南都訊 上周五，深圳樓市歷經(jīng)了一次“排隊(duì)打印資料”的熱聞傳播，消息在網(wǎng)絡(luò)流傳甚廣。深圳市規(guī)土委還對(duì)自媒體文章里“打印無房證明排隊(duì)5公里”，“婚姻登記處排隊(duì)離婚”等消息做了辟謠，認(rèn)為這涉嫌惡意夸大或歪曲事實(shí)。
而這天對(duì)購房者陳小姐來講，是人生中一次特殊的經(jīng)歷?！艾F(xiàn)在看這概率，中了就是中彩票了”，經(jīng)過上周五一天的努力，陳小姐已經(jīng)完成了資料準(zhǔn)備，但是最后能否取得選房資格則仍未知，她希望得到幸運(yùn)女神的眷顧。
個(gè)案：“度日如秒”的8小時(shí) 望換回“少奮斗十年”
陳小姐計(jì)劃入手一套婚房，此前一直在留意深圳的二手房，而在6月21日華潤城三期的銷售方案公布后，她認(rèn)為可以嘗試搖號(hào)。
原來，6月21日下午，陳小姐得到華潤城三期確定28日開盤的消息，在征詢專家朋友意見后，當(dāng)天晚上十點(diǎn)就決定要“試試”，“運(yùn)氣好，中了獎(jiǎng)，起碼可以少奮斗十年吧”。不過，這對(duì)于一位急著要買首套婚房的“小白”而言，困難重重。
在仔細(xì)研讀了華潤城三期的銷售公示后，確定了必須在第二天（22日）準(zhǔn)備齊全“三大件”，就是無房證明、征信記錄、以及200萬保證金。
跟所有相好的朋友借錢，三萬甚至一兩萬
次日，陳小姐打車到福田登記中心，已經(jīng)是上午9點(diǎn)。“由于我是單身，不需取號(hào)，可以去三樓自助機(jī)打印”，但令她意外的是，躲過了取號(hào)，卻逃不掉排隊(duì)。兩個(gè)小時(shí)后，無房證明終于打印出來了，時(shí)間已經(jīng)到了上午11點(diǎn)。“在排隊(duì)聊天中，我才知道，很多人是多方出擊的，一個(gè)人在登記中心排隊(duì)，另一個(gè)則是去銀行打征信。像我這樣單身作戰(zhàn)的，就是孤例?！?
隨后，是打印征信記錄以及準(zhǔn)備200萬保證金?！氨M管我在深圳工作了五六年，但是一下子拿出200萬，是不可能的。”其實(shí)，從21晚到22日這一天半的時(shí)間里，陳小姐一直在籌錢，“父母和我們兩個(gè)人的占了大頭，我跟所有相好的朋友借錢，三萬，甚至一兩萬這樣借”。
動(dòng)用了所有的關(guān)系，終于打出了征信
“時(shí)間已經(jīng)非常緊張了，我很擔(dān)心，在下午有限的時(shí)間里，我能否完成下面兩個(gè)艱巨的任務(wù)。”22日，深圳下了一天的大雨，“我正坐在趕往去車公廟的出租車上，本來就擁堵的路途，因?yàn)榇笥辏M(jìn)程異常遲緩?！?
11點(diǎn)20分，陳小姐來到英龍大廈，發(fā)現(xiàn)其他人也一樣在大雨中排隊(duì)，“更不幸的是，值班人員告訴我，今天沒號(hào)了”。而陳小姐了解到的情況是，其他服務(wù)點(diǎn)的情況與之大體相同。此時(shí)，旁邊一業(yè)務(wù)小伙告訴陳小姐，在銀行APP直通個(gè)人征信網(wǎng)上預(yù)約，正好下午4點(diǎn)至6點(diǎn)剩下兩個(gè)號(hào)，“我趕緊點(diǎn)擊，取了其中的一個(gè)”。事情出乎意料的出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
參照網(wǎng)上攻略，要求200萬的保證金必須打入6個(gè)銀行中的一個(gè)，”但是我大部分的資金恰好不在這些銀行中，這下才知道，沒有準(zhǔn)備、沒有經(jīng)驗(yàn)、沒有人手的‘三無小白’是多么可憐又可悲了”。無奈之下，陳小姐只能趕到羅湖區(qū)深南東路的中行中心支行。
“下午1點(diǎn)，我來到中行，接待我的客戶經(jīng)理說，上午已經(jīng)接待了一波客戶了，可能也是要買華潤城的。開戶的事情倒是順利，接下來要把民生銀行的錢轉(zhuǎn)到中行賬戶。因?yàn)槭谴蠊P資金，必須親自到柜臺(tái)辦理。按照客戶經(jīng)理的指引，距離這里大概1公里，有家民生銀行?！?
下雨天叫不到車，陳小姐一路小跑到民生銀行，還好資金沒有買理財(cái)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)賬也不費(fèi)周折。但是，時(shí)間耗費(fèi)在羅湖，約在車公廟建行的查征信就不可能去辦理了，“時(shí)間上根本不允許”。
所以，為了能在羅湖的深南東路的中行中心支行打出征信，“我動(dòng)用了所有的關(guān)系，終于在下午5點(diǎn)，打出了征信。”
除了運(yùn)氣，還需要足量的事前功課
至此，從上午9點(diǎn)到下午5點(diǎn)，剛好整整8小時(shí)，購買華潤城三期所需的無房證明、銀行征信、200萬保證金終于全部落實(shí)?！斑@一天，我把諸多‘不可能’變成為‘可能’，大多數(shù)除了運(yùn)氣以外，還需要足量的事前功課，如果沒有專家和銀行朋友的幫忙，是不可能單人完成如此艱巨的任務(wù)”。
“其實(shí)我最多只能負(fù)擔(dān)得起小戶型，我研究了一下，華潤的小戶型都是西南向的，到時(shí)候隨便選就好了，主要看樓層吧?！标愋〗阏f，只要能中，有小戶型可選就會(huì)買，如果選不到就繼續(xù)看二手房。
算賬：一二手價(jià)格倒掛回報(bào)可觀
南都記者以總價(jià)最低的潤府2棟205房總價(jià)728（取整）萬元為例
（貸款30年，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算）
首套房且未有貸款記錄 對(duì)應(yīng)的首付款成數(shù)為219萬元 每月還款額（取整）為28550元
名下無房但有貸款記錄364萬元20417元
貸款未還清的二套房首付218萬元12563元
（首套房貸方面：四大行中的中國銀行、工商銀行都已經(jīng)上浮至15%，招商銀行早在5月初已率先上浮至15%；二套房貸方面：除招商銀行之外的四大行目前二套房貸利率基本都為15%，因此上述總價(jià)約為728萬元的房產(chǎn)，對(duì)于銀行的選擇也會(huì)引起首套房貸出現(xiàn)幾百元的月供差異。）
一期三期單價(jià)相差約5萬 總價(jià)相差超430萬
由于限價(jià)導(dǎo)致的一二手房價(jià)價(jià)差方面，剛?cè)☆A(yù)售證的潤府約87平米的前述兩房戶型的205號(hào)房不足8.4萬元/平米的價(jià)格，與鏈家官網(wǎng)顯示的1周內(nèi)報(bào)價(jià)的該項(xiàng)目一期84平米左右的兩房掛盤價(jià)相差約5萬元/平米，如果按照這個(gè)差價(jià)水平計(jì)算，二者相差超過430萬元；如果考慮到三價(jià)合一等稅費(fèi)影響，顯然購買一手房目前的價(jià)格更有吸引力。
假如按照如此價(jià)差考慮，則投入首付款、按揭還款總額及契稅等大額支出費(fèi)用，若以2年的房產(chǎn)證辦理期間計(jì)算，則分別需要投入約300萬元、425萬、565萬，則2年總的粗略回報(bào)率約為167%、87%和64%。
7成首付對(duì)應(yīng)兩年拿證粗略回報(bào)率超過5成
不過，考慮到二手市場(chǎng)的變現(xiàn)及房地產(chǎn)的大環(huán)境因素影響，實(shí)際成交價(jià)格要低于前述價(jià)格和回報(bào)率。對(duì)于增值稅部分，主要看房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果超過兩年則前述首付成數(shù)對(duì)應(yīng)的每月按揭還款額會(huì)分別增加約2.9萬元、2.1萬元和1.3萬元，而對(duì)應(yīng)的增值稅則按照現(xiàn)行政策規(guī)定由于滿兩年而無需繳納；如果在2年內(nèi)取得房產(chǎn)證，按照鏈家官網(wǎng)顯示的目前掛盤的同面積段的一期產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算的話，則增值稅大約為60萬元，相應(yīng)增減該部分增值稅費(fèi)支出和按揭還款月供金額，回報(bào)率會(huì)相應(yīng)下降，7成首付款對(duì)應(yīng)的兩年總的粗略回報(bào)率依然超過5成。
