杭州買房中簽難 搖號仍讓剛需看到入場希望

  • 來源:
  • 2018-06-16 11:22:42
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有人暈倒、有人打架……眼下的杭州,為了買套新房,購房者不僅要拼財力,更要拼上體力和毅力。自3月底出臺搖號購房政策以來,杭州新盤逢開盤必?zé)?,部分樓盤的搖號隊伍甚至高達(dá)萬人之多。以杭州融信碧水瀾天為例,其于6月2日開盤,推出的404套房源,有11907組客戶參加搖號,這意味著如果不計算向無房者傾斜的40%房源,該樓盤的綜合中簽率不足4%。

“位置遠(yuǎn)一點的二手房單價都2萬7了,離地鐵站還那么遠(yuǎn),這個盤才1萬8,就挨著地鐵站,你說為什么這么多人買?”參加了上述樓盤搖號的王軍(化名)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在限價和搖號等政策的作用下,一二手房價的倒掛,意味著搖中一套新房,就能“賺”數(shù)十萬,甚至上百萬元。巨大的價差,也讓參加購房搖號的隊伍越來越龐大,買新房的難度也越來越高。

“根本沒有機會選房”

“當(dāng)時我登記的時候是7000多號,搖出來的順序號已是1萬多了,太靠后了。”王軍告訴記者,“總共才404套房子,我根本沒有機會選房”。

據(jù)悉,因搖號客戶組數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過可售房源數(shù),考慮場地、安全等因素,目前杭州多數(shù)樓盤在開盤時,便會先讓與可售房源數(shù)相當(dāng)、搖號順序靠前的客戶進場選房,如果該輪選房后還有剩余房源,再按搖號順序遞補選房。

“當(dāng)時我也懶得去開盤現(xiàn)場,像這種‘神盤’,怎么也不會輪到我,去了也沒用。”王軍說。

排在1萬多號的王軍并未去現(xiàn)場,而融信碧水瀾天開盤當(dāng)天,404套房源也不出意外地售罄。

不過,比起開盤現(xiàn)場,到銀行驗資的過程更讓他“難忘”。

5月25日一早,王軍就來到上述樓盤指定的一家銀行網(wǎng)點排隊準(zhǔn)備遞資料預(yù)審,但此時網(wǎng)點內(nèi)外已密密麻麻排滿了跟他一樣來遞資料的購房人。

“起碼有上千人。”王軍說,“開發(fā)商指定的銀行少,交資料、驗資的人又多,還不能網(wǎng)上辦理,銀行網(wǎng)點人滿為患”。

審核過后第二天,王軍再次來到該網(wǎng)點準(zhǔn)備凍結(jié)資金驗資,眼前排隊的人已經(jīng)從銀行大廳內(nèi)排到了馬路上。

“審核、驗資的時候,不少人就因為排隊的事吵架。”王軍說,“天氣又熱,這么多人排隊也就是為了領(lǐng)一個號,上了年紀(jì)的人根本吃不消”。

據(jù)悉,王軍從外地來杭工作多年,一直希望能在杭州買房安家。目前,并未搖中融信碧水瀾天的他,已將資金解凍,準(zhǔn)備搖另外一樓盤。

令王軍欣慰的是,6月份后,杭州不少開發(fā)商指定驗資的銀行網(wǎng)點逐漸多了起來,有的甚至超過50個。此外,銀行也開始提供網(wǎng)上凍結(jié)資金的服務(wù)。

與王軍經(jīng)歷類似,上海李陽(化名)的買房經(jīng)歷也夠波折。

“我是首套,想買外環(huán)內(nèi)的新房,去年開的新盤又很少,只有北邊上海大學(xué)附近開過幾個新盤?!崩铌柛嬖V記者。

年初,李陽一直關(guān)注的位于閔行區(qū)中環(huán)附近的某樓盤迎來了開盤消息,這讓李陽看到了希望,他想努力搏一搏。

“我從去年11月就開始關(guān)注這個盤了,緊貼中環(huán)、大牌開發(fā)商,關(guān)鍵是均價不到7萬,比周邊二手房便宜1萬左右,性價比確實不錯。”李陽說,“當(dāng)時認(rèn)籌的時候給他們看了全款的理財證明,還交了120萬的認(rèn)籌金,就是想提高中簽的概率”。

不過,該樓盤在3月12日上午搖號時,266套房源就有860組客戶參與搖號,李陽的序號排在500多位。

“公證處搖完號后下午就開盤了,當(dāng)時開發(fā)商只叫了前400號的客戶前去選房?!崩铌栒f,“現(xiàn)場每組客戶有2分鐘的選房時間,不過聽人說,現(xiàn)場選房的人基本都在1分鐘內(nèi)把房選好,整個過程很緊張很激烈”。

“那天聽說有客戶現(xiàn)場放棄的,但200多套房子最后還是只有個別幾套房源沒賣掉?!崩铌栒f,“我第二天也去了開盤現(xiàn)場,仍然沒有機會進場”。

盡管未能搖中上述樓盤,但令李陽欣慰的是,其在4月份成功搖中了浦東新區(qū)某樓盤。

“搖號雖不合理,但仍讓剛需看到入場希望”

去年以來,杭州樓市持續(xù)火熱,而近期多個中低價位樓盤的搖號情況也能看出樓市的熱度難減。如位于良渚的未來公寓,662套房源有15168組客戶,中簽率約4%;位于富陽區(qū)的觀潮江宸府,470套房源有4096組客戶,中簽率約11%;位于蕭山的大境東湖城,70套房源有3990組客戶。而上述3個樓盤的單價約為2.2萬元、1.6萬元、1.67萬元。

雖然中低價位樓盤的中簽率較低,但在王軍看來,搖號仍然給了剛需一次“入場”的機會。他說,“剛需的、便宜的樓盤搖號的人都很多,中簽率低,中簽率高的都是一些價位高的樓盤,買不起”。

記者注意到,位于臨安區(qū)的桃李春風(fēng),114套房源有167組客戶,中簽率約68%;位于杭州中心城區(qū)的鳳起鳴府,31套房源只有17組客戶,中簽率達(dá)到100%。上述兩個樓盤的均價分別達(dá)到3.1萬元/平方米、7.98萬元/平方米,這一價格在所在板塊內(nèi)處于較高水平。

“搖號政策的出臺,是當(dāng)前熱點城市供需失衡狀態(tài)下主管部門的暫時應(yīng)對之舉,這與構(gòu)建長效機制的要求是一致的?!币拙友芯吭貉芯繂T詹毅凡告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“某種程度上看,搖號政策打擊了茶水費、暗箱操作等市場亂象,保證了部分剛需群體的利益,有利于樓市的健康發(fā)展”。

以上海為例,實行搖號購房政策近一年來,上海樓市已出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化,即市中心高價盤受寵、遠(yuǎn)郊中低價盤遇冷。而這對購房者來說,買房難度明顯降低。如外環(huán)外的部分樓盤,認(rèn)籌數(shù)明顯低于可售房源數(shù)。位于嘉定新城的盤古園府項目,416套房源認(rèn)籌人數(shù)僅82組;金山區(qū)的正榮璟園,54套房源認(rèn)籌人數(shù)5組;金山區(qū)的上海新天鴻高爾夫社區(qū),456套房源認(rèn)籌數(shù)也僅有8組。

“上海遠(yuǎn)郊部分樓盤的買房難度降低,一個是這些區(qū)域的項目暫時缺少軌道交通等完善基礎(chǔ)設(shè)施的支撐;再一個是這些區(qū)域在搖號前受樓市火熱的影響,已消耗掉一大批剛需?!闭惨惴舱f。

此外,終究扛不住限價壓力的開發(fā)商,近期集中拿證推盤,也讓剛需的選擇余地變大了。

從上海近一年的樓市走勢來看,實行搖號后,剛需群體選擇余地更大,買房難度也明顯下降。而隨著時間的推移,在上海出現(xiàn)的剛需買房難度下降的現(xiàn)象,是否會在杭州上演呢?

“杭州當(dāng)前樓市的火熱,主要還是市場需求多,供給端無法匹配造成的?!闭惨惴舱f。



克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,杭州商品住宅庫存僅262萬平方米,同比下降49%,在監(jiān)測的100個城市中庫存規(guī)模位列倒數(shù)第二,存銷比僅有2.9個月。

不過詹毅凡認(rèn)為,當(dāng)前包括杭州在內(nèi)的很多城市都在補庫存,預(yù)計到四季度左右,樓市庫存不足情況會有所好轉(zhuǎn)。

杭州“好地網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示,今年1~5月,杭州十區(qū)土地出讓金同比增長264%至1353億元;土地出讓總規(guī)劃建筑面積848萬平方米,同比增長244%,其中住宅用地規(guī)劃總建筑面積達(dá)到597萬平方米。

“先搖一兩個月看看吧,實在中不了,就先買套二手房,要么就再等等看。”王軍說。


 

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