6個被約談城市樓市調(diào)控升級 成都限購對象調(diào)為家庭

  • 來源: 北青網(wǎng)-北京青年報(北京)
  • 2018-05-16 10:21:16
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近日來,此前被住建部就樓市調(diào)控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調(diào)控措施。昨日,成都市房管局發(fā)布通知,對原有調(diào)控政策進行了完善,出臺了《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,將限購對象由自然人調(diào)整為家庭。專家認為,成都的調(diào)控新舉措對其他城市有一定的示范作用。

成都:新購房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓

在這些城市被約談之后,市場分析人士就指出這些城市將很快升級調(diào)控措施。12個被約談城市中,成都很快做出了回應(yīng)?!蛾P(guān)于進一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》升級了此前的調(diào)控舉措。對限購對象提出了調(diào)整,限購對象不再是個人,而是以為家庭為單位?!锻ㄖ愤€要求在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

6個被約談城市樓市調(diào)控升級 成都限購對象調(diào)為家庭

《通知》還在限購方式上也作出調(diào)整,提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負責人解釋稱,此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇了供需矛盾。

除成都以外,其它被約談城市也火速做出了回應(yīng)。比如長春要求開發(fā)商在申請預售時要申報預售價格;西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進行了約談。據(jù)統(tǒng)計,在住建部約談的城市中,當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政,太原、???、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關(guān)調(diào)控政策。

觀點:調(diào)控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次,調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化,2017年調(diào)控主要集中在一二線城市,2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移,過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控,比如海南全境,沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級,加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房?!边@是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏。去年以來,許多城市頒布了人才新政,放開戶籍限制,低門檻吸引落戶,導致很多需求為了買房而落戶,使得房地產(chǎn)市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定。對于最近全國很多熱點的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。

背景:12個城市近期被住建部約談

“五一”前,就樓市調(diào)控問題,住建部約談了西安、??凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日,又約談了成都、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。

約談強調(diào),要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松,落實地方調(diào)控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有針對性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房。

同時,加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風險;大力整頓規(guī)范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。文/本報記者

丹東:緊急出臺措施限制炒房客

朝韓關(guān)系緩和以來,一批炒房客前往丹東,引起了當?shù)胤績r的較大波動。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施,明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北。在購房資格上,規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后,方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款,在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,根據(jù)金融風險情況,按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

對于丹東的限購措施,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,丹東此次政策,主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,目標很明確,屬于較為及時的政策,有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

 

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