婚前買房婚后辦產(chǎn)權(quán) 如何確定物權(quán)?

  • 來源: 證券時(shí)報(bào)
  • 2018-02-24 10:45:03
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對(duì)于很多年輕人而言,買房與結(jié)婚可謂是人生當(dāng)中的兩件大事。

時(shí)下,很多年輕人在父母的幫助之下,在結(jié)婚前就已經(jīng)擁有了屬于自己的房產(chǎn)?!叭绻慨a(chǎn)是在婚前購買的,但是房屋的產(chǎn)權(quán)卻是在婚后才辦理下來,這樣的房產(chǎn)究竟屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢?”1988年出生的張迪(化名)現(xiàn)在就面臨著這樣的疑惑。

小兩口的困惑

早在2015年的時(shí)候,張迪的父母就已經(jīng)出資幫助張迪購買了一套建筑面積為126平方米的三居室住宅。“雖然房子是落在我的名下,但購房款、裝修款和購買家具、家電的錢都是我父母出的。”張迪告訴證券時(shí)報(bào)記者,因?yàn)榉N種原因,直至2017年2月,才正式辦理了房屋產(chǎn)權(quán)。

2016年6月,張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記,一個(gè)月后兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較“宅”,閑瑕之余最喜歡窩在家里看電視。前幾天,高蕾正在網(wǎng)上看一段熱播的電視劇,其中涉及一個(gè)片段就是男女主人公要離婚,但是在分割房產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。

“婚前爸媽就出資幫你購買了房子,但卻是在我們婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)。如果有一天我們也要分割財(cái)產(chǎn),那么這套房子應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢?”高蕾一邊看著電視劇,一邊突發(fā)奇想地問道,“另外,結(jié)婚時(shí)作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚后財(cái)產(chǎn)?”

在張迪看來,房子是在結(jié)婚前購買的,即便是婚后辦理的產(chǎn)權(quán),那也應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)。而作為嫁妝的汽車和首飾,因?yàn)槭歉呃俚母改冈趦扇宿k理結(jié)婚登記后贈(zèng)予的,自然要算作是婚后財(cái)產(chǎn)。

“我認(rèn)同將嫁妝算作是婚后財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn),但是由于房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)才真正確定了歸屬。竟然是婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證,那么我們的房子就應(yīng)算作婚后財(cái)產(chǎn)?!备呃賲s有不同意見。

區(qū)分房屋歸屬不同情形

“最近幾年,房產(chǎn)已經(jīng)成為離婚男女主要的財(cái)產(chǎn)糾紛對(duì)象,有人更是為此而鬧得不可開交,因此厘清房屋、財(cái)產(chǎn)究竟是屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)就顯得十分必要。”廣東奔犇律師事務(wù)所主任劉國(guó)華表示,“而且涉及的嫁妝也并非如張迪和高蕾所認(rèn)為的一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),其歸屬尚需根據(jù)具體情況分析。”

如果在張迪與高蕾結(jié)婚前,張迪的父母全額出資購買婚房,婚后房屋登記在張迪名下,房屋物權(quán)歸誰?對(duì)此,劉國(guó)華解釋說, 根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

“據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?!眲?guó)華律師說,所以,如果沒有特別約定,張迪的父母婚前全額出資購買婚房,婚后房屋登記在張迪名下,該房產(chǎn)應(yīng)為張迪所有。

如果張迪與高蕾結(jié)婚前,張迪的父母只是給了婚房的首付款,婚后房屋產(chǎn)權(quán)登記在張迪一人名下, 后由夫妻二人共同還貸,假設(shè)有一天兩人離婚,那么依法應(yīng)該怎么分配房屋呢?劉國(guó)華律師說,根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

“所以如果兩人真的離婚,夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由張迪與高蕾協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),人民法院可以判決房子歸張迪所有,由張迪繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則按照顧子女和女方權(quán)益的原則由張迪對(duì)高蕾進(jìn)行補(bǔ)償。”劉國(guó)華律師認(rèn)為。

嫁妝歸屬

分為三種情況

“嫁妝是女子出嫁時(shí),娘家為新娘準(zhǔn)備的結(jié)婚用品,如首飾、家電、汽車、房屋裝修甚至房產(chǎn)。如果離婚,圍繞嫁妝有時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生糾紛,實(shí)際上嫁妝歸屬也分多種情況?!眲?guó)華律師告訴證券時(shí)報(bào)記者,主要分為婚姻登記前陪送的嫁妝,婚姻登記后陪送的嫁妝,結(jié)婚登記后陪送的嫁妝。

據(jù)劉國(guó)華律師介紹,根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?!盎橐龅怯浨芭闼偷募迠y,是女方父母對(duì)女方個(gè)人的贈(zèng)與,并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),而應(yīng)為女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”劉國(guó)華解釋說。

另外,根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

“所以,文中涉及的汽車和首飾等嫁妝,如果高蕾的父母在贈(zèng)予嫁妝時(shí)明確表示是贈(zèng)與高蕾一方,那么這些嫁妝應(yīng)為高蕾的財(cái)產(chǎn)。如果高蕾的父母沒有明確贈(zèng)與誰,則這些嫁妝為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)共同分割?!眲?guó)華說。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?!叭绻呃俚母改冈诮Y(jié)婚登記后陪送不動(dòng)產(chǎn)作為嫁妝,產(chǎn)權(quán)登記在高蕾名下,那么該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為高蕾的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!眲?guó)華律師認(rèn)為。

 

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