔ)貼的時間延長;對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等等。

??而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢的回復(fù)內(nèi)容中則表示,“商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價,且2016年11月份之前出讓地塊不限價”,這被部分媒體解讀為是“合肥限價放開”。

??事實(shí)上,進(jìn)入2018年,除了這三個地方,還有一些城市也發(fā)布了不同程度的人才寬松落戶并提供購房補(bǔ)貼的政策,例如,1月份廣東東莞安居工程擬擴(kuò)容,特級人才買房最高補(bǔ)貼250萬元。

??2018年新年伊始,多地涉及房地產(chǎn)的新政引發(fā)社會高度關(guān)注。在房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴(yán)厲的當(dāng)下,不再是一刀切,而是“一城多策”因地制宜,有著怎樣的意義呢?

??蘭州新政發(fā)布后在市場上、社會上引發(fā)了高度的關(guān)注和各種猜測,而蘭州市有關(guān)部門隨后就對此解釋說,此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控,而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策,提高調(diào)控的精準(zhǔn)度。

??蘭州財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)系主任劉選認(rèn)為,蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的分類調(diào)控,既照顧到實(shí)際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放,又符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)度。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍就此進(jìn)一步解釋說,對于蘭州房地產(chǎn)市場來說,市場過熱過半是集中在市區(qū)?!翱紤]到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向,對于此類區(qū)域撤限購變限售,既去庫存也防范炒房,所以具有積極意義。”

??而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,對庫存過多的區(qū)域松綁,對于庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控,蘭州此舉也是符合調(diào)控大方向的。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,與2014年時樓市取消限購不同,今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的,局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場,有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時,過去的目標(biāo)主要是去庫存,而當(dāng)前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的,“換而言之,樓市調(diào)控依然會繼續(xù)?!?

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,過去部分城市的一刀切限購,并不利于市場平穩(wěn),預(yù)計后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整,并執(zhí)行“一城多策”。

 

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