鏈家宣布升級成為貝殼找房大平臺以來，相繼憑借自身成功實踐經(jīng)驗，啟動了對平臺入駐商家的真房源系統(tǒng)、合作網(wǎng)絡、VR看房等技術賦能，使命定位為“推動行業(yè)實現(xiàn)效率和服務品質(zhì)的正循環(huán)，讓老百姓住得更好”。
業(yè)內(nèi)觀點認為，追求真房源，最重要的還是從底層技術架構(gòu)上管控。而對真房源的探究，終歸應該從對行業(yè)有益、對消費者有益的層面出發(fā)，畢竟房源質(zhì)量和服務，他們最能感同身受。究其根本，良好的消費體驗一旦養(yǎng)成，是一道不可逆的商業(yè)真理題。
“真房源這條路，貝殼做了7年多，一開始還挺孤獨的，這些年以來，也有很多同行在朝這個方向努力?，F(xiàn)在能有其他公司想為真房源做出嘗試，我們認為這是件好事，也說明真房源的路，得到了整個業(yè)界的認可?！必悮ふ曳渴紫袌鰻I銷官宋琦在接受人民網(wǎng)記者專訪時表示，貝殼希望給消費者更好的體驗，不光是現(xiàn)在的真房源，真體驗、真服務內(nèi)容也都在陸續(xù)落地推進。
基礎數(shù)據(jù)保真
目前在整個經(jīng)紀行業(yè)，“全行業(yè)跟進真房源是好事”已經(jīng)成為了共識。
“房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)如果講‘大數(shù)據(jù)’，前提就是真房源。如果房源信息都是假的，那么基于房源產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)，就無法回頭去驗證房源信息是真的?！币晃淮笮徒?jīng)紀公司高管表示，真房源對經(jīng)濟公司太重要了，不僅關乎服務品質(zhì)，而且決定經(jīng)紀人合作效能，所以要做真房源，首先應該做的就是真房源的基礎設施。
貝殼“樓盤字典”創(chuàng)建已達10年之久，目前記錄在庫的真實房屋數(shù)突破一億，已覆蓋中國135座城市的25萬個小區(qū)。“樓盤字典”的每一套房屋都用443個字段表述屬性，包括地址、戶型圖、配套設施等多維度信息。房屋信息采集技術也經(jīng)歷了迭代更新。從最開始經(jīng)紀人走街串巷的手工記錄，到后來500人團隊的GPS+相機記錄，再升級為‘蟻巢’智能集采系統(tǒng)。
此外，“樓盤字典”迭代升級出了防作弊機制，目前應用APP采集信息，已經(jīng)可以做到自動定位，兩個人如果所在的位置特別近，而且他們對一套房子表述得也特別像，系統(tǒng)會識別，以保證房源不重復。
宋琦對人民網(wǎng)記者披露，目前貝殼的真房源率已經(jīng)達到“95%”以上，另外5%也并非是完全的假房源，而是指動態(tài)更新不夠及時的房子，比如該房子被其他平臺或經(jīng)紀公司賣掉了。“在‘樓盤字典’里，虛構(gòu)房源是不存在的?！彼f。
驗真流程護航
房源基礎數(shù)據(jù)相當于計算機的二進制法則，更重要的是更新房源動態(tài)，產(chǎn)生有價值的運算，房源才能活躍在交易系統(tǒng)里。所以驗真手段，是真房源系統(tǒng)不可或缺的技術，也真正意義上考驗平臺的運營能力。
“平臺抓真房源的做法難度很大，因為面對的是很多不同的中介公司與經(jīng)紀人。”出席誓約會的中原地產(chǎn)大陸區(qū)主席黎明楷真誠指出。
中介公司本身改善平臺上房源質(zhì)量的誘因也不強，“如果平臺上大部分的房源都不是真的，我們很難要求自己的經(jīng)紀人放真房源?！彼硎?，但其實中介公司十分愿意看到公平真實的平臺。
也有業(yè)內(nèi)觀點指出，依靠上傳房源信息的經(jīng)紀公司自我約束房源真實性，“可能會涉及到讓運動員兼職裁判員的問題”。
貝殼通過多年的實踐，總結(jié)出了一套7×24h房源驗真系統(tǒng)。
據(jù)宋琦介紹，從2011年開始，鏈家就公開承諾“四真”房源標準，即“真實在售”、“真實存在”、“真實價格”、“真實圖片”。經(jīng)過多年的發(fā)展，貝殼繼承了鏈家的真房源驗真系統(tǒng)，已經(jīng)可以做到對房源的上架、展示、下架進行全生命周期管理，并且7×24h實時比對42大類房源的特征，捕捉房態(tài)信息進行辨別，經(jīng)過智能數(shù)據(jù)模型測算，對全量房源進行精準打分，針對疑似問題房源平臺通過link及A+系統(tǒng)調(diào)度經(jīng)紀人及時對靜態(tài)和動態(tài)信息進行維護更新，以流程管理確保貝殼平臺真房源管理的有效性。
具體到實施層面，宋琦舉例說明，房子的每一個業(yè)務操作都會錄進系統(tǒng)，信息量多的房子評級會更高，而經(jīng)紀人之間的操作，意味著相互的驗證，除此之外，貝殼也設立了人工審核，提高監(jiān)測精細度。
宋琦表示，貝殼的“樓盤字典”和驗真系統(tǒng)，會全面向入駐貝殼的經(jīng)紀品牌開放，也承擔起整個平臺驗真操作的重任。
宋琦也同時透露，貝殼加大了對房源驗真系統(tǒng)的投入，未來可以支持1000萬套房源的驗真，可極大的降低管理成本。
除了上述四個真房源標準以外，貝殼也在逐步落地新的標準，“比如真體驗、真服務，我們都在完善。”宋琦介紹，包括VR 720度沉浸式看房技術在內(nèi)，貝殼投入了大量的經(jīng)費做技術研發(fā)，到今年七八月，貝殼找房每天可實現(xiàn)數(shù)萬套房源的VR化。
推動行業(yè)正循環(huán)
“真房源應該是融在骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介機構(gòu)、從業(yè)人員的基本行為準則。爭做真房源，從形式上來說是改進，趨勢上來說一種前進，假房源注定是被行業(yè)和社會淘汰的。”北京房地產(chǎn)也協(xié)會秘書長陳志的點評或許代表了業(yè)內(nèi)人士的觀點。
他說，公眾也愿意看到大家通過自身的服務，努力創(chuàng)造健康和諧的行業(yè)鏈條，為廣大消費者降低服務成本，提升服務質(zhì)量，對行業(yè)發(fā)展是有益處的。
無論是哪家平臺，最終的目的都應該指向行業(yè)進步與消費者受益。
“我們的使命是推動行業(yè)正循環(huán)，讓老百姓住得更好，一個是對B端的使命，一個是對C端的使命。”宋琦表示，讓消費者在平臺上有一個好的體驗，這是平臺天生的責任。
