自中央確定“房住不炒”的調控基調后，政策調控頻繁出現(xiàn)在全國各地。據(jù)統(tǒng)計，2017年全國共有110個城市累計發(fā)布250多次調控政策，調控手段包括限購、限貸、限售、房貸和開發(fā)貸定向加息等。與之前不同的是，國家這一輪調控在給買賣市場降溫的同時，還加大了對租賃市場的扶持力度，在市場供給、土地出讓條件上都為住宅租賃市場開了“綠燈”。
從土拍規(guī)則升級，到首批12個開展住房租賃試點的城市以及13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點，再到各地增加租賃住房土地供應、部分房企實現(xiàn)資產(chǎn)證券化等等，無不預示著2017年房地產(chǎn)市場格局的深刻變化。
隨著租賃市場的政策紅利逐漸落地，各路房企資本密集布局，租賃市場正在受到前所未有的關注度。雖然政府支持力度空前，但是目前租賃市場氣氛未見明顯活躍。當然，這其中不管是政策細則的制定還是房源的建設都需要一定的緩沖時間。但大量利好政策“喂食”租賃市場供求端的同時，還應該關注市場需求能否及時消化這一輪爆發(fā)式增長的租賃房源。市場思維觀念的轉變與否，以及規(guī)模化、規(guī)范化、標準化的租房產(chǎn)品帶來的租金上漲是否能夠讓租客所承擔等，都是影響租賃市場未來增長空間上限的重要因素。
據(jù)統(tǒng)計，目前我國租賃人口占比約為12.4%，而與美國、英國、日本等發(fā)達國家相比，我國租賃人口占比仍存在較大的增長空間。但租賃人口的發(fā)展并不能簡單地以時間或經(jīng)濟的發(fā)展作為衡量尺度，我國租賃需求低下，是綜合多種因素影響下的結果，并不只是房地產(chǎn)市場發(fā)展不成熟的原因。
高速發(fā)展的城市化進程給廣州這樣的一線城市帶來了大量的外來人口，外來人口涌入帶來了住房、教育、醫(yī)療等一系列需求，而我國戶口制度決定了只有成為“城里人”才能更加充分地享受社會福利，因此就目前而言，租房并不能給予城市新居民較多的安全感。
傳統(tǒng)的思維觀念也是分化買賣市場與租賃市場的重要因素。在我國，不管是在城市還是農(nóng)村，對房子都有著絕對的執(zhí)念。例如，房子已經(jīng)成為當下成家立業(yè)的必要條件，每逢年底結婚旺季，住宅交易市場中都不乏購置新房的消費者，坊間甚至笑稱“丈母娘推高了中國房價”。
在租賃利好政策不斷的同時，如何挖掘市場租賃需求同樣刻不容緩。租賃市場的健康發(fā)展必須是供給需求雙向發(fā)展的，如果只注重供給，大量的房企在短時間內涌入住宅租賃市場，很有可能帶來并不能與當下市場需求吻合的租賃產(chǎn)品，導致市場“消化不良”。
