快房網(wǎng)記者多方求證，經(jīng)可靠消息確認(rèn):第一個(gè)吃螃蟹的樓盤(pán)可能是融創(chuàng)金成·未來(lái)海！
4月4日晚19:47，杭州搖號(hào)細(xì)則落地；當(dāng)晚22:00左右，距離杭州買房搖號(hào)政策細(xì)則落地2個(gè)多小時(shí)，就有某位于城南的樓盤(pán)銷售員稱自己的樓盤(pán)將實(shí)行搖號(hào)，搶先向客戶發(fā)出具體登記邀請(qǐng)，該銷售表示自家樓盤(pán)大概在清明小長(zhǎng)假后一周左右即將開(kāi)盤(pán)。
今天一早，網(wǎng)上更有傳言說(shuō)杭州余杭的某盤(pán)將會(huì)是杭州第一個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的項(xiàng)目。
快房網(wǎng)記者立即進(jìn)行了求證。該項(xiàng)目相關(guān)人員表示：這是誤傳。項(xiàng)目近期正處于蓄客階段，時(shí)間節(jié)點(diǎn)剛好碰上了新政的發(fā)布，就被誤以為是為搖號(hào)準(zhǔn)備了。項(xiàng)目新的預(yù)售證還未申領(lǐng)，搖號(hào)還得等領(lǐng)證后安排，細(xì)則的實(shí)施具體等房管局通知，并不是第一個(gè)。
另一個(gè)位于未來(lái)科技城的融創(chuàng)金成·未來(lái)海也被傳將會(huì)是第一個(gè)搖號(hào)的，快房網(wǎng)記者進(jìn)行了求證。來(lái)自項(xiàng)目的可靠消息，該項(xiàng)目可能就是第一個(gè)搖號(hào)的樓盤(pán)。目前正在與政府部門(mén)溝通具體事宜，但意向登記尚未開(kāi)始，具體操作也未確定。
各家開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，想必各位客官也都是懂的。搖號(hào)買房政策下，誰(shuí)是第一家搖號(hào)的樓盤(pán)，節(jié)后自然會(huì)浮出水面。有購(gòu)房意
向的小伙伴，不妨趁著小長(zhǎng)假去各個(gè)售樓部看看，其他客官也歡迎在文末留言與我們互動(dòng)，你們希望誰(shuí)是第一個(gè)真正吃螃蟹的樓盤(pán)？
回歸到杭州昨晚發(fā)布的這十三條細(xì)則這個(gè)話題，有人稱這是“沒(méi)有細(xì)則的細(xì)則”，其實(shí)這也恰恰反映了政府的職能初衷是希望規(guī)范商品住房銷售行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長(zhǎng)效監(jiān)管。細(xì)則對(duì)公證搖號(hào)流程，對(duì)“無(wú)房家庭”優(yōu)先傾斜，以及對(duì)搖號(hào)中選后多次棄選等方面都作出了規(guī)定。
針對(duì)購(gòu)房者們關(guān)心的和普遍存在的一些疑惑，我們歸納整理出五大范圍，提出關(guān)于杭州搖號(hào)買房的"搖號(hào)十問(wèn)”，我們的專家和編輯在反反復(fù)復(fù)研究了政策幾十遍后，給出一些答案。
關(guān)于購(gòu)房條件的界定
【細(xì)則條款】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房意向登記方案，明確購(gòu)房意向登記起止時(shí)間、地點(diǎn)和條件，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款。
問(wèn)題一：開(kāi)發(fā)商是否可以設(shè)置首付條件？是否可以貸款？首付能否三成，還是必須六成或全款？
專家解讀：細(xì)則中并未提及搖號(hào)購(gòu)房的首付比例和付款方式。一切估計(jì)要等到第一批搖號(hào)樓盤(pán)出來(lái)，有了模本范例后，才能在實(shí)踐中將細(xì)則中出現(xiàn)的“補(bǔ)丁”打上。
問(wèn)題二：細(xì)則明確指出，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，那么這個(gè)相關(guān)規(guī)定是指什么？
專家解讀：細(xì)則是針對(duì)近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為制定，是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓買房這一市場(chǎng)行為變得陽(yáng)光化，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是說(shuō)，違規(guī)捆綁銷售如車位、賣房號(hào)、拖關(guān)系等一切違反市場(chǎng)行為規(guī)范的，都是不合法的，此前也是一直打擊的。
問(wèn)題三：“不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款?！薄l(shuí)是內(nèi)部人員？
專家解讀：內(nèi)部人員僅僅是指開(kāi)發(fā)商自己的員工嗎？恐怕未必，這里應(yīng)該不僅指開(kāi)發(fā)商自己的員工，也涉及整個(gè)搖號(hào)環(huán)節(jié)相關(guān)鏈條上的機(jī)構(gòu)人員。簡(jiǎn)言之，違規(guī)操作、干涉搖號(hào)公開(kāi)、公平、公正性的，影響正常銷售秩序的，打。
搖號(hào)流程如下：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在意向登記起止時(shí)間內(nèi)接受購(gòu)房意向登記，要求客戶提供購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產(chǎn)情況核查證明等資料，對(duì)客戶符合限購(gòu)政策情況進(jìn)行核對(duì)，并應(yīng)在登記完成后出具相關(guān)憑據(jù)給意向登記人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得無(wú)理由拒絕相關(guān)登記申請(qǐng)。
意向登記截止后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)整理形成購(gòu)房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示后報(bào)送公證機(jī)構(gòu)公證。
公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托主持搖號(hào)工作，應(yīng)確保搖號(hào)流程和結(jié)果公正可靠。
關(guān)于對(duì)搖號(hào)操作的界定
問(wèn)題四：杭州哪些區(qū)域?qū)嵤┵?gòu)房搖號(hào)？臨安、富陽(yáng)搖號(hào)嗎？
專家解讀：細(xì)則問(wèn)答里寫(xiě)得很清楚了，杭州市區(qū)范圍實(shí)施公證搖號(hào)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安。臨安、富陽(yáng)也是包括在內(nèi)的。
也就是說(shuō)在以上區(qū)域范圍內(nèi)，2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。
問(wèn)題五：搖號(hào)系統(tǒng)由各開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)還是由公證機(jī)關(guān)提供？
專家解讀：有待實(shí)踐。理論上講應(yīng)該是由公證機(jī)關(guān)統(tǒng)一提供一套搖號(hào)系統(tǒng)。
問(wèn)題六：.誰(shuí)負(fù)責(zé)將所有經(jīng)過(guò)公證的搖號(hào)名單放入搖號(hào)系統(tǒng)？
專家解讀：有待實(shí)踐。如果由公證機(jī)關(guān)統(tǒng)一放入可能會(huì)更公平公正，防止貓膩。
關(guān)于無(wú)房家庭的界定
問(wèn)題七：關(guān)于無(wú)房家庭的界定
專家解讀：“無(wú)房家庭”是指在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”）。
很多人看到這個(gè)解釋一下子慌了，那單身人士怎么辦？是不是買不了房了？——必須強(qiáng)調(diào)指出的一點(diǎn)是：這只是對(duì)無(wú)房家庭購(gòu)房搖號(hào)的傾斜。什么意思呢？單身的，不是說(shuō)你不能買了，只要你符合限購(gòu)條件，你能參加搖號(hào)，能買，只是你不能享受搖號(hào)政策的傾斜照顧而已，至于假離婚的、突擊賣房產(chǎn)生的無(wú)房家庭，就別想著政策傾斜范圍內(nèi)了。
臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）及其戶籍所在地范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。
在臨安區(qū)（非限購(gòu)區(qū)域）商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）及臨安區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。
【杭州限購(gòu)區(qū)域】自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙）、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
關(guān)于對(duì)“無(wú)房家庭”購(gòu)房?jī)A斜的界定
問(wèn)題八：向無(wú)房家庭購(gòu)房?jī)A斜的比例是多少，由誰(shuí)制定？
專家解讀：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買，具體比例由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。
問(wèn)題九：項(xiàng)目銷售方案里所包含專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買的比例，是否在申領(lǐng)預(yù)售證前向購(gòu)房者公示？通過(guò)何種途徑公示？
專家解讀：向無(wú)房家庭購(gòu)房?jī)A斜的比例多少目前沒(méi)有定論，雖然這個(gè)“比例”是由開(kāi)發(fā)商定，但還是須主管部門(mén)核準(zhǔn)的。
有一個(gè)說(shuō)法是：“政府將選擇一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行試點(diǎn)。這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)是品牌甚至標(biāo)桿房企，而為了照顧剛需，首個(gè)試點(diǎn)的樓盤(pán)也應(yīng)該會(huì)以小戶型為主。被選中試點(diǎn)的樓盤(pán)，針對(duì)本期開(kāi)盤(pán)房源，選中一個(gè)適當(dāng)?shù)谋壤?，?bào)請(qǐng)主管部門(mén)批準(zhǔn)?！边@個(gè)說(shuō)法值得參照。
關(guān)于搖號(hào)中選后棄房的界定
問(wèn)題十：搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買會(huì)怎么樣？
專家解讀：中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。
至于搖號(hào)選房名單如何實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商之間的數(shù)據(jù)聯(lián)通共享，這是一個(gè)有待實(shí)踐操作驗(yàn)證的問(wèn)題。
