現(xiàn)在買(mǎi)房之前，通常都會(huì)有登記認(rèn) 籌這一環(huán)節(jié)，那么“認(rèn) 籌”究竟是什么意思？認(rèn) 籌之后就一定能買(mǎi)到房子嗎？
今天我們就來(lái)看看“認(rèn) 籌”和“認(rèn)購(gòu)”的區(qū)別。
認(rèn) 籌是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn) 籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。
認(rèn) 籌的陷阱：
陷阱一：“認(rèn) 籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證。搞“認(rèn) 籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。
陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金。取得“認(rèn) 籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn) 籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。
陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn) 籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn) 籌”的說(shuō)法。
陷阱四：故意控制房號(hào)。記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在認(rèn) 籌時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出三分之一的房屋，這三分之一的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)全部售完，從而故意制造樓盤(pán)銷(xiāo)售的假象。越說(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手。但價(jià)格自然高出了很多。專(zhuān)家警告說(shuō)，這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。
陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，**成“空中樓閣”。所謂的認(rèn) 籌一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來(lái)認(rèn) 籌。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種**其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋谡J(rèn) 籌階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果認(rèn) 籌的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂**無(wú)疑是空中樓閣。
認(rèn) 籌，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段。任何形式的“認(rèn) 籌”、“內(nèi)部 認(rèn) 籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
認(rèn) 籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)
首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn) 籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn) 籌”資格。但往往有“認(rèn) 籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第2步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。
在“認(rèn) 籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已“認(rèn) 籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn) 籌”是深圳（樓盤(pán)）開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn) 籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。
認(rèn)購(gòu)，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同。在較高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。
