天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

  • 來源:
  • 2018-01-23 13:58:37
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不漲不買,越漲越買,這已經(jīng)成為樓市的一大現(xiàn)狀。住宅市場的火爆,必然催生出一批投資客,反過來投資客又聒噪了住宅市場。在這樣的形勢下,是不是該警覺:住宅真的是投資的利器?商鋪投資能不能成為意外驚喜?

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

商鋪:潮落風停,“豪華落盡見真淳”

目前,資金快速流入住宅市場,吹起了泡沫不說,也讓很多樓盤穿上了美麗的馬甲,此時產(chǎn)品自然是泥沙俱下、魚目混珠。很多原先賣不動的樓盤,現(xiàn)在如同站在風口上的豬,都飛了起來,火爆異常。

但市場從來就是公平的,經(jīng)過三四年時間的市場沖刷,再加上游資大量進入住宅市場,商鋪正值退潮期,直接露出底褲,再也不敢趁著潮水裸泳。

此時,好鋪差鋪一眼所見。而此時又屬于商鋪價格的真空期、價值的洼地,自然屬于投資好時機。此時,轉身投資商鋪,就如同第一波進店的客戶,柜臺里的東西隨你挑選,好壞一眼即明。

對于商鋪來說,上一波的風停,意味著下一波風的即將到來。

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

住宅市場過熱,政策干預可能性較大

為了平穩(wěn)房地產(chǎn)市場,在房價波動較大的時期,政策干預已經(jīng)成為了慣例。而干預調(diào)控,最為直接的就是通過信貸政策,比如提高首付比例、提高貸款利率等,這些都將加大購房者的投資成本。

而除了調(diào)控之外,銀行對二套房、多套房貸款一直都有很苛刻的條件。這正是對住宅投資者的“打擊”,因為每個去投資住宅的人,名下肯定有房甚至不止一套房。

但商鋪不一樣,商鋪貸款不受套數(shù)限制。雖說首付要50%;但是你投資第三四套住宅去銀行貸款的話,大概也得這個首付比例了。

總體來講,投資住宅的成本越來越高、風險越來越大,相應的收益越來越低;投資商鋪在目前的狀況下,正好相反。兩廂比較起來,在市場地位期投資商鋪自然比較劃算。

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

商鋪或將成為投資的黑馬,如何成為合格的馴馬師?

一個商鋪的成功離不開天時地利人和三大元素,一個成功的商鋪就是這三大元素的合力結果。

天時,就是把握合適的投資時機。如前文所分析的,目前是住宅投資市場的高位,成本大、泡沫大,未來變數(shù)較多、風險大。而商鋪卻處于市場低位,價值和價格比較吻合,站在未來看現(xiàn)在,值得投資。

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

地利,就是商鋪的位置。比如,高端社區(qū)的街鋪客群質量高,城市核心地段的購物中心人流量大,都是非常好的位置。再加上便捷的交通,比如多路公交車、地鐵站等,都會讓商鋪價值提升。

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

人和,對于自主經(jīng)營的商鋪,人和就是要有好的經(jīng)營策略,來把店面盤活,資產(chǎn)增值;對于購物中心托管的商鋪來說,人和就更重要了,一支具有豐富商場運營經(jīng)驗的團隊就是人和,強大的品牌招商能力就是人和。

天時地利人和:不動產(chǎn)的投資黑馬

這三大要素是一個相輔相成的整體。如果要比較它們的重要程度,則人和最為重要。好的經(jīng)營策略、運營團隊所起的作用最為明顯,不然“再好的聲音也出不來”。

 

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