對于購房者來說,除了房價外,最關(guān)心得莫過于房貸了。房貸利率上浮多少?房貸額度是否寬松?近日,針對這些大家關(guān)心的問題,記者走訪了杭城多家銀行,發(fā)現(xiàn)銀行“錢緊”的狀況并沒有得到緩解,反而有持續(xù)收緊的勢頭。
據(jù)了解,目前杭城的房貸利率較以往又漲了一波,有個別銀行將首套房貸利率調(diào)整至上浮25%,也有銀行將二套房利率上浮至30%。更讓人覺得“雪上加霜”的是,銀行的房貸額度偏緊,申請貸款并不容易,“等貸”時間較長。
房貸利率持續(xù)上浮
首套最高上浮25%
“我們行的首套房貸款利率比較高,較基準上浮25%。二套房利率和市面上差不多,較基準上浮26%?!眳R豐銀行一位信貸人士表示,房貸利率調(diào)整已經(jīng)有一個月了,之后半年左右將維持這一標準。
記者了解到,目前,四大國有銀行的首套房貸款利率普遍上浮15%,二套房上浮20%;南京銀行、渤海銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行,其首套房貸款利率一般上浮15%-20%;外資銀行方面,花旗銀行的首套房貸利率上浮15%,二套房上浮20%。
早在2016年,當時杭州首套房貸利率最低能達到9折的優(yōu)惠。進入2017年,首套房貸款利率普遍還有9.5折。不過2017年下半年開始,首套房貸利率折扣基本全部收回,大部分還要較基準上浮5%。2018年以來,從年初的首套房貸利率上浮10%-20%成主流,到目前的普遍上浮15%-20%??梢钥吹?,杭州首套房貸利率這兩年一直呈持續(xù)上漲態(tài)勢。
對于房貸利率普遍上浮的情況,新杭州人張先生早有耳聞,對此也是相當無奈,不過他認為能買到合適的房子才是當務(wù)之急。
利率持續(xù)上浮
還貸壓力增大
假如商貸200萬元,購買了一套房子,還貸30年?;鶞世省⒌阮~本息的情況下,每月需還貸10614元。那么利率較基準上浮25%后,同等前提下,每月要還12152元,較基準每月需多還1538元。
中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,相較往年,今年可以說是一反常態(tài),年初至今銀行就存在“錢緊”的狀況。美聯(lián)儲加息,國內(nèi)的貨幣政策相應(yīng)調(diào)整,會導(dǎo)致銀行業(yè)的資金成本越來越高。他分析,“從目前的趨勢來看,之后銀行‘錢緊’狀況還會持續(xù),房貸利率還會繼續(xù)上浮。但不排除政府層面會出現(xiàn)一些干預(yù)政策,比如首套房優(yōu)先放貸,公積金要加快力度等?!?
“當前不僅僅是杭州的房貸利率出現(xiàn)上漲,這種上漲是全國性的。”蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟中心主任黃志龍認為,“只要當前貨幣政策沒有根本性的轉(zhuǎn)向,無論最終存貸款利率是否上調(diào),房貸利率還可能保持緩慢上升趨勢?!?
額度緊
排隊“等貸”時間長
這段時間,沈女士總算可以安安心心地請個年假,因為她剛完成了買房這件人生大事,“其實合同老早簽了,但銀行一直沒放款。足足等了三個多月,這才收到放款消息?!便y行放款后,她才舒了一口氣。
沈女士的“等貸”情況得到了一位國有銀行的信貸工作人員證實,“目前的貸款額度很緊,現(xiàn)在放款的都是1月份就排隊的。”當問及假如目前申請房貸的話,何時能放款,對方表示不能確定,要看具體的排隊情況。
記者比較發(fā)現(xiàn),首套房貸利率相對優(yōu)惠的國有銀行,房貸額度普遍偏緊,而房貸利率相對更高的商業(yè)銀行,貸款額度和放款速度方面,則更具優(yōu)勢。按照這些銀行信貸人士的說法,未來很可能額度會繼續(xù)收緊,利率也可能繼續(xù)上浮。
“辦房貸要趁早,因為現(xiàn)階段放款還正常,但額度和利率肯定要收緊?!币晃簧虡I(yè)銀行的信貸人士坦言,“在征信良好的前提下,首套房貸利率可執(zhí)行上浮12%,二套房上浮15%。如果給予存款業(yè)務(wù)支持的話,貸款利率可以根據(jù)情況適當下調(diào)。假如征信有瑕疵的話,貸款利率肯定要上浮?!?