房貸逾期怎么辦?萬萬想不到竟有如此嚴(yán)重后果!

  • 來源: 地產(chǎn)情報(bào)
  • 2018-02-22 07:47:15
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談起買房,有人擔(dān)心首付不夠,有人擔(dān)心利息過高,有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌,有人卻擔(dān)心買了房之后,因工作變動(dòng)等意外情況造成房貸逾期,引起房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)。房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)到底是什么,該如何解決房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)呢?小編現(xiàn)在就和大家談?wù)劮抠J逾期那些事兒。

貸款逾期風(fēng)險(xiǎn):

1、征信受損,貸款困難

貸款是購(gòu)房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系,一旦購(gòu)房者房貸逾期,銀行的還款記錄上就會(huì)顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄,在銀行的征信系統(tǒng)上,貸款人的失信情況便會(huì)記錄在上,后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請(qǐng)信用卡之類需要利用個(gè)人信用的情況時(shí),就會(huì)變得異常困難。

需要提醒大家的是,即使房貸逾期者將房款補(bǔ)上,個(gè)人的信用污點(diǎn)還是會(huì)記錄在銀行的征信系統(tǒng)上,最長(zhǎng)可達(dá)五年。

2、繳納罰息和滯納金

不管怎樣,欠別人的錢終究是要還的,逾期還款者,除了要還基本的貸款之外,還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。

關(guān)于罰息和滯納金的具體額度和比例,各個(gè)銀行略有不同,基本上是7天內(nèi)補(bǔ)足房貸的,不收取滯納金,超過7天的,滯納金和罰息一塊兒征收,大約是在原房貸利率的基礎(chǔ)上加收30%-50%。

3、被銀行起訴,仍要償還剩余貸款

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)會(huì)與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同,在合同上,銀行一般都會(huì)作出規(guī)定,如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個(gè)月還未償還剩余貸款,銀行就會(huì)向法院提起訴訟,強(qiáng)制要求貸款人償還本金和利息,以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。

4、生活受影響,出行被限

當(dāng)個(gè)人貸款上升到法律訴訟的層面上的話,情況就變的非常嚴(yán)重了,不僅要面臨著還款,罰款,失信的風(fēng)險(xiǎn),自己的日常生活也可能會(huì)受到影響,比如買火車票,飛機(jī)票可能被不受理,無法出國(guó)等,更會(huì)被拉入黑名單。這個(gè)時(shí)代,沒有信用,果真是寸步難行。

解決房貸逾期方法:

1、申請(qǐng)延期還貸

如果遇到自己暫時(shí)無法償還房貸的情況時(shí),千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮,一直到逾期,你可以在房貸到期日前,提前向銀行提出延期還貸的申請(qǐng),經(jīng)貸款銀行審批后,可得一時(shí)緩和。這樣就可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

在得到銀行的延期還貸批準(zhǔn)之后,在緩和期限內(nèi),還是無法完成還貸的人,此時(shí)可以考慮賣房子了。通過將房屋轉(zhuǎn)讓,出售,獲得還貸資金,貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來,新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。

 

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