持續(xù)加大、加快土地供應(yīng)已成為目前市場的主基調(diào)之一。
杭州今天再次出讓3宗宅地，分別位于臨安區(qū)錦北單元、玲瓏山單元以及雙林高校單元。
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，臨安土地市場已成交14宗地塊，出讓面積約為50.8萬平方米，其中宅地有9宗。
實際上，不止臨安，整個杭州市區(qū)的土地供應(yīng)量都不少。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，杭州市區(qū)今年已成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。
保證土地市場供應(yīng)充足
去年4月份，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》指出，對消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
杭州正是商品房供求旺盛、庫存量較少的代表城市之一。
近兩年來，杭州樓市庫存去化速度較快，去化周期縮短明顯。特別是去年以來，經(jīng)歷了一波高成交之后，部分板塊開始出現(xiàn)供需不平衡的現(xiàn)象。
以一季度為例，數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新建商品房約成交3.8萬套。另一方面，新房庫存則再度下滑，截至3月底僅剩余6.9萬套，按一季度月均成交量推算，可能只夠賣兩個多月。
大量涌入的人才也是不可忽視的因素之一。根據(jù)日前獵聘網(wǎng)發(fā)布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大數(shù)據(jù)報告》，從2016年第四季度到2018年的第一季度全國重點城市人才凈流入分布，杭州以13.6%排名第一。
這也就要求杭州持續(xù)加大土地供應(yīng)，從根源上平抑市場需求。今年4月份，杭州對外發(fā)布了2018年杭州市區(qū)首期《讀地手冊》。從《讀地手冊》上可以看到，今年杭州市區(qū)土地供應(yīng)充足，共有近1.4萬畝總出讓量、約227宗可供出讓地塊在出讓之列，其中涉宅用地有138宗，多個市場熱門板塊均有新增供應(yīng)。
與此同時，杭州還對供地結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，繼續(xù)擴大普通住宅的供應(yīng)比例，增加中低價位住宅用地的供應(yīng)量，堅持“房子是用來住，不是用來炒的”的定位，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
全國范圍來看，除了杭州外，包括北京、南京、成都等在內(nèi)的多個重點城市也在加大土地供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。
積極構(gòu)建土地供應(yīng)新機制
在加大加快土地供應(yīng)的同時，杭州還正在積極構(gòu)建與租購并舉住房制度相適應(yīng)的土地供應(yīng)新機制。
去年以來，作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一，杭州以建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度為方向，通過落實商品住宅配建公租房、加大人才租賃住房用地供應(yīng)、積極推進集體存量建設(shè)用地租賃住房試點等，加大租賃住房用地保障力度。
根據(jù)《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》要求，2018-2020年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。其中優(yōu)先出讓人才租賃住房用地、全面落實公租房配建要求等都是舉措之一。以優(yōu)先出讓人才租賃住房用地為例，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)已成交7宗純租賃用地，主要分布于主城區(qū)、臨安區(qū)以及富陽區(qū)。
公租房配建要求目前也已有具體地塊落實。4月12日，主城區(qū)推出了3宗宅地，分別位于九堡、錢江新城以及艮北新城，其中九堡和艮北新城地塊，就需要配建10%公租房。
據(jù)了解，根據(jù)今年1月份市政府批準的《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓、儲備和做地計劃》，市區(qū)列入年度出讓計劃商品住宅用地1.15萬畝，按公租房配建要求，預(yù)計可建設(shè)公租房面積100余萬平方米。
此外，杭州還在探索集體存量建設(shè)用地租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。截至目前，蕭山、余杭、富陽、臨安和大江東五個試點地區(qū)在摸底調(diào)查并積極對接有關(guān)鎮(zhèn)街、村社基礎(chǔ)上，已初步明確了6宗試點地塊，總用地面積約60畝。
